就在刚刚，马鞍岛一口气挂出3块地。其中两宗为住宅用地，起拍价11800元/㎡；一宗为商业用地，起拍价2750元/㎡。
作为珠江口西岸的桥头堡，马鞍岛备受关注，今年挂地的速度更是今非昔比，截止至今天，马鞍岛今年共挂拍了5宗宅地，1宗商业用地。
此次马鞍岛挂拍的地块，首先起价就再次刷新中山地价记录，比如0132地块，无论是占地、起价还是总价，都是独一档的存在。时间上，三宗地块同一天竞拍，将于12月28日上演。
而这三宗来自翠亨新区的“王炸地”，各项维度都不俗。起拍单价上，2宗宅地的最低起拍楼面价11800元/平，最高限价15000元/平，继东区白沙湾地块后，又一次刷新中山土拍起价的记录。三宗地块占地分别为3.8万平、4.5万平和9.8万平。凭借着刷新记录的地价和不小的体量，三地的起拍总价尚未开拍，就已到达惊人的43.72亿。
竞拍要求上，2宗宅地较为一致，皆是：成品+限价+纯住宅+竞配建。两地块均位于翠亨新区西二围，各项目属性基本一致，起拍价为11800元/平。由于面积的差异，0130地块起拍价为约11.4567亿；0132地块起拍总价为约29.1493亿。
回顾今年10月21日拍出的白沙湾地块，1.1万/平的起拍价刷新中山起拍地价记录，而此次起拍地价提高至1.18万/平，短短一个月，两次刷新地价记录。而两宗宅地旁的招商项目，更是经过8轮大战才决出胜负，此次挂拍的宅地能否再现“鼠标大战”，值得期待。在近两年的土拍，相邻地块被同一开发商拿下已不是新鲜事。比如常元拿下的两宗马鞍岛地块、大龙东区两宗地、君华华佗山两宗地块等。
据文件内容显示，两宗宅地，不可配建商业建筑，均为纯住宅项目，需达到成品住宅后可售，计划在2025年2月23日之前之前竣工。
从位置上看，两宗宅地位于恒大悦珑湾和雍景花园（招商项目）西侧，相较两个项目更能一览海景。此外，该区域4住宅+1商业的布局，有望形成马鞍岛上居住氛围浓厚之地。
不仅如此，两宗地块与深中通道第一出口约2公里的距离。
公建配套上，两地要求不同。0132地块需配建不低于200平的文化室、不低于300平的社区老年人日间照料中心、不低于150平的卫生站等。
|0132地块配建要求
|0130地块配建要求
该地块为马鞍岛首次公开挂拍的商业用地，起始楼面价达到2750元/平，且竞拍时间去到12月28日下午3:00。此外，0131地块位置更靠近连接马鞍岛和南朗的和敏路，为北侧住宅项目起到阻挡噪音的作用。周边为住宅项目和国际学校，距离深中通道落脚点约2公里。
在岛上住宅项目逐渐入市的背景下（详戳），背靠多个住宅项目的商业体，必然是周边项目的重要配套。与上半年仅拍出3宗宅地不同，下半年中山土拍市场可谓是热得发烫，特别是年底，一波土拍潮即将来袭。
就在十天前，中山一口气挂出火炬、古镇、西区地块，3宗地块总价来到23亿。（详戳）今天，马鞍岛再挂3宗地块，总价更是高达43.72亿，吸金66亿的年底土拍大戏即将上演。最后，在中山今年零流拍、不断刷新记录的情况下，六宗地块会花落谁家？我们拭目以待。