重磅！中山科创岛规划首曝光，300米新地标杀到！坦洲全面爆发！
南部商贸新区
300米新地标，20万平商业杀到
率先爆发的是坦洲的商业。
在今天发布的《中山市坦洲镇十四村片区控制性详细规划调整》中，许久未有新动静的中山市南部商贸新区，迎来进展。
先来看看十四村的控规图。
再对照此前公布的南部商贸新区的地点范围，正好位于十四村规划范围内。
据手册上显示，中山南部商贸新区以高端商业服务为核心，目标是打造成中山市南部职住一体、水城特色、智慧交通、生态宜居的综合服务形成。
当中，南部商贸新区的核心，就是宝珠路与坦洲大道交汇处的三宗地块。
这三宗地块也在今天的控规中出现调整，据规划显示，两块商业用地，均要求容积率≤5.0、建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑限高分别为180米、300米，共占地20.2万平。
另一宗教育用地上，除了已有的十四村小学，还将新建1所30班小学和1所36班初中。
值得一提的是，这三宗地块曾流传由万达拿下，多年后已无下文。但从近期的规划调整来看，大概率已洽谈新主。
那么，地块现状如何？
房叔实地探访，发现三宗地块上多为农田、绿地等，仅有少量临时建筑物，地块整体平整，开发难度并不大。
目前南部商贸新区内有优越香格里、誉峯名门、中澳世纪城等项目，周边还有逸骏星园、中澳春城或十四村等村居，整体均价1.1-1.7万/平。
| 项目 | 产品 | 价格（万/平） |
| 誉峯名门 | 86-117㎡ | 带装1.7 |
| 逸骏星园 | 84-114㎡ | 有带装1.5-1.65 |
| 汇乔金色名都 | 112㎡ | 毛坯1.18-1.4 |
| 中澳春城 | 97-199㎡ | 1.1-1.9 |
| 优越香格里 | 二手房 | 1.49 |
| 中澳世纪城 | 二手房 | 1.36 |
| 龙光海悦城邦 | 二手房 | 1.30 |
| 数据来源：贝壳找房 统计时间：2020.12.23 |
20万平的商业用地，对缺乏大型商圈的十四村片区来说，是来之不易的优秀配套，会由谁来打造，才是关键。
科创岛
规划首曝光，招商以会展、旅游为主
另一个颇具看点的就是《中山市坦洲镇科创岛片区控制性详细规划调整》，无疑是六个片区规划中最重磅的信息。
为何这么说？
自2017年，中山首次提出“一区一岛一湖”，并将着力打造这三个科技创新平台，寄望于成为中山未来的三巨头。
再回忆近几年，翠亨新区依托深中通道的优势，承接深圳不少外溢产业；三角迪茵湖虽然动作不多，但配套逐渐完善。
反观坦洲镇科创岛，自提出“一区一岛一湖”后，鲜有新动态。此次规划的公布，无疑是科创岛重启的信号。
在规划中，板块以商务用地为主，部分地块为住宅用地和工业用地，配备有1所50班的九年一贯制学校和2所幼儿园。
再看板块的定位，未来湾区西岸双创示范区，承担坦洲镇乃至中山市的科创产业功能，建立创智创业新地标，合理布置各项配套服务功能，与周边珠海市的产业园区形成互补互促，打造极具魅力与活力的多元科创社区。
招商业态以文化创意、旅游、会展现代服务；新兴产业、高技术产业；智能制造、先进装备制造；总部经济等为主。
有业内人士认为，无论是布局规划、招商业态，还是四面环江的位置，都与珠海十字门相似，区位上，也能承接珠海、澳门。
但限高和体量上，与十字门有着不小的差距，若后续推进得力，或能成为低配版的“十字门”。
道路系统规划方面，无论是市内还是城际，都能做到无缝衔接。
市内，规划有坦神南路、裕洲路、康裕路三条主干道连接中山市区，内部还优化好片区内的次干道及城市支路。
市外，香海大桥连接珠海东西部，跨越珠海、中山两市，而科创岛正位于金斗湾收费站南侧。
今年8月，坦洲镇也表示全力争取广中珠澳高铁设站坦洲，这一点在《广州地铁枢纽总平面布置图》中也能看到，坦洲站出现在地图上，科创岛临珠、临澳属性更为突出。
目前，坦洲动作频频，旧村改造、高铁设站、新增商业配套、各项规划调整，可谓是热度不断。
而坦洲能否成为中山打开大湾区的又一门户，值得关注。