岐江新城&马鞍岛大PK，谁是2021当红炸子鸡？！
自马鞍岛面世之日，关于岐江新城与马鞍岛的对比，就从未停歇。
有部分中山人说，“马鞍岛就是被深圳人炒热，岐江新城才是yyds(永远的神)。”
也有部分深圳人说，“深中通道举国闻名，要用发展的眼光看东西，只要有人、有钱、有交通，谁也不比谁差。”
大家各执一词，莫衷一是。
那么，在湾区几何中心中山，到底谁才是真正的湾区会客厅？置业中山，选岐江新城还是马鞍岛？
高富帅与王老五，太难选了！
「房叔语录：岐江新城与马鞍岛之间，和而不同，多层面统一。」
确实，只要大家仔细对比，会发现，两者之间很大程度上势均力敌，想要一决高下，并不那么容易。
在地理层面上，一个位处湾区几何中心的中心，具备枢纽意义；一个是湾区几何中心上对接东、西两岸的桥头堡，谁更高级？
于中山而言，都是不可或缺的重磅角色，缺谁都不行。
在居住环境，在对生态资源的占有上，一个依傍岐江母亲河，一河两岸，娴静风姿独美。
| 岐江一河两岸，风姿过人
一个一线临海，对望伶仃洋，壮阔风姿绰约。谁更高级？
| 浩瀚伶仃洋，壮阔无垠
不同人有不同品味。但无一例外，皆象征着中山高端物业的金字塔尖。
一如珠江新城的江景房，与前海湾的海景房，都是两座城市房价的天花板，无不用一扇窗景，诠释着景观物业的奇货可居。
而在定位上，岐江新城是中山城市新中心，将以总部经济区为中心，布局中央商务总部经济、城市综合服务、高校科教园、创新产业园等主要功能，是中山的城市“封面”。
| 岐江新城功能分区
而马鞍岛，是湾区创新中心，是中山新型产业的聚集地，将建成产业提升发展区、北部综合服务区、健康产业集聚区、先进智造区、客运码头商业商务区、生态休闲等六个功能区。
| 效果图仅供参考，以政府最终批示的规划方案为准
两者的发展路径各有千秋，都承载着中山进击湾区的雄心与抱负，互补更胜于对比。
难道，岐江新城与马鞍岛，真要按本地人买前者，深莞人买后者来定英雄？非也。
「房叔语录：溯源香山历史文脉，岐江新城不管在政治属性、金融商贸、交通完善乃至人文均拥有优势。」
岐江新城这片梦想之城，远比大家想象中更强悍！
这不，就在近日，中山市自然资源局发布《中山市国土空间总体规划（2020-2035年）》（草案）公示。
当中明确定义，“中心城区”，是指石岐、东区、西区、南区、五桂山，以及港口+火炬广澳高速以西和岐江新城部分。
而岐江新城，由石岐、东区、港口、火炬合并而成，正好位于中心城区的心脏位置。也就是中心城区的中心！
未来，中山将按照“1个中心城区+2个新城+3个组团”为格局全速发展。
这意味着，岐江新城将作为中山官宣的唯一中心、中山东部环湾科创带与西部优势产业升级带的交互中心，引领城市发展。
而马鞍岛是翠亨新区的核心部分，翠亨新区又将与火炬开发区并驾齐驱，有如中心城区的两大护法。左膀右臂与心脏，地位显然不同。
同时，在金融属性上，岐江新城也有着明显的优势。
官方规划，岐江新城将对标深圳前海、广州珠江新城、珠海横琴，立足国际化服务型中枢、创智型总部基地、生态型文化新区的功能定位，发展总部经济。
| 东区总部区效果图
岐江新城，可以说是中山目前唯一具备金融属性的商贸+总部中心。
尤其是作为重要组成部分的东区总部，已逐渐成为吸引科技与金融、数字经济、总部产业等业态项目落户的主力，目前已引进相关优质项目达11个。
这批项目获投资金额超150亿元，就包括中山宝龙城、阿丁莱学校、农商行总部大厦、以及摩机科技总部等。
| 岐江新城
要知道，一座城市的发展，若没有资本的垂青就没有发展的前景。
你看，珠江新城，聚集了广州全市1/4以上总部型企业，70%的金融机构，超70栋亿元楼宇，未来还将建设广州期货交易所。金融属性的强悍，让珠江新城跻身于全国三大CBD而毫不逊色。
再看深圳，坐拥深交所，是改革开放40年来，中国仅有的4个证券交易所之一。还有珠海，全国第四个交易所澳交所有望落户横琴，强势引领珠海加入国际金融矩阵。
金融属性，可以说是一座城市能否走出国际的重要武器。
而岐江新城，将成为中山的一道强有力杀手锏。这种进入国际资本市场的底气，是马鞍岛目前尚不曾具备的。
| 东区总部区效果图
再者，在交通层面，岐江新城更是中山名副其实的交通中心。
中山北站+中山站两大城轨站起搏，广珠轻轨、广珠中澳高铁（规划）、深茂高铁（规划）、广州18号线（规划）、深圳33号线（规划）5大轨道在此会师，链接广深佛珠莞等重要城市，虹吸湾区人气。
三角快线、古镇快线（在建）、坦洲快线（在建）、世纪大道（规划）与火炬快线（规划）环伺，密如蛛网，360°辐射中山各大组团，网络各类优质人才。
| 岐江新城立体交通
换句话说，各大组团现在要去马鞍岛，分分钟也要先靠近岐江新城。岐江新城，才是名副其实的中山第一站。
而且，在兑现度上，岐江新城作为城心更是完胜，而马鞍岛的命门掌握在深中通道身上，离通车仍有时日。
此外， 岐江新城还有着独一份的魅力。
这里是香山文化与经济的发源地，千年岐江护城东去，滋养着这一方水土一方人，在这里，大家能探寻中山的来路与未来。
