备案冲顶2.2万/平！两梯两户+143平，西区巨幕平层登场！
市场永远在变，但有一点，始终不变。
今年楼市进入下半场，中山似乎转入冷淡期，购房者开始三思而后行，很多楼盘的来访、推售逐渐减少。
但另一方面，也有一些本地土豪，正在逆势出动。
最近，房叔收到风，城区某高端盘，最近多了不少新来访，他们大都身家丰厚，一出手，就是180平以上的大house。
他们的观点也高度类似，想趁市价平稳时过渡，完成换房大事；无论市场怎么变，城市怎么变，大家的终点，始终是回归中心。
中心城区，始终“一统天下”
数据，可能出乎很多人的意料，今年以来，中山楼市的主力，并非东部组团，而是中心组团。
今年上半年，中心组团商品住宅供应量9934套，网签量10557套，无论供应还是成交，都比东部组团高出一头。
| 2021年上半年中山各组团供应和网签量对比
看房价呢，今年上半年，中心四区的价格环比去年下半年，都展现出稳定上行；而东部组团，如火炬开发区，反而出现下调。
| 2020下半年与2021年上半年备案价对比
当我们再把时间线拉长，也许更能说明情况。
过去5年，中山房价上浮最多的6个地方中，中心城区占了4席，在稳定发展的同时，也保持着绝对的统治力。
市场的数据，往往是表象，追溯到根源，则是中心城区的绝对实力。
比如配套，中心城区经过数十年沉淀，教育、商业、医疗，都拥有顶级配置，也是资源集约度最高的地方。
| 中山城区景观
而在这众多配套中，教育，让中心城区具备了不可替代性。
目前，中山共有18所公办省一级小学中，其中9所位于城区；中山四大名校（纪中，一中，侨中，实验中学），其中有3座位于城区。（数据来源：中山小学教育）
再看新建/扩建学校，中心城区的学校质量（学校投资、教育设施、硬件等各方面来说），始终高出一筹。
| 滑动查看中山新建/扩建学校名单
（注：本文对项目周围教育设施等介绍，旨在提供相关信息，仅供参考，不视为本公司对此作出了承诺，所有细节最终以政府批文为准。）
大多数公办学校，都按就近入学原则招生，不同行政区互不干涉。所以，多数本地家庭的置业首选，都是城区，把家安在这里。
本地人定居于此，工作、上学、购物、休闲也全都在城区，所以能最大程度聚集人气，为城区发展带上持续向上的动力。
丨城区的资源集中化，摄影：广州房产，细鹏
中心城区的相对优势，就是没有空白期，在拥有最大确定性的同时，还能一直得到整座城市的资源倾斜，为未来孕育出无限可能性。
越在市中心，越要看高端产品
作为整个中山的价值高地，与城区高度契合的产品，必然是高端产品。
数据，总是最直观的反映。
2018年，中山顶豪H盘开盘，单价就破了3万/平，彼时东区不过约2万/平，全市均价也才1.1万/平。
2019年，降价潮席卷中山，H盘依然企稳高位，甚至出现一定的上涨；2021年上半年，随着中山楼市启动，它又悄悄刺破4万/平。
一方面，高端产品，往往集景观、配套、品质、圈层等硬通货于一身，资源层级和资源集聚度更高。
| 中山全市大户型供应相当少
另一方面， 中心城区的大户型产品供应本就不多，面积越大，供应就越少；在此基础上，能真正称得上是高端奢宅的作品就更少了。
毕竟，光是地段并不足以定义“高端”，人文底蕴、品牌理念、顶级品质，都是奢宅不可或缺的条件。
所以，真正的高端人居，总是百里挑一，但一出现，就一鸣惊人，持续引领市场。
这也是为什么，当仁恒公园四季登场时，会如此“抢镜”。
| 项目效果图
其立足“品质醉美”的西区，雕琢国际社区体系和片区唯一的纯板楼社区，全屋国际一线品牌家装的奢华交付，成功在高端人居领域，立下一座新坐标。
它的到来，更使中山人第一次感受到豪宅专家仁恒的实力和情怀，和一种超前的、国际化的生活方式。
| 西区彩虹板块航拍图
不过，以上，并不足以代表仁恒全部的野心，真正的高潮，还在后边。
马上，仁恒公园四季，将以珍藏版楼王，为西区乃至中山，拉开一个全新的人居传奇。
西区楼王登场，再现仁恒式人居传奇
就在最近，仁恒公园四季楼王备案价出炉。
看下图，6栋楼王的备案均价，已达到21999元/平！
| 仁恒公园四季6栋楼王备案价公示
对比此前西区的冲顶价，约为2万/平，仁恒公园四季楼王的登场，直接突破西区的房价天花板。
显然，它的到来，也将开创一套新的价格体系，和一套新的人居体系。
事实上，这样的传奇，早已有不少经典案例。
在珠海，仁恒滨海中心，以6.8万/平的单价，稳居珠海的房价巅峰，而其超前、高端的生活方式，也为珠海打开了一个全新人居新纪元，成为家喻户晓的顶豪。
| 珠海仁恒滨海中心
今天，仁恒公园四季楼王，将成为仁恒人居传奇的接棒者，和一个大时代的开创者。
大视野：中央占位，城市和生态的360°观景台
一个传奇，往往拥有非凡占位。
