地价差7倍，房价差6倍！深中通道两岸，你看懂了吗？
大潮涌珠江，腾踊而澎湃。
最近这个月，珠江口两岸的热潮一浪比一浪高。
无论是深圳，还是中山；无论是土地市场，还是新房市场；一次比一次高的价格，一掷千金的买家，无不让人惊讶。
01.
抢房！10人抢一套豪宅
拍地！加价超100轮，起拍价创新高
刚刚掀起最高浪潮的，是位于南山区的“润4”。
历时两天，如无意外该盘又清了。单价12万+/平，前期资金冻结350万，仍然吸引了整个深圳的购买力。
|选房现场 图源：深圳买房计划
15036批诚意申请，但仅1181套房源……这意味着深圳还有至少13000人买不到，吓人不？
土拍市场，同样热浪滔天。
11月23日，深圳经历了史诗级土拍，一天之内，8宗地块成功出让，收金约340亿；
最火爆的，莫过于位于深圳宝安西乡尖岗山地块，该地块周边二手房已经报价10-17.2万/㎡。
|土拍现场 图源：深圳买房计划
几个数据，可知道其火爆程度：
10家竞买人，几乎都是头部房企；加价都在1-2秒之间，最后，经过168轮加价，靓地以59.98亿+6.6万㎡配建出嫁，实际楼面价高达70458元/㎡。（来源：广东好地网）
一浪未平，一浪又起。
就在深圳史诗级土拍第二天，中山马鞍岛挂出3宗地块。
其中2宗宅地的起拍楼面价飙至11800元/㎡，直接刷新了中山历史起拍价。房叔了解到，已经有多家大牌房企虎视眈眈，伺机而动。
深圳房价12万+，竟有1.5万人要抢；深圳地块销售限价8.3万/㎡，10家房企超100轮加价厮杀；即便是中山，创新高的地价，更是大牌房企正擦掌磨拳。
无论是豪宅还是地块，这样强烈的购买力，竟然都集中在珠江口两岸。
尤其是深圳宝安西乡、中山马鞍岛，深中通道的两个落脚点！
02.
一条深中通道
两端地价相差7倍，房价相差6倍
一条深中通道，万泓伶仃洋，从此天堑变通途。
然而，一边限价，地价也飙到7万+/㎡；一边创新高，地价仅1.18万/㎡。
房价呢？宝安西乡地块周边二手10-17.2万/㎡，一边马鞍岛3万/㎡。地价相差7倍，房价相差6倍，巨大的价差背后，是呼之欲出的潜力空间。
可贵的是，中山早已意识到这一点，并举全市之力向东，在中山极东之岛，再造一个“前海”。
定位上，马鞍岛匹配对岸最高标准的城市模板——前海，打造“国际化现代化创新型城市新中心”，立下“六个一流”的鸿鹄之志：
|图源：翠亨新区
交通上，为匹配湾区几何中心，马鞍岛打造海陆交通网。
向东，除了深中通道第一出口，还有新中山港客运码头（未来之门TOD）、深圳地铁33号线延伸（远期规划），海陆双线相连。
岛内还有中山城市轨道2、4号线，以及中开高速（在建），直接接驳东部外环高速（在建）、广澳高速等，打通珠江口西岸。
而南北，有地表最强轨道“广州地铁18号线”，串联广珠。
丨南沙至珠海、中山城轨
产业上，匹配深圳后花园，与深圳形成互补。
布局高端装备制造、健康生物医药、新一代信息技术+高端现代服务业等板块；同时，直接承接深圳外溢企业。
在马鞍岛上，已有过一半企业来自深圳。像打造中国第一家科技园的深圳科技工业园（集团），在深中通道南侧，布局了中深科技创新产业园。
| 图源：翠亨新区 房叔加工
配套上，原规划的40所中小学陆续落实，一所省一级标准纪念小学已开学。翠亨一中、翠亨外国语学校已经安排。
大湾区医疗城已引入深圳前海人寿医疗；休闲娱乐方面方面，马鞍岛首个酒店已招标，翠湖湿地公园已启用，还规划了体育馆、文化艺术中心、榄菊大湾区博物馆等……
|参选方案：《莲 一花一世界·榄菊·大湾区博物馆》
上海同济开元建筑设计有限公司设计方案
居住上，马鞍岛今年以来，已经爆发式引入了数个大牌开发商。
这也意味着，这里即将进入百家争鸣的时代。
一来，品牌开发商，实力自然不言而喻；二来，他们都纷纷拿出了杀手锏，以高端产品系打造项目。
这其中，让人无法忽视的，便是2天后隆重亮相的保利天汇。
其以34万㎡的大盘体量，凭着深中通道首站、前海式配套、中山首个”WELL集和社区”、最新的空中墅等几个重磅级标签，撼动了整个珠江口楼市群。
03.
