最低2.3万/平！刚刚，中山宝龙城备案价曝光！

胡大文中山房叔 2022-12-01

终于来了！

日前，中山市发改局公布了位于东区总部的中山宝龙城1/2/3/4栋的备案价，建面销售单价为23282.61-27000元/平。

备案信息显示，该盘1/2/3/4栋约96-102㎡三房，共18层，基本为两梯四户，预计9月底开盘。

01.备案价

约2.3-2.7万/平，带装修总价223万起

根据公示，项目最高备案单价为27000元/平，最低备案单价为23282.61元/平，均为18层，首层架空，共272套。

我们逐一来看。

首先是1栋，户型只有两种，分别是约96.13㎡和102.27㎡。

其中单价最低是2楼的02和03房，建面约96.13㎡，单价为23282.61元/平。单价最高是17楼的01和04房，建面约102.27㎡，单价为26467.39元/平。

| 单价红色最高、绿色最低

然后是2栋，户型有一丢丢差，约96.13㎡和102.28㎡。

其中单价最低是2楼的02和03房，建面约96.13㎡，单价为23489.13元/平。单价最高是17楼的01房，建面约102.28㎡，单价为26934.78元/平。

| 单价红色最高、绿色最低

再来看看3/4栋的情况，户型与2栋一样。

3栋中，单价最低是2楼的02和03房，建面约96.13㎡，单价为23434.78元/平。单价最高是17楼的01房，建面约102.28㎡，单价为26869.57元/平。

| 单价红色最高、绿色最低

最后是4栋。单价最低是2楼的02和03房，建面约96.13㎡，单价为23967.39元/平。

单价最高的有，15楼的01房，建面约102.28㎡，单价为27000元/平；16楼的01和04房，建面约102.28㎡，单价为27000元/平；17楼的01和04房，建面约102.28㎡，单价为27000元/平。

| 单价红色最高、绿色最低

从整体上看，单价区间在2.3-2.7万/平之间，总价大约在223-277万/套之间。

此外，据资料显示，项目是带装修出售。

据中山备案价政策规定，所卖实际售价不得高于备案价或低于备案价的15%，否则商品房将无法网签。当然，新盘首开往往有一定的优惠，此次备案价只是作为售价参考。

02.产品信息

首推272套，预计9月开盘

中山宝龙城位于东区濠江西路与长江路的交界处，与东区总部一路之隔，附近还有规划中的18号线岐江新城站（具体位置以实际为准）。

不久前，房叔还为大家分析了东区总部板块。详戳→东区总部，“燥”起来了！

项目建面约70万㎡，由24栋住宅、300米超高层、购物中心、商业街等组成，是一个体量十足的综合体。

|效果图

就在上月，项目正式开放销售中心，首推今天备案的1-4栋，共272套房源，主打面积上，为约96/102㎡三房，均为朝南向。

| 沙盘图

当时吹风价为2.5万/平，与备案价2.3-2.7万/平的价格相差不大。现在有3000元诚意金抵1万的折扣，预计9月底开盘。

此外，今天备案的96/102㎡两种户型，也早有了户型图。

先来看看约96㎡三房两卫户型，竖厅设计，餐厅有飘窗，做到南北对流，卧室归于两侧，主卧为套间设计，带全景飘窗。

| 约96㎡户型图

有几处小细节是阳台开间4.3米，但也“挪用”了一些次卧的飘窗面积。另外，公卫三分离设计，洗手台的位置也是进次卧的走廊。

从户型图来看，约102㎡三房显得更加宽敞。客厅开间3.7米，南向大阳台开间6.6米，连接次卧和客厅，主卫摆放了浴缸。

| 约102㎡户型图

值得一提的是，首推的1-4栋均在项目南侧，与宝龙广场（商业配套）一路之隔。

03.项目配套

业态丰富，购物中心预计2023年开业

仅从备案价来看，中山宝龙城已经是东区的天花板之一。那么，项目的配套有是否支撑得起这个房价？

项目体量高达70万㎡，涵盖9万㎡购物中心、2万㎡澳门街、27万㎡精装私邸、 3万㎡酒店式办公、五星级酒店、甲级写字楼，以及3000㎡艺术中心，是座体量相当大的综合体。

| 鸟瞰图

据内部人士透露，项目商业街会有商铺出售，而商场内的商铺则为项目方自持；300米地标也会有公寓出售；而酒店可能会引进喜来登或艾美（最终以官方为准）。

| 效果图

宝龙广场购物中心由开发商100%自持运营，预计2023年开业。

| 效果图

总的来说，中山宝龙城做到自带商圈、酒店、写字楼、住宅，每个业态互为补充，中山宝龙城形同一座小型的城市，配套自成体系。

现在，宝龙城周边最新的控规也已公开，7万平的公园绿地+大量的商业商务用地，有了“中心”的味道。（详戳）

那目前其周边的住宅供货情况如何呢？

对于整个东区来说，在售楼盘还是比较多的，均价在1.8-4.1万/㎡。隔壁的纯住宅项目-保利天珺，吹风价也在2.3-2.5万/㎡，预计这个月开销售中心。

项目名	户型	均价（万/㎡）
展盈天钻	257-425㎡四至五房	毛坯2.3
华鸿珑悦轩	101-222㎡三至四房	带装2.7-4.1
佳兆业樾伴山	119-139㎡三至四房	带装2.6
紫马天赋	66-139㎡公寓	带装2.5
奕翠园	106-238㎡三至五房	毛坯2.2-2.4
敏捷紫岭天玺	114-161㎡二三房	带装2.5-2.6
敏捷紫岭国际	97-161㎡三至四房	带装2.2-2.4
万科金域中央	87-116㎡三至四房	带装2.3-2.6
利和文华里	82-184㎡二至四房	毛坯2.2
天丰御品	79-118㎡二三房	毛坯1.8
颐安御品公馆	95-118㎡	备案2.2-2.6
保利天珺	88-150㎡	吹风2.3-2.5
富元项目	/	/