时隔多年，中山东区终迎中轴豪宅，双面山景前所未见！

有时候，一个好项目的横空出世，会重塑一个区域的基调，刷新一个板块的想象空间，引来富豪们的争相追逐，成为一城传奇。

一如深圳汉京九榕台，俯视整个深圳，成交单价早已突破18万/平。

又如香港半山豪宅，傲立半山之上俯瞰维港繁华，其中顶豪Mount Nicholsonwe单价高达136.5万。

| 香港太平山，繁华触手可及 图源视觉中国

城央+山脉的组合，从来都是傲立塔尖，坐拥城市。

一是占据城市的核心地段，二又坐拥核心景观，垄断这座城市无法复制的资源。

那么，想拥有中山，哪里会有机会？

不妨从东区开始。

01.

向东，中山城市CBD主场

为什么是东区？来看它2020年星光熠熠的成绩单：

连续四个季度保持正增长，全年GDP增长2.9%，GDP首次突破300亿元，经济总量迈上新台阶，服务业总量稳居全市第一。（来源：东区发布）

要知道，疫情影响之下，全中山乃至全中国，在一季度都难以保持逆势增长。

截止目前，东区已有7家市总部企业，17家区总部企业，更是其他大多区域所不及。

这只是漂亮的收尾，今年的东区，一如既往将成为城市的焦点，甚至引领城市变革。

为什么？一个基础的原因，是东区的定位。

从2019年起，官方定调加快中山发展重心向东延伸。

这般基本面之下，让东区有更多资本，成为城市CBD主场。

一边是利和广场、远洋广场、盛景尚峰、天奕星河COCO City等高端CBD逐渐成熟；另一边，则是高端学校、行政服务中心等配套逐步落地。

丨中山利和广场，摄影：广州房产，细鹏

这种官方导向的造城模式，在2020年迎来“价值爆发点”，因为兑现的发令枪已经响起。

在过去一年里，东区先后通过出让多宗地块，分别敲定了一共2个地标级商业综合体、1所全球排名前20的K15国际学校。

|签署合作协议办学引入阿丁莱学院 图源迪兴实业

近年来，东区在教育投入已占全区财政收入的三分之一以上。（数据来源：南方+）

比如，猛砸2.4亿开建长江小学。目前其主体建筑可见雏形，以省一级标准打造，正在兑现“9月开学”的计划。

|省一级标准长江小学建设进度实景

随着各大项目的推进，在不久的将来，东区“引擎级配套”将完成闭环。

东区，已经成为中山当之无愧的城央之核，高楼窗外的车流凝聚着城市的繁华与财富。

|爆发中的城市中轴

也正因为此，东区的房价近年稳步上涨，一如中山的“压舱石”。

2011年才7490元/平的东区，在2015年深中通道动工及配套完善后，进入跳跃式上升，如今东区刺破“3万”，均价已经站稳2万元大关。

稍微仔细一算，短短5年，房价升幅高达141%。

“买入东区”，成为大多数人的首选。而东区的价值高地，恰好匹配城央+山脉的组合。

02.

稀缺山景，造就一城豪宅

摊开地图，71.4平方公里的东区，南端竟与五桂山相交相融。

就沿着山麓，东区已经沉淀了凯茵、远洋城两个新富人区。

尤其是凯茵，在半山制高点上的傲云峰半山别墅，其即便入市超过10年楼龄的二手房，分分钟都是上千万的逆天豪宅。

|凯茵

一边，是不可再生的生态资源；一边，是日夜不辍的霓虹繁华。

两者相加，更是罕见的瑰宝。

因为一来，板块临近五桂山，国家生态保护区，想要大兴土木再造一城，几无可能。

二来，东区发展至今，除了东区总部以外，东区鲜少有大片可开发的宅地。统计近几年中山土拍信息，东区推出的宅地，屈指可数。

|中山市公共资源交易中心东区挂拍历史记录

供地少，地价还不低。就在去年拍出的一宗宅地，楼面价一举高达1.1万/平。要知道，东区房价才2万/平出头，而中山全市的才1.3万/平左右。

随着东区全面进入“万元地”时代，房价已在颠覆的前夜。需要一个“超级产品”率先引爆，全面引领楼市的迭代，形成新的格局。

03.