保利又甩爆款
“前海式”生活，为湾区精英而来
尽管，当前项目仍未开放，但房叔的粉丝群已经在激烈讨论。甚至，在保利拿地不久，就有粉丝开始“坐等保利”。
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是什么，让它未开已火？
畅通，3km接上深中通道
首先，是它与深圳的“微距离”。
深中通道拉近珠江口两岸的距离，让4小时的车程缩减至半小时内。
而马鞍岛上的项目，交通自然无需担心。
项目距离深中通道中山第一出口只有约3公里，上深中通道只需要“拐个弯”。
轨道交通上，中山城市轨道2号线、4号线（规划）经过，广州地铁18号线延长线（规划），以及深圳地铁33号线（远期规划）必将设站马鞍岛。
如果考虑双城通勤，可以打开想象，可不仅限于公路哦。
丰厚，遇见前海般生活圈
配套，亦是前海级别。
除自身配套国际化幼儿园，在项目北侧，正是12年一贯制翠亨新区外国语学校，与广东外语外贸大学合作，打造150个班级的湾区一流学校。
| 项目效果图
与项目距离一个街区的，还有银海科技项目和金雅福综合体。
其中，金雅福黄金珠宝文创产业综合体，正是以黄金+珠宝文创为中心，将创意研发、智能制造、电子商务、商贸物流、展览展销、休闲购物融于一体。
请注意，未来的产业园，不只是生产者的角色，还向维度发散，中间的物流，甚至终端展览展销，还能让你买买买。
|金雅福产业综合体效果图
而53万㎡大湾区医疗城，仅与项目隔了一个翠亨快线。
未来这里，将有一座综合性的医疗城。综合医院只是基础之一，还有共享医技中心、各类专科医院，无论是疑难杂症、还是健康咨询，这里都能解决。
|湾区国际医疗城效果图
发现了吗？这里周边的配套项目，随便列举，都是体量都是上万方、级别都是综合性的。
前海般的生活圈，不就是这般么？
诗意栖居，7万㎡园林中会友
一个项目要有大盘气象，应该配多少绿色？
保利随手甩出了超7万㎡园林！
可这，不是简单的植物堆砌。保利邀请国际一线设计师，在园林、建筑、空间三者之间，寻找了新的可能性。
建筑之中，精心科学镶嵌了儿童科普园、社区球场、萌宠乐园、体育公园、青年健身区、禅意冥想区、长者看护区等，一共10个分区。
居住于此，每一个家庭成员，都能在这找到玩乐之处，不管是长辈，还是宠物。
|园林布局示意图
出于为业主全方位的考虑，保利在这里别出心裁，带来首创片区下沉式庭院会所。
其利用水幕影墙、涌泉的元素，形成”曲径通幽“之境；
同时引入自然光，闲暇时，约朋友邻居到会所小聚，沿着水边落座，抬头是绿树成荫，低头又是碧波荡漾，何等惬意？
|下沉式庭院效果图
这一切，皆来自“W.E.L.L.集和社区”理念，保利全新的”健康配套“，硬核又健康的体系。
纯粹，34万㎡的全南向复式社区
一般来说，小区最流行的混搭模式，高低配南北排布，高区在北、低区在南。
但对低区来说，存在一个明显弊端：试想一下，作为叠墅或排屋业主，常年累月被无数双眼睛俯瞰，是不是有一种居家生活任人观瞻的感觉。
在保利天汇，这样的场景，永远不会出现。
其所有楼栋坐北朝南，11栋26-33层高复式洋房4列分布，户户独立，形成全南向纯板楼。
|项目为坐北朝南排布
排布极具前瞻性，同时，产品也是颠覆性的。
保利引入了其最新的空中墅，四面采光咬合复式设计，更显整体空间开阔透亮。
| 项目效果图
更重要的是，这样的“空中墅”使用率高达惊人的约107%，让三口之家或者二孩家庭，甚至三代同堂，都能得到妥善安排。
看到这里，你是不是已经迫不及待了？
房叔要提醒的是，如果你想与马鞍岛一起腾飞，并且收获一个进阶的生活，保利天汇，必然是你不得不看的楼盘。
别忘了，项目2天后（11月28日）将迎来重磅开放，把握机会，比什么都重要。