6栋楼王，位于仁恒公园四季中央，所有楼栋与楼王形成众星拱月之姿，为至尊之位。
| 示意图
这样正统的布局艺术，彰显着仁恒对东方建筑文化的深厚理解。
正如2000多年前的《吕氏春秋》所说：“古之王者，择天下之中而立国，择国之中而立宫”，只有位处中心，才足以象征四面一统，坐拥世界。
所以，你可以看到，仁恒公园四季的楼王，也拥有非凡的大视野。
从楼王往外看，360°都将是美景，最高超100米的楼间距，使视野无遮挡，达城环绕立体式视觉。
最近处，是大师手笔，以“景观设计公司10强”GVL怡境国际设计集团执笔，呈现出来的新加坡花园园林。
“一核，一轴，两带，多组团”的结构，中央会客厅、宅间景观带、叠水景观、泡泡星球四大活动区等元素，都将最大程度地收入眼帘。
从高处俯瞰，水流、绿植，交织着大量直线、曲线、折线和弧线元素，传递着一种独有的秩序感与节奏感。
丨目前开放的只是中轴景观带
值得一提的是，楼王的正前方就是500平星级泳池，它拥有最佳观景视野。
蔚蓝的池水，被纷繁的绿植所簇拥，在阳光下，一切仿佛在舞动，犹如天籁之境般纯净，让人不知不觉卸下疲惫，仿佛置身在新加坡的度假中。
丨项目园林一角
当你入住后，仁恒将持续运营，不管过多少年，园景都将常看常新，四季不同，你每天欣赏到的，都是一幅流动的生态艺术大观。
丨项目绿化率相当好
当你将视野再延伸，你将拥抱的，是西区的现在和未来。
项目位处西区彩虹片区，一个CLD高端纯居住区，4大商圈、15年全龄段学校、彩虹绿洲湿地公园，都围绕在周边，宜居氛围极高。
| 项目周边配套示意
你还可以近距离见证，一个城芯豪宅片区的崛起。
未来，这个CLD居住区将会与东区、石岐总部区、中山北站TOD、乃至马山百亿项目（即万象系列超级综合体）等串成一线，构成中山的全新财富中轴。
与CBD一轴相承，又保持适当距离，仁恒公园四季所在，恰如福田CBD旁的华侨城墅区，或珠江新城边上的二沙岛，成为市中心的一片世外桃源。
显然，仁恒公园四季楼王的眼界，交融了城市和生态，打破时间和空间的限制，似乎还有无限可能。
大突破：独栋纯粹板楼，真私梯入户
一个传奇，必定要创造前所未有的突破。
以往中山不少高端项目，一层楼大小户型混杂，140平混着100平乃至90多平户型，几家人共用电梯，既不够纯粹，也不够私密。
仁恒看到了这种情况，于是带来了两个维度的突破。
一是纯粹度。
| 6栋楼王效果图
楼王为独栋板楼设计，每层只有两户，都是一致的143平四房设计，高度的同质而居，才能形成真正的圈层。
二是隐私度。
楼王为2梯2户设计，每部电梯专供一户使用，这也是中心城区唯一真私梯入户的配置；而且，仁恒还匹配了双入户大堂，堪比酒店的豪华公区，业主可刷卡到户。
| 6栋电梯间示意图
也就是说，业主基本上不需与其他住户共享空间，这是仪式感，也充分尊重了每户业主的隐私。
大格局：约143平大宅，国际一线轻奢装标
一个传奇，还得拥有独特超前的格局。
这一点，在室内朝向、户内空间、设计风格、装标水准等，仁恒都有诸多深层考量。
首先，在建面约143平的户内空间中，全屋南北对流，室内每一个地方，都浸透了阳光和清风。
加上约14米南向大面宽，只要打开窗帘，就如同打开了IMAX巨幕，阳光倾泻而下，照亮整个世界。
| 示意图，仅供参考
户内空间，仁恒为其赋予了穿越家庭周期的创造力。
原始状态，它是一个四房二厅二卫，面对二胎家庭或三代同堂家庭，它完全够用。
等到孩子独立成家，你可以减少一个书房，打造一个超级大横厅。
你还可以把厨房门也拆掉，营造LDK客餐厨一体化，加上南北双阳台设计，整个公共空间将近60平，在尺度感和视觉感上，都将是极大的满足。
同时，这也孵化出更丰富的生活场景，或一家人共聚天伦，或化身社交天地，来一场读书分享会、一场生意社交、一次读书分享会，都将得到圆满。
| 示意图，仅供参考
楼王全屋装标采用国际一线品牌，糅合来自新加坡的“新式”轻奢居住理念，“less is more”，简约，永不过时。
| 风管机空调嵌入式设计，图为120B户型实景
点滴之间尽是细节，比如，在客厅，仁恒将安装风管机空调，嵌入式隐藏设计，让视觉效果更美观。
这就是仁恒的产品功力，一座好房子，真正的奢华藏在看不见的地方，一座好房子，也应该是具有生命力的。
| 南北通透、私梯入户、超大宽厅的楼王示意图
好了，这样的产品，其实你更应该现场感受，提醒大家，全盘唯此一栋，一共仅62席，一旦错过将不再有。
事实上，仁恒公园四季楼王，也是中心城区的少有产品，我们对比城区的同类型产品，四个维度综合下来，没有一个能与项目相抗衡。
| 数据来源：市场搜罗、房天下等
再等几天， 8月29日，仁恒公园四季楼王将正式开放，仁恒向中山发出邀约，共鉴仁恒式高端人居，见证西区人居的新纪元。