这份千年岁月沉淀而来的厚重情怀，绝非马鞍岛短短几年成长可以媲美。
扬起千年底蕴之帆，弄潮湾区时代，这样的岐江新城，无论过去，抑或未来，都让人由衷感到期待。
岐江新城，即将进入宝龙时代
「房叔语录：宝龙来了，约70万㎡地标综合体即将伫立于岐江新城，明确和推动岐江新城的发展。」
然而，正当岐江新城价值加速兑现之际，“缺货”也成为了关键词。
近3年来，岐江新城商住地供应仅5宗，当中大部分体量将建设商业和配套，住宅的建面实际并不高，有业内人士估算，未来板块净住宅用地供应剩余不到10%。
| 岐江新城近3年商住地出让情况 | ||
| 时间 | 楼面价 | 竞得项目 |
| 2021.2.10 | 13407元/平 | 龙光玖悦臺 |
| 2021.1.6 | 5113元/平 | 中山宝龙城 |
| 2020.10.21 | 11000元/平 | 保利天珺 |
| 2020.7.7 | 2604元/平 | 富元中山108 国际金融中心 |
| 2020.1.17 | 4055元/平 | 华侨城欢乐海岸 天鹅堡 |
| 2019.12.25 | 10000元/平 | 华发首府 |
这让岐江新城物业更具稀缺性，尤其是临岐江河一片，更是奇货可居。
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幸而，在今年初才拿地的中山宝龙城，以最快速度奔跑进场解渴，有望成为今年楼市下半场的重头戏！
7月24日，中山宝龙城即将开放销售中心。
从此，千年岐江河畔，即将开启宝龙时代。
宝龙，变革城市中心的巅峰之力
这家企业，能为岐江新城带来什么，改变什么？
越深入了解其背景，越发肃然起敬，作为中国商业地产前10强，国内口碑数一数二的城市商业运营商，宝龙眼光卓越，选址严苛，且手笔极为宏大，麾下传奇不在少数。
在福州，宝龙广场稳占城心，每逢重大节假日，人流量可超过20万人次，其租金更是5倍于区域其它商业，商铺价值8年间大翻8倍，妥妥的福州增值之王。
在上海，七宝宝龙城乃企业总部所在，该项目一年客流可高达1500万人次，撬动营业额、租金收益双爆破。
| 七宝宝龙城效果图
在厦门，宝龙一城开业当天，客流当即突破30万。
无论落子哪座城市，宝龙都能在区位中心基础上，以庞大的客流虹吸能力，成就当地的人气中心，助推城市能级提升。
宝龙所指，必是城心所向，繁华所在。而且，其带来的不单是地标综合体，更是一种全新的生活体验，一种变革城市的磅礴能量。
所以，如今宝龙进军岐江新城，立足城芯，也势必以变革城市的力量，为中山缔造一座人气中心。一个划时代的地标传奇。
| 效果图
宝龙，一座城改变一座城市
据悉，中山宝龙城将打造成一个地产全业态的城市综合体。
项目体量高达70万㎡，涵盖9万㎡购物中心、2万㎡澳门街、27万㎡精装私邸、 3万㎡酒店式办公、五星级酒店、甲级写字楼，以及3000㎡艺术中心，是真正意义上的一座“城”。
| 鸟瞰图
而且，这还是一座可以自我循环生长的城。
购物中心和商业街，可为写字楼、酒店、住宅、公寓提供生活便利性，无论是办公精英还是业主，只需下楼，就能够用脚丈量繁华。
餐饮、亲子、购物、休闲、娱乐等需求，探手可得。
| 效果图
而写字楼、酒店、住宅、公寓的打造，又可为购物中心和商业街提供稳定人流，源源不断，生生不息。
每个业态互为补充，中山宝龙城将如同一座小型生态城市，日益进阶为核心城市商圈，进而辐射到整个区域。
| 效果图
到时，宝龙就是城中心，相信再无异议。
入手一套房，拥有一座城
如此一来，中山宝龙城的住宅物业有多稀贵，可想而知。
大家入手一套房，将赠送一座造价高达20亿的商业配套大城。
| 效果图
据悉，中山宝龙城商业自持比例极高，将进行统一定位、招商、运营和管理，确保商业高标准运营，对业主负责到底。
其中，购物中心将于2023年开业，也就是业主收楼之时。
大家入住即享受，不需要像其他板块新盘一样，多花几年时间去等待不确定的配套。
| 效果图
试想一下，当别人7点出门，在上班高峰中筋疲力竭之际，你悠闲下楼，在澳门街淡定吃个早点，再步行上到写字楼还比同事早20分钟，更不需要停车费，这是何等的轻松？
当别人在下班高峰，5公里路途走了大半小时，还要奔波于买菜、烹饪、料理家务，不得不在凌晨后才能喘上一口气时，你一出公司，就能扎进商场买菜，早早享受完美味后还有两小时健身、陪孩子阅读……
甚至，不想做饭时，逛一圈商业街，也总有一家店能留住家人的胃。
住在地标综合体之上，拥有的不仅仅是生活、购物、办公无缝对接的便捷，还有无数人求而不得的自由时间。
“时”半功倍，或许才是当下这个快节奏时代，人们的梦寐以求。
| 效果图
所以，在中山宝龙城，仅以一套房，即可站在地标之上，撬动一座城市的核心商圈，撬动时间，撬动梦想，这样的机会，可谓一席难求。
尤其正当岐江新城万象更新，加速进入价值爆发通道之际，这样的机会，更是可遇而不可求。
这样的中山宝龙城，值得大家珍藏！
7月24日，项目销售中心盛大开放，宝龙和梦想，与你不见不散。