6千/平！刚刚，中南首进中山，总价4.96亿拿下西区地块！

成交！

就在刚刚，中南集团以总价4.96亿拿下中山市西区隆平社区地块，楼面价6000元/㎡。

值得一提的是，该地块在开拍四天前已有报价，开发商来势汹汹。

那么地块素质如何？

资料显示，西区隆平社区地块占地33082㎡，计容建面约82705㎡，容积率≤2.5，起拍价较低，仅为6000元/㎡，起拍总价约4.9亿。

地块虽然不大，但也颇有亮点。

其一，建筑标准层高不大于3.6米，层高的限制，意味着开发商不能将项目打造为复式产品；

其二，容积率≤2.5，今年挂拍的住宅用地鲜有低于3.0的容积率要求，而从西区隆平社区地块开始，包括即将开拍的两宗马鞍岛宅地，容积率均要求最高2.5。

其三，今年挂拍宅地的主流要求是成品住宅，这也意味着开发商需要住宅在出售前，各配套端口、功能空间等安装完成，入住后能直接使用。

周边配套有待完善

板块均价1.05-1.7万/平

从区位图可以看出，地块位于主干道沙古公路北侧，背靠聚星学校，但周边多为科技园和工业园，缺乏大型商圈配套，好在东侧沙朗小学、西区医院等配套齐聚。

再从地块上看，地块已经平整，已设围挡，面积不算大，难以形成较大的组团。东侧与聚星学校相邻，距离广珠高速西线不远，可通过沙古公路，接驳北外环线。

主城区，寸土寸金之下，西区一直是刚需上车的不错选择，而相比较彩虹板块屡屡破2万的现象，沙朗价格就显得“亲民”很多。

项目	产品	价格（万/㎡）
时代美宸	99-139㎡	1.45-1.55
中庄翠庭	98-129㎡	1.2
中泰上境	107-135㎡	1.6-1.7
方直彩虹公馆	89-129㎡	1.3-1.45
顺心居	92-120㎡	1.05
数据来源：贝壳找房 统计时间：2020.12.18

地块周边已无一手项目供应，沙朗板块新盘为数不多，整个板块价格区间在1.05-1.7万/平。其中时代美宸二期已开放销售中心，预计12月25日左右开放示范区，99-141平奢阔3至4房，吹风总价150万起。

土拍大戏即将上演

接下来还有4宗地要拍

至此，本月中旬的三宗宅地全部拍出，接下来的重头戏，来到了马鞍岛上3宗“十亿”级别的土拍大戏。

|地块们位置

而这三宗来自翠亨新区的“王炸地”，各项维度都不俗。

起拍单价上，2宗宅地的最低起拍楼面价11800元/平，最高限价15000元/平，继东区白沙湾地块后，又一次刷新中山土拍起价的记录。

三宗地块占地分别为3.8万平、4.5万平和9.8万平。凭借着刷新记录的地价和不小的体量，三地的起拍总价尚未开拍，就已到达惊人的43.72亿。

至于这三宗地块会花落谁家，房叔将持续关注并报道，欢迎在评论区留言爆料。

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