对于刚刚结束的上半年，中山楼市表现如何呢？首先，我们来看2021年6月中山各镇区一二手房均价。
房叔根据安居客、贝壳数据整理了2021年中山市各镇区一二手房均价对比图。当然不同镇区均价差距较大，一手房最大相差19167元/㎡，二手房最大相差8470元/㎡。
以上价格均来自安居客、贝壳数据，若有疑问，欢迎私信。
房叔根据房天下数据，将中山房价分成8个层次：0.8-1万/㎡、1-1.25万/㎡、1.25-1.5万/㎡、1.5-1.75万/㎡、1.75-2万/㎡、2-2.5万/㎡、2.5-3万/㎡、3万/㎡以上。其中，东区的华鸿珑悦轩，马鞍岛的保利天汇、保利天汇左岸，小榄的美加·铂翠，单价都已上了3万一平。
（不含公寓、别墅产品）
以上价格均由房叔一一核实，若有疑问，欢迎私信。
（不含别墅产品）
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中山二手房挂牌价排行榜，主要集中在东区和火炬一带。
（不含公寓、别墅产品）
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No.1 凯茵新城16区天誉：凯茵新城组团较大，二手房楼龄参差不齐，最低挂牌单价是14781元/㎡，而最高的可以去到46727元/㎡。No.2 凯茵新城03区梵登：同样是凯茵新城组团，在贝壳上共挂出有56套二手房。No.3 奕翠园：组团庞大，挂出的房源较多，周边配套完善，居住氛围浓厚。No.4 凯茵新城01区岭峰18：同样是凯茵新城组团，近30天带看次数23次，说明该小区二手房交投活跃，数据颇具参考性。No.5 星汇湾：与中山华发广场一路之隔，周边还有岐江壹号、远洋新悦、老安山等小区，位于老城区人口比较密集的一带。No.6 万科金域中央：位于博爱七路一侧，在贝壳上挂出8套二手房，但由于挂牌价较高，所以近30天无任何带看数据。No.7 雅居乐熹玥：地处房价最高板块东区，还在一中附近，价格自然不低。相较去年，挂出的房源有所增加。No.8 凯茵新城03区雅湖半岛：同样是凯茵新城组团。No.9 远洋城天骄：属于远洋城组团，交通方便，配套齐全，社区内居住氛围浓厚。在贝壳上挂出16套二手房，近90天成交了1套。No.10 帝璟东方：位于博览中心、紫马岭商圈，远洋城旁，挂牌的二手房源40套。
在禁墅令日益严格的背景下，中山独栋别墅已非常少见。但不妨有人想要了解或者准备入手，我们可以先看看中山别墅项目TOP15。
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No.1 龙光天琅湾：游艇别墅。位于中山市神湾西江边一个独立的岛屿上，作为百万平游艇生态项目的龙光天琅湾，是很低调的一个，一泊一墅。每栋别墅，均附带70年产权专属私家泊位，独享40米双向内航道。No.2 华鸿璟悦轩：位于博爱七路与景观路的交汇处，为近东区难得的临湖+临高尔夫别墅，总共仅有38套，首开时已卖掉10套左右。该项目有最大的两个亮点，其一是精心打造三个采光进设计，加之落地窗玻璃，整个别墅特别透亮；其二，赠送率相当高，地下的负一负二层都可出证。No.3 远洋紫云台：该盘位于东区紫岭小学附近，一众高层围绕，一共才20套房源，总价从1900万至3600万不等，首付门槛要1000万。No.4 民森迪茵湖：位于中山市三角，该别墅位于900亩的人工湖一侧，采用双首层设计，内部自带幼儿园、小学、会所等等。总价约2000-2500万/套。
No.5 美加·铂翠：位于小榄，由本地房企打造，总共仅有48套。其园林借鉴了“日本最美庭院”之称的足立美术馆，整个别墅地面层高才十几米，地基预应力管桩就长达26-42米，可抗7度地震。在售联排总价900万起，独栋别墅总价2000万起。No.6 东方名都：房叔曾实地探房该盘，现场洋溢着不愁卖的气息。规划设计上，人车分流，只是如果从地下车库走到地面，只有一个公共电梯，有一段路程是露天。也就是说，土豪在下雨天回家，也是会湿鞋子。
No.7 德宝怡高（别墅）：该项目自带室内电梯，均可直达地下车库，每一户还增加了中空庭院，而前后花园、露台、中空庭院等均为额外的赠送空间，赠送面积达200㎡。独特的园林设计把这24间住宅连成一线，将园区与高层住宅和在建的怡区隔开。No.8 华发观山水：位于三乡白石片区，南临105国道，北接规划中的横五路，东部为工业区，西为未开发用地。项目在售叠墅或联排总价约200万起，独栋总价800万起。
No.9 中山泮庐：位于五桂山，该别墅园区以中式徽派建筑与江南园林相结合，并且为每一户业主配备一对一的贴身管家服务。项目自带80亩生态公园、民居院落式餐厅、休闲康体会所、品酒会所红酒庄、专业疗养会所和坐落于山顶湖边上的品茶室。
No.10 骏璟峰：位于三乡景怡新村旁，项目旁有一条近2.3万平米的湖泊，社区内环绕水渠，山水景观资源丰富，紧邻骏璟峰高尔夫俱乐部练习场。
No.11 香榭里：城区纯别墅，位于西区。别墅亮点是可以触摸到城区的配套、近中山北站，且项目的价格在城区而言，已是相对门槛不高。No.12 雅居乐畔山中心城：地处三乡，采用类独栋的手法，完美融入法式贵族风格，S型的庭院设计，主佣双通道，互不干扰，全人车分流设计，户均7个私家车位。项目自带约3千平私家会所，约13万平皇家法式园林，约5百平无边际阳光泳池、约1.5万平风情商业街，还有双语幼儿园……No.13 棕榈彩虹：200平的建筑面积，同时赠送200平的使用面积，项目强调实用率。前后带花园，加上负一层一共四层，配产权车位地库，面积不小，可放4辆车，还有大面积露台也是赠送。No.14 海伦堡千江阅：它是最靠近深中通道出口的临江别墅，坐北朝南，每一栋别墅都是南北对流设计。No.15 泷珀：该盘最大的三个亮点：纯别墅0.6容积率、人车分流和坡道园林。在产品的打造上，也花了不少心思，共计303套类别墅，保持私密性；地下室的空间，足足停下2台大型轿车；阳台飘窗的设计，更多灵活空间。有别墅TOP15，当然也会有公寓。最后，附上中山最贵公寓排行榜。中山公寓TOP15
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