10张图，教你一眼看懂中山户型（二）

买房的时候，你一般会关注什么？

价格、区位、小区园林、梯户比？然而，还有一个关键因素，会直接影响到居住的舒适度，就是户型。

继上次10张图，教你一眼看懂中山户型，房叔家族最优秀的房姐再次出马，带来第二篇。（收藏文章，方便随时查阅）

01

入户玄关可有可无？

大错特错！功能太多了

对于市面上大多数产品而言，玄关是非常普遍的存在，可以说是必备。

因为玄关兼具的“要职”实在太多。

一来，玄关可以令屋主出门前自我整理，比如换鞋、照镜子、整理着装，玄关柜还可以放钥匙、雨伞等常用物品，随手一拿就可出门。

二来，玄关也是所有人回家后接触的第一个空间，如果没有玄关过渡，粘在鞋子上的泥土，或下雨天的雨水，都会带进客厅。

特别是疫情期间，玄关更是起到“消毒室”的作用。

此外，玄关的另一大功能，是储物。

脱下的鞋子、外套、放下的雨伞、包包、外出买回来的杂货、平时不穿的换季鞋......统统都要在这里“藏身”。

所以，看户型图首先要看有没有玄关，玄关大小如何？收纳能力强吗？

值得一提的是，玄关（入户花园）的面积一般是半赠送的，因此有玄关的房子，理论上来讲，更划算。

02

横竖厅各有优点

景观阳台“大”就完了？

至于客厅，一般来说有两种：横厅和竖厅。

竖厅，电视墙一侧是休息区，卧室出来是走廊，即使动区再吵，也不会干扰到静区。

缺点就是，大多数竖厅仅靠阳台采光，餐厅的采光不足，通风效果不佳。

但也有餐厅带窗户、飘窗的户型，这种是最理想的，不仅动静分区，南北面都有采光，还能拥有对流空气。

横厅的优势，则是一整面墙有阳台和窗户，采光面大，视野开阔。

客餐厅一体，空间感强，整体而言更加大气，以沙发为隔断进行功能分区，还可随意调节客餐厅的空间占比。

部分横厅，缺点就是卧室开门即是客餐厅，比如下图的户型，比较吵，还缺少私密性。

至于客厅的景观阳台，也要细致看。

实际看的样板房，要么是异地样板房，非异地样板房的话，楼栋、层高与实际要购买的房子都不同，因此景观也是不一样的。

因此，看户型图要留意右下角，注意看购买的房子所在楼栋和方位，以及阳台景观有无遮挡，是否望小区园林等。

03

厨房和餐厅

采光、动线要重视起来

再来说说餐厨，其空间布局，主要有两种：

一种是厨房门口靠近玄关，是比较传统的空间布局，在厨房需要绕道玄关才能到达餐厅。

另外一种，是厨房门口正对餐厅，两者以移动门为间隔，做好的饭菜，转身就可以端上餐桌，操作方便，不需要来回走动，动线更合理。

把移动门收起来，还能“变身”为一个半开放式的厨房，可以一边做饭一边和客厅的家人互动，还能随时注意小朋友的情况。

此外，房姐认为餐厅一侧是厨房，一侧是采光面（如下图），餐厨能同时“阳光普照”，这样的布局、动线更完美。

当然了，采光面可以是窗户、飘窗，或生活阳台，如果是生活阳台，兼具采光性能和洗、晾衣功能，这样的餐厨空间布局，就很满分了。

关于厨房，还要注意的是，看实体样板间时，要留意厨房预留的冰箱位能否放下双门冰箱。

毕竟生活品质不断提升的当下，双门冰箱已逐渐替代单门冰箱，更适合家庭使用。

04

卫生间干湿分离

洗手台独立分区

至于卫生间，做到干湿分离可以说是“基本功”。

但干湿分离也分很多种，最常见的就是把淋浴区用玻璃移门隔开。

还有一种，是将洗手台独立出来的分离式，上班、上学，以及晚上洗漱高峰期时，家人的各种需求“不打架”。

更人性化的，是将淋浴区、如厕区、洗手台都独立间隔，真正实现三分离，清洁也更容易。

参考下图卫生间布局，与洗手台相对的一侧，还能放置洗衣机和储物柜，特别是南方梅雨天气衣服难干，家里就很需要有可以放置烘干机的空间，这样的三分离方式完全能满足要求。

不过，分离方式也不是越多越好。

比如日本流行的四分离，还单独隔出了更衣区，房姐认为卫生间“分离”到何种程度，主要看面积大小，以及个人的使用习惯即可。

最后，简单说说开间和进深。

通俗点来讲，一个房子的主采光面称为面宽（或开间），与其垂直的称为进深。

具体在户型图上怎么体现？

进深过大，会使房屋呈狭长型，影响采光和通风，因此在看户型时，要选择楼型方正、户型周正的房子，这类房屋结构、采光更好，利用率也最高。

当然了，户型有明显凹凸、圆角等鸡肋空间的话，利用率低下不说，保暖性还不好，特别是“奇葩”户型，最好不要考虑。

文末，总结下好户型的要素，来划重点：

1.格局方正，南北对流，采光面足，通风效果佳；

2.动线合理，动静分区，互不干扰；

3.明厨、卫生间干湿分离，有入户花园和生活阳台。

不过很遗憾，房姐看过这么多房，发现能够同时符合上述条件、完美避开“雷区”的金牌户型，少之又少。

更何况，还要方便通勤、满足自己对生活配套要求的房子，只有一个共同点：

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