来了！双面山景豪宅，神秘登场

房叔获悉，长江路中轴线之上，冒出一个全新双面山景纯新盘——佳兆业·樾伴山。

|项目效果图

其为佳兆业，以上市房企20强的实力（评选机构：亿翰智库），在珠江口西岸打造的首个超级产品——半山奢宅。

房叔已经率先拿到了一手内部资料，来为大家揭开它的神秘面纱。

半山豪宅基因，稀缺双面山景

都说，如果没有半山，世界上80%的顶级豪宅就将消失。

诚然，半山是豪宅生长的最佳生态环境。

依造地势，建筑扎根土地，变幻出无穷视觉，在俯仰皆景的半山，宛若天成。

樾伴山与五桂山的距离，只有一路之隔。能有一方净土，拥抱绿树碧水。

|位置示意图

更具豪宅基因的是，项目还是背靠一座翠绿，完完全全“长”在山中。

层峦叠嶂，绿植摇曳，双面山景，何等震撼。这份宛若长在山中的天赋，无比珍贵。

|山景实景图

要知道五桂山的规模，足足11300公顷，森林覆盖率超75%，负氧离子高达 8 万/立方厘米，是城区公园里的 40 倍。

如此浑然天成的大氧吧，非豪宅不可。

中轴之上，执掌一城繁华

天赋的顶豪级地段，更是佳兆业·樾伴山的致命诱惑。

在项目周边3公里范围之内，陈列了令人向往的生活配套：

中山最成熟的紫马岭公园、中山最大的行政服务中心、三甲医院博爱医院、远洋大信和星河COCO City双商圈、城区唯一的大型高尔夫球场长江高尔夫球场……

|项目配套示意图

以项目为圆心，半径3公里范围，囊括了13所学校，涵盖幼儿园至高中。教育配套密度尚且如此，其他市政配套的丰富度，可见一斑。

更具诱惑力的是，项目正处于凯茵、远洋城两大富人区之间，朋友之间走动组局，再来一场圈层高端酒会，促成一单生意，岂不美哉？

出门就是南外环、长江路，无缝接驳城市一环、二环。一脚油门，将红绿灯的阻隔降到最低。

这就意味着，项目与深中通道的关系，更是没有红绿灯的阻隔。

|交通示意图，出口指中开高速出口

途径长江路转入博爱路，或是在门口的南外环拐弯掉头，至城区东出入口，直接上中开高速，至深圳，一往无前。

双面山居+富人区之间的城央地段，与生俱来的豪宅基因，让佳兆业对项目的打造有了更多的思考。

从外立面到装标，细节控到极致

要想成为一城传奇，项目的豪宅基因、地块的城央位置、产品的极致赋值缺一不可。

在产品打造上，佳兆业的用心肉眼可见。

|项目效果图

首先，外立面上，佳兆业通过阔景明窗和铝合金装饰线条的构造，营造幕墙式“公建化”的现代建筑风格。

具体就有：南向均采用LOW-E中空玻璃，可有效隔绝噪音，降低多重分贝，同时阻挡热源、紫外线，为顶级资产带来全方位的呵护。

如此外观设计，造价要比普通的外墙高出2-3倍。因此，一般也只能在CBD顶豪，或是代表城市形象的地标建筑才能见到。

耳熟能详的迪拜哈利法塔、纽约公园大道432等城市地标，便是采用“公建化”的外立面。

| 迪拜哈利法塔，是公建化风格的代表 图源视觉中国

再有，佳兆业·樾伴山的低密度，容积率仅2.5，再奢侈不过。

一方面，全小区为两梯两户、两梯三户、两梯四户设计，拉高舒适度和私密性。

另一方面，与市面上众多容积率在3.0以上的项目不同，项目采用半围合式布局，使得每一栋都能无限接近享用园景+山景，最大限度呈现自然的绿意。

|项目俯瞰效果图

走入内部，是气势恢宏的多重台地庭院式园林。

从入口处的“台地式”景观，到磅礴的“跌瀑”，伴着归家之路，一步一景。

|项目效果图

更让人惊喜的是，园林的设计兼顾了私享自然和实用性。

在架空层，佳兆业把全龄段人群的“专属乐园”融入其中，涵盖儿童活动区、阳光健身区、山居会客厅、氧气书吧等，让业主们乐得其所。

而半山之上的无边际泳池，更是把私密和静谧做到了极致。

试想一下，当你纵身跃入碧水中，抬头是极具地标感的半山府邸，远眺则是连绵的五桂山，瞬间洗去高强度工作后的疲乏，妙哉！

|项目效果图

当然，在产品交标上，佳兆业·樾伴山更是当属一流，绝不马虎。

毕竟，这是佳兆业以【优享佳】的高标准来打造的湾区西岸山居标杆。

电梯消杀系统、带空气净化的新风系统、无感通行、室内灯控、全屋WiFi等智能科技配置，通过高科技，演绎了绿色健康的人居标杆。

| 无感通行 示意图

看到这里，你是不是已经迫不及待想一探究竟，看看沙盘、研究一下户型图？

别急，项目计划于3月开放利和展厅，届时建面约119-165㎡产品将揭开面纱，当然房叔也会随时跟进报道。

你懂的，如今每一处留白，都是等待揭晓的彩蛋。

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