就在刚刚，万科再进古镇，以14.51亿拿下古镇政贤街地块，楼面地价8200元/㎡。
万科今年在古镇共拿下两宗宅地，上一宗宅地已经备案，确定为万科第五园项目（详戳）。另一边，在今天早上，宇宏地产以总价约3.8亿，拿下火炬海傍村19.1亩地块，楼面价1万/㎡。
火炬海傍村地块的亮点为起拍价最高，达10000元/㎡，但面积仅为1.2万㎡；同样要求成品住宅，需配建不小于2200㎡的门诊所。与万科古镇地块相似的是，宇宏地产为地块旁的健康花城开发商，大概率会打造为健康花城新组团产品。
值得一提的是，今天的两宗地块和明天开拍的西区地块，三天前均有报价，可见开发商势在必得。万科企业股份份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商。万科连续在2016-2020年当选《财富》“世界500强”，是当之无愧的房企龙头。
自万科2003年进入中山起，已经先后开发万科城市风景、万科朗润园、万科柏悦湾、万科金色梦想、万科金色家园、万科金域蓝湾、万科城、万科金域中央、万科中天西湾汇、万科四季花城等数个标杆项目。目前万科在中山，金域中央（东区）、西湾汇（马鞍岛）、四季花城（五桂山）已成为3大主力楼盘。除了住宅项目外，万科在物业、商业、物流等方面，均有不俗的品牌影响力。追溯至2018年，万科曾竞得宅地2宗，分别位于翠亨新区和东区，就是现在的西湾汇、金域中央，两盘总货值超70亿。
而此次拿下的地块，是万科今年在古镇拿下的第二宗地块，一方面，两宗地块相邻，便于连片开发。另一方面，继万科城后，万科持续看好古镇，急需储备用地，为其在中山的板图开疆拓土。
地块位于中山市古镇镇政贤街，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限70年。项目占地588997.3平，计容建面上限76991.9平，容积率3.0，起拍总价145133.358万，起拍楼面价8200元/㎡。
1、要求住宅在出售前，各配套端口、功能空间等安装完成，入住后能直接使用；2、需配备1000㎡青少年活动中心、社区文化室、社工服务站等配套；3、要求2022年2月2日前动工，2025年2月1日前竣工。值得注意的是，该地块的位置，位于万科古镇第二盘——万科第五园旁，两个项目一路之隔，距离仅约200米。
不难猜测，此次万科拿下政贤街地块，大概率会打造为二期产品。
就位置而言，万科项目的地段几乎算得上古镇中心，充满想象力。与镇政府仅相隔一个街区，东侧为灯都湿地公园，在国贸商圈和大信商圈覆盖范围内。就现成的配套而言，丰富度可以称霸全古镇。
相比其他镇区，古镇的住宅供应不算多，如今自古镇万科城售罄后，古镇的主力楼盘莫过于雅居乐花园。其位于古镇大信旁，在售建面约99-127㎡户型，均价1.3-1.4万/㎡。| 项目 | 产品
| 价格（万/㎡）
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| 雅居乐花园 | 99-127㎡
| 1.3-1.4
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龙光天禧
| 88-167㎡
| 1.3-1.45
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幸福华庭
| 153-216㎡
| 1.15-1.25
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数据来源：卓域 统计时间：2020.12.17
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另外，在售的项目还有主打中式园林的龙光天禧和幸福华庭，整体均价1.15-1.45万/㎡。除了今天开拍的两宗宅地外，明天下午西区地块即将开拍，该地块楼面起拍价最低，仅为6000元/㎡，容积率≤2.5，起拍总价约4.9亿。这意味着地块的门槛不算高，符合要求的开发商更多，现在已有开发商提前报价。
接下来年底的翠亨新区马鞍岛的三宗地块，将会是土拍的重头戏，个个都是“十亿”级别的土拍，其中宅地起拍楼面价还再次刷新纪录。