没错，又一个2万+！博爱七路全新盘杀出，户型首曝光！

博爱七路神秘新盘终于亮相！

前几日，房叔整理统计的一手房价TOP15新鲜出炉，可怕的是榜单上的楼盘皆破2万+！其中，博爱七路片区足足有3个上榜。【详情可戳】

博爱七路整条主干道上，单价突破2万/平的楼盘更是升至目前7个。

恰好，今天傲峰天御正式亮相，同步开放售楼部和样板间。大概率会成为博爱七路上第8个2万+的项目。

| 现场图

在今天之前，傲峰项目一直备受关注，不少人询问项目什么时候开卖。如今，傲峰天御营销中心终于开启，样板房同步曝光，颇有点“千呼万唤始出来”的意思。

｜项目实拍图

那么，傲峰天御的产品如何，能否做到惊艳全场？今天，跟着房叔一起来看看吧。

首推80套房源

备案价2.2-2.4万/㎡

傲峰天御位于博爱七路，项目占地面积约7.5万㎡，建面约15.4万㎡，容积率1.5，绿化率38%。

该项目由9栋24-26层高住宅、22栋3层住宅、12栋3层商业、1栋7层公建配套楼及1座地下室组成。

据了解，小区总体体量不大，只有779户高层洋房和58户别墅。除去一栋独栋别墅，其它的为联排别墅，别墅尚在建设中。

| 现场图

据现场销售介绍，目前项目主推的是3栋建面约88-120㎡三至四房产品，为两梯四户设计，自带底商，4层起才是住宅部分。

| 沙盘图

值得一提的是，项目虽为毛坯出售，但全部送装修。

虽然项目已经开启认筹，但现场销售没有透露吹风价，但此前房叔就已经曝光了备案价。根据公示，项目3栋备案价在2.2-2.4万/平，总价193万起。【详情可戳】

推约88-120㎡三至四房

样板房首曝光

当天共开放了约88㎡、113㎡、120㎡三个户型的样板房。其中，约88㎡和120㎡的样板房为交房标准。

约113㎡三房两卫

约113㎡三房两卫，为竖厅设计，三个房间分布在客厅右侧，户型布局比较方正。

| 约113㎡户型图

进门便是入户玄关，私密性较好。通过玄关后可以看到客厅和餐厅相邻，中间隔着过道。

餐客厅开间约4米，餐厅处摆放四人餐桌不成问题，客厅连通约6㎡的景观阳台。

| 约113㎡餐客厅

| 约113㎡主阳台

与餐厅相对的是L型厨房，预留有冰箱位，带生活阳台。

| 约113㎡厨房

| 约113㎡生活阳台

步入休息区，过道一侧主次卧皆带南向飘窗，采光、通风俱佳，另一侧次卧设计成儿童房，飘窗较小。

| 约113㎡次卧

| 约113㎡主卧

| 约113㎡主卫

| 约113㎡儿童房

| 约113㎡公卫

主卧自带有卫生间，两卫生间皆干湿分离。

约88㎡三房一卫

约88㎡三房户型，同样是竖厅设计，三个卧室归于一侧，动静分区，三开间朝北望山景。

| 约88㎡户型图

入户左侧预留有玄关柜位置，餐客厅相连，开间约3.5米，客厅朝北连通景观阳台。

| 约88㎡入户玄关

| 约88㎡餐客厅

厨房为L型设计，带生活阳台。主阳台朝北，从阳台眺望可看到山景。

| 约88㎡厨房

| 主阳台景观

过道一侧主次卧朝北，三个房间皆带飘窗，公卫干湿分离。

左右滑动查看

约120㎡四房两卫

该户型亮点在于两个超大的阳台，主阳台开间去到约7米，生活阳台开间也有约5.5米，既做到南北对流，又契合了山景的主题。

| 约120㎡户型

餐客厅相邻，隔着过道。餐厅与厨房相对，厨房为U型设计，可容纳多人同时操作，预留有冰箱位。

| 约120㎡客厅

| 约120㎡厨房

朝北阳台连接厨房和餐厅，开间约5.5米；主阳台连接客厅和一间次卧，开间约7米。

| 约120㎡餐厅

| 约120㎡主阳台

| 约120㎡朝北阳台

| 约120㎡朝北阳台景观

主卧和其余两次卧皆带大飘窗，采光、通风俱佳，两卫生间皆干湿分离。

左右滑动查看

周边多盘突破2万/㎡

一手均价1.65-2.3万/平

目前，项目周边主要有以下一手楼盘在售：

项目	产品	均价（万/㎡）
华鸿璟悦轩	105-220㎡三房	带装2.85
万科金域中央	86-116㎡三至四房	带装2.3
金色年华	85-183㎡二至四房	带装2.4
尚东新天地	111-139㎡三至四房	带装2.4-2.5
敏捷紫岭国际	87-127㎡三至四房	带装2.3-2.6
永怡聚豪园	103-185㎡二至四房	毛坯1.65
数据来源：贝壳找房、房天下

周边房价在1.65-2.85万/平之间，片区内楼盘除去最低的毛坯1.65万/㎡，其它全部站上2万+。

二手房方面，万科金域中央出现了一二手倒挂的现象，二手房挂牌价比一手还要高。

不过这种现象只是个例，其余实地璟湖城二手均价1.4万/㎡，永怡聚豪园二手均价1.5万/㎡，价格不算太高。

中山往东第一环

片区配套逐渐完善

博爱七路作为东区延伸向东发展的第一环，周边项目林立，城市氛围逐渐形成。

而位于博爱七路上的傲峰天御，区位上的优势不可忽视。

项目正处于中山主轴博爱路和深中通道延线翠亨快线的黄金交汇点。博爱七路尽头便是中开高速城东出口，无缝接驳至深中通道。

往西约4分钟是东区CBD，一路上可经过紫马岭公园、博览中心、东区各种行政机关。

商业方面，距离楼盘3公里左右就是天奕星河COCO City，2公里左右就有一家华润万家便利超市。与天奕星河COCO City相隔一条街，六号小院正在建设中。

值得一提的是，项目距离博爱医院也就一盏茶的时间。而且目前博爱七路旁计划新增一个三鑫国际综合医院，配套升级。

傲峰天御半山抬高的高台景观和稀缺别产品，给它自身吸引了不少关注度。项目计划在这么短的时间内开盘，相信其对自身产品抱有很大的信心。

项目去化如何？房叔将为你持续关注。

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