天资那么炸，还那么努力！东区：请看清格局
市场总是纷繁多变，有时候，一场疫情、一纸新政，本来热闹的市场，一夜间就变天，打折信息满城飞。
如何“吹尽狂沙淘到金”，把手中的房票价值最大化，是很多人苦苦思索的问题。
其实，你可以读不懂市场，但一定要读懂政府的布局。
什么意思呢？那就是指看哪里有重点配套落地，哪里要建地标级高楼，哪里要砸下千百亿资金。
| 钱投入哪里，未来就在哪里
毕竟，楼市有周期变化，短期影响因素太多，但像一所重点学校、一座数百米的地标高楼，如此重点设施配套，却都是实打实的，一旦落地，就不会轻易变动。
他们对一个区域的影响，可能延续到十年，乃至百年之后，形成长期支撑区域价值的实心骨。
01.
还有3天，东区教育再上一个台阶
在这一点上，东区的优势是板上钉钉的。远的不说，单论这优质学校推进，就足以叫板中山。
这不，还有3天，香山小学就要开学了。
这座总投资达2.4亿元的公办学校，是东区目前投入最大、设施最全、功能最优的学校，教学楼、体育馆、报告厅、实验楼、游泳池等场地一应俱全。
学校按照省标准建设，是一所36班制的全日制公办小学，可带来1800个优质学位，解决周边多个大盘衍生的教育需求，意义重大。
更重要的是，它的开学，标志着东区教育的再一次“升舱”。
事实上，东区一直是中山人心目中的学霸区，公民办学校多达17所，既在数量上占主城之首，亦在教育质量上一路拔尖，不乏数所百年名校，师资与口碑俱佳。
展开东区的教育版图，唯一词可概括：密密麻麻。
| 东区教育版图
这还不止，但凡朋友们稍加关注便知，东区教育仍在不断进阶。
一来，东区已确定引进K15国际教育集团，也就是IB全球排名前20的国际名校——阿丁莱学校，带来中山罕有的“双轨制”国际化教育。
| 效果图
该项目负责人曾表示：“ 我们计划是在今年的4月份动工，明年9月可以迎来幼儿园、小学、初中的开学，在2023年可以迎来高中的开学。”
其二，朗晴小学将扩建24班，规划已经获批，并已启动招标。
朗晴小学的口碑，相信已无需房叔多言，据规划，未来该校将新增1200个学位，进一步满足大众对优质教育的需求。（最终以政府公布为准）
三来，高度成熟的集团化办学正在东区加速铺开，而中山一中、实验中学教育集团，承担着带动中山教育全面提质的重任，相当于中山教育界的“黄埔军校”。
种种迹象无一不印证，东区的教育强中心地位，不可动摇。
那么，东区教育为什么强者恒强？究其根本，关键就在于“官方重金布局”6个大字。
从2011年开始，东区教育预算总投入每年几乎以16%的高速增长，居于各镇区前列。
据2019年东区政府工作报告显示，教育经费支出更占到全区财政收入的1/3以上。
其次，优质学校本身就具有聚集效应。东区优质教育资源长期累积，学校又不易搬迁，必然逐渐聚集越来越庞大的高端居住人群，进而带动片区发展。
再者，板块教育的发展水平，本质上反映的就是区域发展程度。所以，东区教育强者恒强，既是情理之中，也势在必然。
02.
东区，剑指湾区“爆发核”
除了教育一环，大家命中东区的必然性，更在于板块诸多利好的环环相扣。
比如交通上，中山近年来备受期待的超级工程——深中通道，便与东区有着不可分割的密切关系。
深中通道-中开高速在主城区的首个出口，就将接驳博爱路与南外环，特别在东区范围内，中开高速会与南外环共线通行。
这条通道，将东区的发展骨架无限拉伸，东区可撬动更丰富的资源，向湾区发起进击，书写更广阔的前景。
又比如，在城市发展格局上，东区的地位亦不容挑战。
东区已坐拥11栋亿元楼宇，是中山名副其实的先进产业担当。
而当下的东区总部，更已坐拥富元498米地标国际金融中心、宝龙约70万平超级综合体，作为岐江新城产业兑现度最快的组团，很快会崛起万丈高楼，虹吸磅礴人气，成为全新引擎。
| 东区总部设计过程效果图
同时，依托盛景尚峰商圈，东区正谋划升级众创金融街，加速金融产业聚集，为中山发展培育新的统领力。
未来的东区之于中山，无异于华尔街之于纽约。
教育也好，交通、产业也罢，中山发展的三张底牌，都握在东区手上，置业者选择东区，难道不正是理所应当？
03.
