高层望江，最小115平！石岐再杀出全新盘，吹风2万起！

改善最后一期组团也亮相！

就在今天，大信君誉湾正式开放售楼部和样板房，首推约115-143㎡三至四房，吹风价2万/㎡起，计划月底开售。

上回，我们说大信君誉湾会在年后开放，虽然价格会比君澜湾要更高，但定位、产品也会更加高端。

大信君澜湾：约89-115㎡户型，吹风1.7-2.3万/㎡；大信君誉湾：约115-143㎡大户型，吹风2万/㎡起。

今日恰逢大信君誉湾正式开放，一起看看与君澜湾有何不同。

1
首推约115-143㎡，吹风2万/㎡起

大信君誉湾为大信海岸家园4期产品，项目占地约4.1万平，总体量约13.8万平，容积率2.5，车位比1:1.3，共约620户。

君誉湾首推2/3栋，共19层高，约108套，两梯三户，面积约115-143㎡三至四房，带装修。

首推的2/3栋邻近民科西路，从项目至中山北站大约1公里路程。

值得一提的是，君誉湾定位偏向高端改善，首开吹风价2万/平起。

目前项目已开启诚意登记，冻结5万可享开盘额外97折的优惠，计划在月底正式开盘。

2
样板房首曝光，高层可望江

说完价格，再来看看户型和样板房。

项目今天只开放了约143㎡的样板房，位于3栋17楼，其余户型仅有户型图参考。

约143㎡四房是竖厅设计，双卫双阳台，南北对流。样板间把书房和厨房做开放式设计，显得更加通透明亮。

入户处做了一个步入式玄关，放下一个储物柜后，空间还比较宽敞。

客厅直出南向阳台，背靠开放式书房，开间目测约有4米（具体以开发商为准）。

景观方面，2/3栋为19层的小高层，前面几栋为32层的高层，因此江景有所遮挡，但可以望小区园林。

U型厨房预留有冰箱位，可容纳2-3人。交标为欧派橱柜和老板三件套。

餐厅连通北向阳台，与厨房相连，可以放下一个六座的方形餐桌。

步入休息区，两间卧室朝南，一间朝北。主卧带步入式衣帽间和独卫。

剩下的户型只有户型图，先来说说面‍积最小的约115㎡三房。‍

‍约115㎡户型共有两种布局，第一种为竖厅设计，三开间朝南，休息区归于两侧，是经典的“飞机”户型，动静分区不明显。

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第二种约115㎡户型带南北双阳台，四开间朝南，主卧带L型全景飘窗和独卫，空间利用率较高。

约136㎡四房布局基本与上面提到的约115㎡三房相似，不同的是入户处多了个房间，厨房为L型设计等。

约141㎡四房布局基本与约143㎡户型相同，这里不多赘述。

总的来说，约115㎡双阳台的户型更加优秀，优势在于南北对流、全景飘窗和户型布局上，而约136㎡户型更像是前者的“尺寸加长版”。

3
主打改善客，片区配套完善

从项目的定位再到产品的面积段、户型设计，不难看出该盘的主要客户群体是当地的改善客户。

房叔在现场就看到不少周边居民来看房，本地中年夫妻说：“其实这边的学位一般（参考君汇湾），不过孩子都读大学，不在乎这些，只是想换套望江的大房。”

实际上，大信君誉湾周边环境和配套设施都不俗。

项目自带幼儿园、底商，与大信学校、大信体育公园、中山北站TOD综合体仅一路之隔。

此外，南侧为沿江的滨江公园，过桥后不远处就是石岐总部和东区总部；北侧为中山北站和TOD综合体项目；西侧是正在建设的欢乐海岸。

从配套和环境来看，项目都比较符合改善客户的胃口。

4
周边房价1.33-1.94万/㎡

房价方面，周边在售的项目不算多，二手房可选择性更大，在售新盘均价1.75万/㎡；二手均价1.33-1.94万/㎡。

项目	产品	均价（万/㎡）
正德天水湖	90-128㎡三至四房	带装1.75
大信君澜湾	89-115㎡三房	吹风1.7-2.3
大信君誉湾	115-143㎡三至四房	吹风2万/㎡起
大信海岸家园	二手房	1.43
大信君汇湾	二手房	1.94
长虹御江风景	二手房	1.33
华盈爱琴湾	二手房	1.77
中海龙湾国际	二手房	1.72
中海锦城	二手房	1.52
璐易豪庭	二手房	1.37
长虹蓝湾半岛	二手房	1.34
数据来源：乐有家、贝壳 统计时间：2021.3.6

有人说，以后大信君誉湾的竞品并非是周边的新盘，而是自家的“大信君汇湾”。

毕竟在各项维度上，大信君汇湾更有资格和大信君誉湾“PK”，君汇湾即便楼龄已有8年，价格也能维持在2万/㎡左右，相当稳定。

在乐有家上，一套无遮挡的约195㎡江景房挂牌2.49万/平，总价高达487万，注意还是毛坯。

如此来看，大信君誉湾无论是片区还是产品都很有想象空间。那么，若按吹风价2万/㎡起开卖，你会入手吗？

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