吹风1-1.2万！邻中山站！火炬区新盘马上开卖，116平可做5房？

作为宝能在中山的首个项目，位于火炬开发区的岐江东岸一直备受关注。

近日，房叔获悉，项目即将在8月份开售。首推4/5栋，90-116平三至四房，吹风价1-1.2万/平，毛坯交付。

▲售楼部

产品打造如何？这个螃蟹，房叔替各位先吃。岐江东岸，走起！

地段：工厂林立，生活氛围欠缺

先看下图：

▲区位图

项目位于火炬开发区沙边村，火炬路与濠江西路交汇处。公共配套享用沙边村配套，如开发区第六小学、沙边市场等。

另外，项目对面是中炬精工机械和三井化学复合塑料两家大型工厂，项目沿路停了不少大型货车，居住氛围较欠缺。

▲中山中炬精工机械有限公司

值得一提的是，该盘在广澳高速附近，但有一定距离，最靠近高速的楼栋是否会受到噪音影响，尚未可知。

此外，距离项目约1公里，有个雅居乐新盘，目前已公布了备案信息。详情戳投资1.4亿，雅居乐火炬又一新盘曝光！先建4栋住宅，邻中山站

房叔踩盘时，项目周边还有成片的荷花池及稻田，风景十分不错。

就地段而言，项目的地理位置并不出色，生活配套也不算优秀。

规模：占地5.6万平，仅建12栋住宅，容积率1.48

说说项目的基本情况，总占地5.6万平，建面11.1万平，容积率1.48，建12栋16层高住宅，总户数696户，密度较低。

车位方面，地上60个，地下740个，车位比超1比1；而物业，则会使用雅居乐物业。

▲规划图

目前，项目即将首推的4/5栋已为准现楼，从外立面看，朝北面没有阳台，户型为“全南向”设计。

▲外立面

户型分布上，4/5栋两梯四户，116平大户型靠近路边，90平小户型朝小区内，主阳台均朝南。

▲沙盘

该盘建筑密度较低，绿化率38%，园林面积十分可观，采取点状式布局，保证了每个楼栋的采光通风，舒适度不错。

户型：首推两个户型，优缺点明显

据悉，该盘户型涵盖约88-145㎡三四房至五房，但首推4/5栋仅有90/116平两种户型。

90平三房：使用率颇高，阳台有遮挡

先从小户型看起：90平三房两卫单阳台。

▲户型图

较经典的竖厅设计，客餐厅开间3.5米，连通南向景观阳台。

▲客厅

三个房间位于户型一侧，面积都比较合理，动静分区明显。

▲卧室

厨房设计为L字型开放式厨房，客厅卫生间做了干湿分离处理，都是不错的装修例子。

▲L字开放式厨房

▲干湿分离

值得一提的是，主人房还配有一个面积不小的衣帽间。

▲衣帽间

但是，阳台开间比客厅小，有一定的遮挡，影响舒适度。

▲阳台

90平的面积能做到三房两厅两卫设计，实属不易，相信会成为不少刚需的上车选择。

116平3+N房：拓展性极佳，赠送不稳定

相比之下，该盘的116平更值得房叔好好研究一番。

▲户型图

由于样板房设计与毛坯交付有很大区别，我们先从毛坯房看起。

入户则有一个面积约7平的+1房，开间仅2.3米，放床还是稍显拥挤。

▲+1房

为何说3+N房？据销售透露，就在入户+1房的正对面，原本是架空位置，约6-7平，开发商准备设计为一个可拓展空间。

言下之意，该位置可以再拓展一个房间使用，但据销售所说，该方案尚未敲定。

▲+2房

客厅采用横厅设计，减少纯过道空间，整体使用率十分高，此外，6.55米阳台横跨客餐厅，采光不错。

▲客厅

▲阳台

毛坯房中主卧面积不大，与次卧相同，且由于次卧位置的原因，该户型难以形成南北对流，一定程度上影响通风。

▲主卧

从户型图我们可以看到，该户型承重墙分布十分合理，客厅的改造灵活性很高，我们到样板房看看：

客厅将部分面积分割至主人房，从户型图上横厅变为竖厅。

▲客厅

餐厅侧移至次卧的空间上，配合餐厅的窗户，可与阳台形成南北对流。

▲餐厅

主卧中利用多出的空间设计了工作室及衣帽间，整个主卧比毛坯房的大气得多。

▲主卧

放上毛坯房作对比：

▲毛坯主卧

次卧摆放床、衣柜后，还剩不少空间，问及飘窗能否打，销售回应道：这个工程部还在商量之中。

▲次卧

该户型样板房及毛坯的两个格局，一个使用率更高，另一个则更舒适，此外，户型的赠送面积尚不稳定，+2房是否可行还是未知数。

写在最后

销售向房叔透露，该盘首推将会是最低价，在1-1.2万/平之间，属于火炬价格洼地。

项目	户型	价格
鸿瑞壹品	109-163平	带装吹风2万/平
尚城	135-210平	待定
岐江东岸	89-116平	待定
汇景东方	230-380平别墅	1.8-1.9万/㎡
融创东城首府	93-117平	带装修1.35万/平
数据来源：卓域 2020.7

项目优劣势十分明显，无论是地段还是户型，评价上，或会出现比较明显的两极分化。

项目即将在8月开卖，而房叔也会持续跟进该盘，也可在留言处发表自己看法，和我们一起探讨探讨。

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