香山小学旁，一座学府大宅半山而立
当然，东区势如破竹，但闭眼买也绝不可取，看遍湾区各市，目前的楼市，已经迈入长期价值阶段，找准物业的核心支撑力，非常重要。
我们不妨从三大方向着手：
1、确定性：学校、商圈、医疗、交通等配套，所见即所得。越成熟越舒服。
2、稀缺性：唯有稀缺不可再生的自然资源，才能具备持久竞争力。越稀有越珍贵。
3、高品质：越是市中心，产品调性要越高、品质越优秀，才能经得住时间的淬炼，市场的考验，历久而弥新。
而放眼东区，同时满足这3个标准的项目，并不多。大多数项目满足了确定性，景观却不如人意；要么两者都满足，但打造上却偏刚需化，模式更千篇一律。
但好在，现在的东区，还有意想不到的封面惊喜，置业者可以放心交付时间与梦想，它就是佳兆业樾伴山。
这个项目对东区资源的占有，可以说是全方位、不留空余的。
3天后开学的香山小学，就在项目北部约900米处，步行可达，同时周边聚集学校达12所之多，早已是成熟的“学霸区”，在这里孩子仿佛含着金汤匙起跑。（注：本描述仅作为学校距离描述，不作为学区示意，具体以教育局招生文件为准）
| 项目配套示意图（注：本图仅标注学校位置，不作为学区示意）
再往东仅约3.5公里，深中通道延线在此设有主城第一出口，业主无论是经南外环，还是博爱路，都可快速直上高速口，约16公里通达深中通道（在建中）。
而论繁华，佳兆业樾伴山的便捷度更名不虚传，一脚油的时间，东区大信、利和两大商圈触手可及，业主下班归来顺路就能买买买。
不仅如此，项目还手握两条“生命线”。是什么？
正是东区两大“亿元楼宇经济轴”，两条直接决定着中山经济走向与发展高度的财富中轴。而项目正好位于交汇处。
大家发现了么，住在樾伴山，可以解决很多实际需求，比如教育、比如湾区出行、比如购物、悠闲、工作……
04.
双面山景，不可再生的城芯山居孤本
很多人说，樾伴山的位置、条件不可多得，而在房叔看来，其珍贵之处远远不止于此。
湾区之中，城芯易找，但有山的城芯则很少有，而樾伴山，居城芯，立半山，享罕见的双面山景，更是少之又少，可遇而不可求。
一面是五桂山万亩群山，层峦叠嶂，云蒸霞蔚，另一面同样是大幅山地，草长莺飞，绿意绵延。
| 双面傍山
而项目，就屹立于半山之上，与山无限交融，将全身心都交付于大山之中。
半山之窗，超7米巨幕景观长廊，就像一个巨型相框，于半空之中，实时记录五桂山的曼妙空灵、变幻无穷。业主在此，随手一拍都是惊艳朋友圈的视觉大片。
| 实景图
| 实景图
半山园林，一座3D般的多重台地庭院式园林，因地制宜，根据坡地层层递进，绿化率高达38%。
业主下楼走进园子，就像迈入一座天然大氧吧，在家中就能享受“登山”之趣，观山之乐。
| 项目俯瞰效果图
山景会所，在观山之余，项目还贴心为业主们准备了更多悠闲好去处。
儿童乐园、阳光健身房、山居会客厅、氧气书吧……从孩子到老人，不同年龄、不同性别又何妨，大家的兴趣与爱好都被妥善照顾到。
| 示意图
天气无常，山色变幻，但樾伴山这份对审美、对生活、对稀缺资源的独到追求，始终不变。
05.
革新生活，从樾伴山开始
我们再来看看樾伴山的产品。当大家以为了解樾伴山的所有，会发现它总有不为人知的另一面。
众所周知，一座真正的奢宅，可以全面革新生活方式，也可以稳立潮头数十年，可以战胜时间。而这，刚好也是樾伴山的长处。
踏进这座城芯奢宅，摩登的外立面，足以引领潮流20年不过时。
仿“公建化”的现代风格外立面，南向LOW-E中空玻璃，潮流、美观、隔音、降噪、阻隔紫外线，比一般住宅成本更高，是对标一线城市豪宅标准打造。
| 项目效果图
约119-139平的山景大宅，还有约165平奢雅四房大宅即将推出，尺度足够豪迈，可比一般户型承载更多生活场景，更容易适应家庭结构的成长变化，把置换周期拉长，无惧三胎时代。
建面约119平户型，南北通透双阳台，景观阳台开间竟达约5.3米。
建面约139平更妙，光客厅开间就达约4.3米，山景阳台开间甚至达到约7.3米。
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注：上述户型示意图仅供参考，不作为要约或销售承诺，其装修、家具、陈设等不属于交付范围，也并非交标。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积也可能不同，具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。
无论哪一款户型，都将无敌山景装进了墙体，将大尺度与奢华体验融入了基因。这样的手笔，没有纯火炉青的产品研发功力，绝对办不到。
再加上，樾伴山作为佳兆业在中山的第一座【优享佳】智能人居封面，将全面引入一线品牌交标，通过一系列超前配置，将智能化深度融入生活的每一个细节。
车牌自动识别、刷脸通行、日立电梯轿厢空气循环净化系统+智能紫外线杀菌系统、日立中央空调、新风系统、全屋智能化控制系统……
| 无感通行示意图
中山人居真正意义上的解放双手、一键控制全屋，从樾伴山开始。
这张东区封面巨著，用实力刷新大众眼光，用品质挑战时间的淬炼，如果要为其嘉奖，大约可以给到五颗星。
如今，900米外的香山小学，就要开学了，连同周边12所学校构成的全新教育圈层，正强势崛起。
这里，会成为下一个价值新高地么？会刷新城市格局么？我们拭目以待。
电话：0760-8823 6666
地址：中山·东区·长江路东侧 佳兆业樾伴山营销中心