中山终极开盘攻略：做个聪明的购房者！

入行多年

房叔参与开盘的次数

可能比某些购房者一辈子看房的数量还多

但每次开盘，总会遇到一些购房者

漏带证件、选错房源、夫妻吵架

……

今天，房叔给大家分享一下：

KongFu Experience

开盘前

1、一定要到销售中心看沙盘、规划、户型、板房。

房子不是白菜，不要被销售鼓动一下，房子都没看过就冲去开盘了。

2、做好登记、诚意金或验资等，拿到开盘入场凭证。

没有这个凭证，无法入场。你问房叔是怎么进去的？凭十八般武艺进去的。

▲验资单

3、身份证、银行卡、各式单据等放到文件袋里。

参加高考都知道要带齐证件，买房这么重要的事情还是做好周全准备吧。

PS：卡里要够钱，而且拿着卡的人要知道密码。

4、最好自带水、干粮、纸巾，以防不时之需。

不少开发商也有提供水和面包等吃的，但人太多分完了的情况，也时有出现。

纸巾是干嘛的？吃完面包肚子疼，现场只有临时流动厕所，这样的经验试过吗？

▲临时流动厕所

KongFu Experience

开盘现场

1、要准时，最好早点去。

路上未知的情况很多，塞车、走错路、没位置停车等都可能发生，早些出发，就能留空出更多时间，到了现场还有不少事情要做呢。

2、到了现场，马上联系自己的销售。

负责任的销售会领着你签到、拿资料、入场、拿水和食物、找位置坐；如果销售没空管你，就自己签到进场吧。

▲排队签到

3、主动问销售拿价格表看。

开盘现场的销售往往很忙，他们手上只有一份价格表，并同时对接N个客户，此时一定要主动去要价格表，用手机拍下来，慢慢看。

▲价格表

4、好好研究价格表，决定选房思路。

拿到价格表后，就可以仔细看你想买的户型多少钱，哪个朝向更便宜，楼层的价格如何，从而决定选房思路。

夫妻俩一定要商量好，优先选哪个户型、哪些楼层，如果中意的户型都没有了，面积段大一些的是否接受？天地层、数字差的是否接受？不要到时候进去了才急急忙忙商量。

选房注意事项

【价格偏贵的单位】

南向、东西、中高层

【价格偏低的单元】

北向、西向、低层、顶楼

【本地避讳的楼层】

4、14、18、24、34

▲研究价格和户型

5、实在没事做，跟旁边的人聊聊天。

来到现场的人，都是有心买房的，每个人的角度不同，相互交流一下，或许可以了解到一些你没有留意到的事情，例如：“你那个户型旁边有变电站哦！”

KongFu Experience

摇号及选房

1、时刻留意是否叫到你的号码。

目前的开盘常见两种形式，一种是电脑摇号，一种是传统摇珠，要牢记自己的号码，一旦摇到马上冲进选房区。

有的人选房心切，想强硬冲进选房区，门口的保安大哥会把你拎出来的。

▲电脑摇号

2、最好两人一起进选房区。

两人进选房区，可以一起看剩下什么房源，快速商量。有的夫妻很乌龙，进去的人没拿文件袋、不知道银行卡密码，还要打电话联络，浪费了宝贵的选房时间。

3、销控表要怎么看？【划重点】

选房区的销控表，有两种形式：一种是电脑销控表，实时刷新；一种是展架式销控表，卖掉的房源会撕下来。

按照经验，已经卖掉的房源显示红色或售罄字样，蓝色、绿色房源，是已经被人选中，正在打印选房确认书，也是不能选的。只有白色或黄色的房源，才是未售的。

▲传统销控表

▲电脑销控表

4、选房区的那些套路。【敲黑板】

近日，佛山住建局发文重申房地产销售秩序，其中提到一点：禁止人为制造紧张感。

的确，房叔参与的大部分开盘，开发商都会在选房区营造一种紧张得要命的气氛：

播放旋律激烈的音乐

站门口齐刷刷鼓掌的人

销售拉着你的手狂奔

在你耳边狂吼某个楼层的单位

挤成一团的房源确认处

……

这一切，都是为了让你冲动地买房子，把预想好的朝向、价格通通抛诸脑后。

▲选房区往往很混乱

很多人在这种环境下，觉得自己不买就亏大了，导致有的人被迫选了自己不喜欢的朝向、楼层和户型，回头才后悔。房叔曾目睹，有购房者不明就里选了24楼，回头跟开发商吵架。

所以，无论选房区氛围如何，大家一定要保持清醒的头脑，用自己双眼看清楚销控表，再做决定。真心不想买的房源，不要勉强，楼市很大，出去之后还有更好的选择。

KongFu Experience

选房之后

1、刷卡要了解清楚缘由。

选房之后，要刷一笔定金，或是首付、装修款等开发商要求的金额。刷这笔钱要慎重，往往是刷了就不能退的。即使你申请退房，也不能退的了。

2、要签字的文件，阅读一遍再签。

开盘当天通常要签一份简单的认购书，认购书上的房源信息、付款方式等，都要阅读一遍，以免出现错误，特别是房源错了，签了字就很难改了。

▲选房后等待签约

3、所有单据都要收好。

现场开出的合同、单据、收据等，都要收好，开发商还要另择时日跟你签订正式的购房合同，开盘当天的都是基础凭证。

4、恭喜你成为业主！

走完流程，就可以离场了，有的开发商会在出口处设置停车卡刷卡处、赠送小礼品等，也不要错过喔。

大家对开盘还有什么不清楚的

欢迎留言提问喔！

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