近日，房叔在贝壳APP上看到华发生态庄园的一套别墅，仅挂出两天时间，就以总价2466万成交，到底是什么魅力，对它如此偏爱？
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初见时，华发生态庄园这套766㎡五房的独栋别墅，蒙着一层纱（没有图片，没有户型图），在二手房市场上以总价2600万挂出。还别说，关注度还挺高的，浏览了163次。当时房叔还在想有钱人真会玩！（哪位大佬会接手？）为什么会有这种感叹？在一众约265-694㎡的房源，总价在550-2500万元之中，就属它鹤立鸡群。以766㎡的面积，2600万的总价牢牢占据挂牌首位。
谁曾想，它却一鸣惊人，以单价32194元/㎡，总价2466万，仅仅两天时间就成交了！到底是有多优秀，仅仅被带看过1次，就成交。
为了了解情况，房叔特意在网上翻查大量资料，与你一起走进华发生态庄园，感受项目的魅力。曾试图进去实地探查，但被保安拦下了，并告知：“不是业主一律不给进，就算你有业主的允许，仍需要做登记，且由我们亲自带路”。意思就是，你想闲逛是不行的啦~
作为原生态大盘，华发生态庄园在打造上，最大限度的保留了呈之字型的19个湖泊、8个山坡、5000多棵原生大树等，自然氛围浓厚。
在细节上，邀请贝尔高林(新加坡)公司担纲园林景观设计，邀请美国HBA公司、香港高文安和新加坡LEO公司等联手担任室内设计、全方位打造住宅精品，设计费超过3000万元，可谓大下血本。
这里每一栋都是依地形单独设计，或临湖而建，或倚山而立，是不可复制的，前庭、后院、游泳池、景观池等等错落分布。
私密性都比较强，树木很高，遮挡住相邻的别墅和周边的高楼大厦，隐藏在闹市之中。
整个社区占地约1100亩，全由独栋别墅组成，共计50户，建面约430-2700㎡，容积率仅0.27，物业费为5元/㎡。整个小区非常安静，十分宜居。
不过，房叔曾咨询过资深中介，他说：该项目在2017年前入住率不到10%，但是近三年来，入住率有所上涨。更令人关注的是，在南方都市报的报导中，在多年前，华发生态庄园一套带装修独栋别墅（建面2700平，占地面积超2亩），就以近2亿价格卖出，不过这一天价“后无来者”。
房叔从挂牌里选取了三套，分别是挂牌总价最贵的那套，还有约502㎡总价1600万的和约425㎡总价1000万的。这套别墅，建筑面积约694㎡，挂牌总价2500万（单价36023元/㎡），房子共有2层（没有地下室）。
一楼的入户花园旁有5个房间，可作为麻将房、家庭影院、KTV等等。客厅、餐厅、厨房都在一楼，厨房还带有卫生间和南向阳台，2个客厅分别在泳池旁和院子中间。二楼为静区，有三个套房。每个房间都带有阳台和卫生间。
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入户花园是曲折的游廊，两边留有的空间，猜测是景观池或者小花园。若为池子，看水波荡漾，养他个两三条锦鲤，微风吹拂；若为小花圃，沁鼻的花香，还未进家门，一天的浮躁就已平息。穿过游廊，深处便是别墅的正门。
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后院真的很大很大，其花园、泳池等半拥抱着整栋别墅。但由于长时间无人打理，树苗已经成长至两层高，或者更高，杂草也有小腿那么高，藤蔓爬满围墙。若是身处其中，想来与走进森林一般，佳木茏葱，弯腰、探头躲过树枝，眼前又是另一幅“山水画”。
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再来看看别墅内部，虽说是毛坯出售，但是墙面和门窗都是做好的。客厅为挑高设计，两层空间合二为一，近7米的层高，可以直接看到屋顶。
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无论是客厅、餐厅，还是其他空间，三面都有窗或玻璃门，采光不错，整个空间都很明亮和宽敞。
至于二楼呢，一上楼梯，入眼先是开放式客厅区域，且还有天井点缀。
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每间卧室的面积都不小，通风采光特别的好，还带有小阳台，可欣赏前庭和后院的景观。
卫生间那是相当的阔气，如果不是看到水管，你说它是卧室我都信。
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看完，房叔都有点被绕晕了，不禁有个疑问：“我车呢？车停哪里？”就从户型图和图片上来看，目前是没有地下车库的，可能需要把入户花园改造成停小车的地方。
这套约502㎡五房，挂牌总价1600万元（单价31873元/㎡），同样仅有地上2层。
首先是入户大门处，以玻璃做顶，中间为走廊，正前方的镂空设计，整个空间明亮而庄严，两侧是以鹅卵石铺垫的景观池。
其次是泳池边的小凉亭，简直是多了一个和小姐妹喝茶的小去处。但是前庭、后院、泳池等都有落叶堆积，看来主人家已经好些日子未归，也无人打理。
另外一套别墅，建面约425㎡，挂牌总价1000万（单价23564元/㎡），房子也仅有地上2层，“T”泳池和院子在中间，房屋分为两侧。
这套保养得比较好，院子的花草树木都是精心打理过的，显得比较整洁明亮，但是木板有点断裂和腐朽。别墅的内部也很干净，几乎每一个空间都很透亮，旋转式楼梯别出心裁。总的来说，这几套别墅总价在1000-2500万之间，属于华发生态庄园的中上水平。
且项目是2007年建成的，目前外墙已经有点旧，木质的门、扶手、围栏、窗等都有点腐朽了，估计装修花费应该不少。此处提一句，由于别墅主体结构不得改变，想要加层或者挖地下室的，可能需跟物业那边协商。值得一提的是，这个小区人车不分流，除非自家有预留车位，不然你心爱的小车车只能停在路边。03.
自带私立幼儿园
可快速接驳博爱路、上中开高速
华发生态庄园位于中山沙溪镇新濠路，周边的南外环路、博爱路、中山路、105国道等线路四通八达。除了自身原生态的景观之外，周边还有围绕着沙溪公园、云汉凤岭公园和沙平公园等。
临近的住宅项目——华发四季，有近1.5万平的商业配套，且购物、餐饮店铺随处可见，满足日常生活需求。此外，项目还引入华发自有品牌幼儿园，4600㎡的规模，省一级的标准，采用国际化教育模式，设12个教学班，每班配一名外教。
|来源：幼儿园官网
好了，别墅就看到这里啦~不得不说，有点心动，但奈何囊中羞涩。
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