85万平+46栋住宅！中山北新盘亮相，大户型吹风1.6万/平！

五一楼市，热闹非凡。

大大小小的楼盘值此佳期，纷纷加推新品或者开放销售中心。

如此盛况，房叔怎能不参与其中呢。于是，房叔前往金乐集团在中山的首个项目——金乐上東城进行探访。

| 现场图（来源：金乐上東城）

该项目于五一开放销售中心，样板房同步曝光，正在诚意登记中。将推出建筑面积约86-142㎡ N+1房户型，带装修交付。

至于产品如何，跟着房叔一起来看看吧。

首推3/5栋，吹风价1.16-1.6万/平

活动当天，项目现场来了许多人，现场气氛火热。

金乐上東城占地约248亩，总建面约85万平，容积率3.68，绿化率38%。

据了解，项目为一体规划，住宅17-33层高，首推3栋和5栋建面约86-142㎡N+1房。

| 沙盘图

现场销售向房叔表示，3栋户型为约142㎡，两梯两户；5栋户型为约86-117㎡，两梯四户。

值得一提的是，项目3栋大户型将采用超豪华的装修标准，吹风价1.6万/平，正试探市场反应；而5栋则为精装修，吹风价1.16万/平。

据了解，大户型的超豪华装修是按照深圳的豪装标准来做，全屋智能化、房间全实木地板、餐客厅以及厨房等采用大理石而不是瓷砖等等。

目前，项目已开启诚意登记，预计六月中旬开盘。

首推约85-142平N+1房，户型多样

该项目首推3/5栋建面约86-142㎡N+1房户型。

样板间设置在7栋和13栋，目前展示了约85/102/109/119/139/166㎡的样板房。

约85㎡2+1房两厅一卫适合刚需型购房者，为经典的竖厅设计，休息区归于一侧，动静分离。

| 约85㎡户型图

该户型餐客厅和阳台同宽，开间约3.7米，厨房为二字型设计，煮和洗切分离。

| 约85㎡餐客厅

| 约85㎡厨房

三间卧室格局方正，主卧朝南，半赠送的一房朝北。

| 约85㎡主卧

| 约85㎡次卧

约102㎡2+1房两厅两卫与约85㎡户型布局相差不大，同为竖厅设计，三开间朝南。

| 约102㎡户型图

餐客厅开间约3.8米，客厅与南向阳台相连。

| 约102㎡客厅

| 约102㎡餐厅

厨房为L型设计，带生活阳台，但未留有冰箱位。

| 约102㎡厨房

步入休息区，主卧开间约3.4米，主次卧皆朝南，带大飘窗。

| 约102㎡主卧

| 约102㎡次卧

| 约102㎡赠送房间

约139㎡3+1房两厅两卫户型较为独特，赠送的房间设置在客厅旁，门口挨着景观阳台；竖厅设计，南北对流。

| 约139㎡户型图

客厅与南向阳台相连，开间约4.5米，采光、通风俱佳。

| 约139㎡客厅

餐厅与厨房相对，厨房煮与洗切分离，面积较大，可容纳多人同时操作。

| 约139㎡餐厅

| 约139㎡厨房

主卧朝南，两次卧朝北，皆带大飘窗。

| 约139㎡次卧

| 约139㎡次卧

| 约139㎡主卧

除了以上的户型之外，房叔还参观了项目其它三个约109/120/166㎡户型的样板间，但由于文章篇幅有限，就不详细说明。

值得一提的是，样板间的户型和面积与即将推售的5栋和3栋略有不同。

← 左右滑动查看3/5栋户型图→

总的来说，金乐上東城的户型十分丰富，可同时满足刚需、改善型购房者的需求。

打造8万㎡中央园林，项目配套15班幼儿园

据了解，项目将打造约8万㎡中央园林。

| 项目效果图

除此之外，项目还包含丛林式泳池、轮滑区、休闲太极区、多功能球场等11项运动主题体验。

| 丛林泳池示意图

同时，还配备有共享厨房、party亭、露营区以及书吧等十四大社交共享空间。

| 综合商业体效果图

| 儿童乐园示意图

 不仅如此，项目内还配置有多功能、全龄段儿童乐园，1200米环园夜光跑道；临街商业与自有时尚综合商业体，以及自身配套15班金乐幼儿园。

临近“二轨三高速”，区域均价0.9-1.3万/平

项目位于同乐大街旁，所处位置靠近小榄，此前也有在小榄百汇时代广场等商圈开设展厅，目标客户大多是小榄人。

| 项目区位图

小区周边配套不少，商业方面，小区自身配备有商业综合体，距离小区2公里左右就是东升商业广场，4公里左右就是汇丰城，3公里范围内有一家新成市场，满足日常生活需求。

交通方面，直线距离105国道仅700米左右，距离广珠西线高速入口约6公里。毗邻广珠城轨东升站以及规划中的轨道2号线，距离轻轨小榄站也仅约5.6公里。

周边还有东升医院、东升公园、东升镇政府、棒球场等等。

目前，东升在售的楼盘不多，仅6盘在售，均价0.9-1.3万/平。

项目	产品	均价（元/平）
枫璟美地	104-123㎡ 3+1房	12500 毛坯
信业尚上 名筑花园	72-97㎡ 二三房	10500 带装修
敏捷 贝斯小镇	96-114㎡ 三至四房	9000 毛坯
龙光玖誉府	89-108㎡ 三至四房	11000-13000 带装修
新力帝泊湾	89-117㎡ 二三房	10000-11000 带装修
佳兆业香山熙园	89-128㎡ 三至四房	12000 带装修
数据来源：贝壳找房、房天下

金乐上東城的户型丰富，给购房者提供了多样的选择。同时，项目拥有的大面积户型，是近年来东升少有的。不得不说，还是相当具有看头。

至于项目的去化如何，房叔将会持续关注。

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