旧改更新蝶变，为城市发展带来无限可能。
就在昨天，三乡镇人民政府发布了《中山市三乡镇白石麻斗产城融合改造项目（麻子村、岐黄村、锚山村、金环村）改造意愿调查公告》。
至此，官方频繁提到的白石麻斗产城融合改造项目，终于迎来了启动的节点。
|官方截图
那么，这些旧村旧厂改造涉及到哪些范围、可能会有哪个开发商接手？一起看看。
此次产城融合改造项目位于三乡镇西部，位于105国道与365省道交界处，面积约2000亩，涉及麻子片区、岐黄片区、锚山片区、金环片区。
|四村落分布图
据公告上显示，白石村辖下的麻子村、岐黄村、锚山村、金环村，在1月30日至4月30日开启了改造产城融合改造意愿调查工作。即产业与城市融合发展，以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，进一步提升土地价值，以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。近几年，这种模式在旁边的江门、佛山等地兴起，均有示范区可以借鉴。
房叔现场实探发现，白石麻斗片区基本由村民自建楼、工厂、田地组成。片区面临着土地使用粗放，闲置厂房未利用以及产业等级低等问题。
值得一提的是，前期意愿调查是启动旧改工作的第一步，而这一步将在4月30日前公布意愿征询结果。
虽然项目的改造流程还在前期工作，但从片区的蛛丝马迹上看，会不会是华发和龙光呢？龙光在去年完成了三乡广星鞋业有限公司的股权转让（详戳），围挡上也贴满了龙光的宣传海报。而片区周边唯一在售的住宅项目——华发观山水，占地面积约44万平，体量更是高达约93万平。至于雅居乐会不会接手，也不无可能。毕竟去年雅居乐就拿下泉眼“合罗围”旧改项目（详戳）。早在2019年1月9日，三乡镇人民政府发布了《中山市三乡镇“三旧”改造（城市更新）专项规划（2017-2020）》。当时，三乡镇针对15个更新片区做出划分、并依据片区特色提出改造重点（详戳）。
其中白石麻斗（原白石北工业区二分区）划分为产业升级型，当地具有一定的产业基础的产业区域，改造重点主要以优化产业结构、提升产业业态水平为主。2020年3月10日，中山市城市更新协会专家等来到白石麻子村进行实地考察，并对旧村改造可行性分析进行初步研判。
在当时曝光的规划图中，麻子村共有四个分区，分别为物流仓储、高新标准产业园、宿舍生活配套等。
再到去年11月，三乡镇和小榄镇纳入广东省城乡融合发展省级试点地区名单。
|官方截图
在此背景下，三乡立下了分期推进白石麻子村产城融合等项目，稳步推进全镇城市更新、旧村改造项目的目标。
|官方截图
最后，在今年的“十四五”上，三乡立下八大举措，举措一就特别提到完成白石2000亩产城融合改造的片区策划，打造产城融合改造示范区。
三乡前脚发布“八大举措”，督促白石2000亩产城融合完成片区策划；后脚就安排片区意愿调查，做好前期工作。官方屡屡发声之下，不难看出三乡镇政府对全镇首个产城融合项目的重视，接下来的推进将会是重点工作。项目所在的白石村，有105国道、珠三角环线高速等交通要通途径，毗邻板芙、神湾，是三乡重要的产业村。但缺点也很明显，距离镇区的大润发、通大百货等商圈较远，周边多为工业园，各配套都有待完善。
|项目区位图
目前已有咖啡店、生鲜超市、饭店等店铺开张，如果招商成果不错，能在一定程度上弥补周边配套的不足。
目前华发观山水在售70-129㎡的二至四房，毛坯均价0.8-0.9万/平。谈起白石村，对于三乡人而言，脑海中浮现的更多是工厂、外地人等标签。毕竟白石在镇中心以西4、5公里远，早年发展工业，是三乡重要的工业村，经济不比其他村差。但在产业转型上，却遇到瓶颈。近年来旧厂房的关闭、外地人的搬离，产业转型停滞不前。现在，随着旧改不断推进，能否有效盘活区域内的土地，焕发老工业区的活力，成为白石最大的考验。相信凭借政府的决心和行动，白石麻斗片区能破而后立，迎来新生。对了，房叔视频号上线啦！在这里，不仅可以了解最新资讯、买房知识，更有美女主持人带你看各大项目样板房~你还在等什么呢，快动动手指头关注下方名片吧！