火炬有盘要卖9字头？
近期，房叔朋友圈被一则海报刷屏。火炬、九字头、139㎡三房、不限楼层任选...海报上的信息一个比一个吸引人。
所谓事出反常必有妖，怀揣着各种疑问，房叔决定前往现场一探究竟。
到达江峰翠苑的销售中心时，房叔注意到住宅楼与马路间的距离较近，对居住有所影响。
据了解，目前项目在售1-6栋，楼高8层，其中1/5栋一梯四户，其余均为一梯三户，在售88-139㎡二至三房，均价0.9-1.2万/㎡，毛坯出售。关于上文中的9字头，销售告诉房叔，特价单位仅限于5栋的139㎡单位，相较其他四栋而言，离马路不算太近。
问及其他单位时，销售称6栋单价最高，为1.2万/㎡，因为离马路较远，6栋也是该项目卖的最好的楼栋。其中特价房源享受一口价9680元/㎡的折扣，其他房源则享97折+98折的优惠。以特价房源139㎡为例，房源原总价约148万，单价1.06万/㎡，折后总价约134万，折后单价为9680元/㎡，三成首付约40万。而6栋121㎡的热门单位价格稍高一些，原总价147万，原单价1.21万/㎡，折后总价140万，折后单价1.15万/㎡，三成首付约42万。值得一提的是，今日房叔到访时，特价单位仅有5层及以下能选，6/7/8层已经售出。现场开放了实体样板房，位于6栋5楼。121㎡户型格局较方正，设置动静分离，两个卧室朝南，一间次卧朝北。
进门带入户花园，与主阳台形成南北对流，客餐厅开间3.9米，设计还算阔绰。
厨房为L型设计，面积可观，可容纳三人，但缺乏生活阳台，晾洗衣物需在主阳台完成。
卧室方面，三间卧室均带飘窗，但使用率不算高。主卧虽有独卫，但加上衣柜会稍显拥挤。
为了验证靠近马路对居住的影响，销售带房叔去了靠近马路的毛坯单位。
打开阳台可以看到车辆络绎不绝，交通噪音影响较大；关上阳台后，噪音有所减弱，但当泥头车等大型车辆经过时，玻璃也抵挡不住呼啸而过的车声。
对此，销售解释：近期博爱路和逸仙路正在施工，不少车辆只能绕行岐关东路，待两条主干道修建完毕，马路噪音会有所缓解。
配套方面，该项目东侧600米处就是火炬开发区医院，附近有西桠公园、西桠创新幼儿园等配套，但缺乏小学、中学资源。而上周发布的《中山火炬开发区大岭—西桠—江尾头片区控制性详细规划（2020）》，无疑是该项目的一棵救命稻草（详戳）。规划中新建6所学校，其中有三所幼儿园、一所39班小学、一所20班小学和火炬三中，此次调整，将显著提升该片区教育水平。其中火炬三中，计划今年年底动工，预计竣工日期为2023年4月，是周边进展最快的利好。虽然周边没有新盘，但还有和泰家园、岭汇名轩等二手房可以选择，整体均价0.9-1.2万/㎡。对于此次9字头任选楼层活动，如果不介意靠近马路和景观，户型还算阔绰，南北双阳台和实惠的价格，还是有一定的竞争力。但稍显不足的是项目的打造和周边上，若自住，生活有所不便；若投资，配套需要些时间去兑现。优劣明显，你又是如何看这个盘，欢迎与房叔分享你的看法。当下的深中两侧，因为超级工程深中通道，已是风口，更是趋势。风口之下，这里有能让深圳人和湾区人席地而坐的剖析内容。珠江口，这一个未来之地，你当应该提前谋划，扫描下方二维码关注吧。