在中山，为什么买房不要问土著？

房叔不少同事是土生土长的中山人

有一大堆土著亲戚

每次聊起楼市，他们总是挫败感十足：

“现在的楼这么贵，哪有人买？”

“新中心有咩好？肯定做不起来”

“翠亨那地方能住人？”

“明年楼价肯定跌！”

……

大家听房叔一句劝：

买房不要问土著！

（特指不熟悉楼市的土著）

1.
土著对市区有着深厚感情

土著们从小到大都生活在市区里，小时候在巷子里玩捉迷藏，读书与同学结伴回家，外出求学还想念着街口的一碗糖水……在这样的环境下长大的土著，对市区的地缘情结已经刻进了骨子里。

对于特别钟情市区的土著来说，出了市区就是郊区，是“欠发达地区”。只有市区才是宜居的代表，其他地方都是“脏乱差、读村小”的写照。

当你问他们在某个郊区买房好不好，十个有八个都会回答你：“太落后了吧，那地方能住人？”

2.
土著对环境&配套要求高

土著对生活配套有着谜一般的狂热和执着。楼下要有便利店、步行10分钟要有商场、医院、菜市场，最好附近有个大公园，饭后散步能到的距离。

对于他们来说，不方便＝没法活。

因此，一些新区的楼盘，在周边配套聊胜于无的情况下，无论楼盘内部做得多漂亮，土著都会给“差评”，理由往往是“买棵葱都唔知去边，点住人啊？”。

所以，要是你相中的楼盘周边特别荒，千万别问土著意见，他们并不会考虑该片区未来的发展，直接从所见所得出发，打击得你怀疑人生。

3.
土著很看重户型实用率

不少上了年纪的土著，都会住过房改房，这些房子公摊面积很少，实用面积很大。往近了看，不少中山本土开发商早期做的商品房，实用率都很不错，大客厅、大阳台通常是标配。

好了，你带这些住惯大房子的土著去看现在新建的房子——惨不忍睹。

“这是90平？开玩笑吧，这房间连我家厕所都不如。”

“这是120平？客厅4米开间都不够，太压抑了吧！”

“厨房没法放冰箱？放客厅多难看啊！”

土著去看现在的商品房，内心总有“吃亏”的感觉。房价贵了，房子还缩水了，感觉全世界的新房子实用率都低到离谱。

4.
总有一些土著说楼价会跌

有的土著，既看不上郊区，又嫌市中心楼价贵，就会开始期待楼价跌。

这种莫名的自信不知出自何处，但往往会信誓旦旦地告诉你：“中山楼价都涨了这么多了，肯定快到顶了，我看明年就会跌。”

但他们没有考虑到的是，目前开发商拿地成本越来越高，地价跌不了，房价更没法跌。此外，开发商每年的业绩硬指标摆在那，进一步推动了各项目想办法追逐盈利和溢价，房子根本不可能贱卖。

往大的看，判断一个城市房价是否会跌，看一个指标就可以了：人口。只要新市民持续增加，购房需求就不会减少，有源源不断的刚需托市，房价又如何能跌呢？

买房不问土著，问什么人好呢？

房叔给你推荐以下人群

▽

开发商内部人员

优点：在开发商内部工作的，例如项目策划、市场研究、土地投资拓展等岗位，这些人对市场有着很高的敏感度，对购房政策、区域发展等也有独到的见解。缺点：不排除部分员工只推荐自家开发的项目。

有丰富实战经验的人

优点：这里的实战经验指的是看房、买房经验，看房次数较多，手上已经有几套房产的朋友，他们的眼界和观点与从未买过房的人始终是有区别的。缺点：个人喜好影响较大，部分观点并不客观。

有影响力的大V号

优点：这些专家大V通常已经在房地产行业工作多年，在指点宏观大势方面确实有自己的水平，对于地区发展、楼市走势有独到的见解。缺点：大V们已经较少踩盘，对一线项目的了解有限。

有良心的中介

优点：如何判断一个中介有没有良心？要看他是不是什么楼盘都说好。有良心的中介，不会为了成交而胡乱推荐，对于不同楼盘有自己的看法，能说出好坏，并根据客户情况介绍适宜楼盘。缺点：这样的中介凤毛麟角。

有没有既了解购房政策、区域发展，又活动在楼市一线，熟知在售项目，还能给出客观意见的人呢？来欢迎你们举荐或讨论哪里买房好？

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