一个掉头价值100万？带你探秘西区最后上车盘
近日，一位计划置业西区的粉丝发来疑问，为什么之前大喊破2万的西区，竟然还会有不到1万的楼盘？
是行情使然？地段原因？还是什么不得而知的情况？向来密切关注西区的房叔，也表示看不懂。
如今西区，尤其是彩虹板块一带，随着多项配套逐步落地，早已今非昔比，个盘已破2万+，大部分项目也站上1.5万大关。
| 西区今非昔比
但是，如果只与彩虹板块相隔一条马路，只需一个掉头，就相差6000元/㎡，未免太过于离奇。
到底怎么回事？房叔决定实地走访方直彩虹公馆，一探究竟。
竟然卖爆了？
主城双料冠军，半年热销687套
其实说到方直彩虹公馆，大家应该不陌生。
凭成交热度来看，该盘在中山的分量并不轻。
据中山中原战略研究中心数据显示，今年上半年，方直彩虹公馆网签达687套，位列主城榜首。
中山主城区2021上半年住宅网签排名Top5 | |||
区域 | 项目名 | 网签套数 | 网签面积 （万㎡） |
西区 | 方直 彩虹公馆 | 687 | 7.48 |
时代美宸 | 675 | 7.72 | |
东区 | 万科 金域中央 | 490 | 4.84 |
南区 | 碧桂园 凤凰城 | 420 | 5.92 |
五桂山 | 万科 四季花城 | 409 | 4.51 |
| 数据来源：中山中原战略研究中心
单盘网签甩开7个镇，战斗力相当不凡。
事实上，房叔拿到内部数据，该盘今年上半年销售额达10亿，同样位列主城区首位，堪称双料冠军。
若将时间线拉长，方直彩虹公馆的表现，更称得上一骑绝尘。
自2019年首开以来，其已连续3年霸榜楼市，总成交近1400套，销售额突破20亿，无论成交量还是销售额，都在主城区遥遥领先。
| 逢开必爆
而销售透露，项目之所以热销，跟社区打造和产品力优势不无关系，而1万出头的优惠价，以及“超常发挥”的高性价比，则起到至关重要的作用。
是的，项目均价确实是1万出头。
让投资客都想住下来
30万方“一生之城”，太霸气
走进方直彩虹公馆，这座超30万方的配套大城，已经初具规模，高层洋房、复式、别墅多种产品一应俱全，项目素质与价格形成巨大反差。
单是体量，已经十分难得。
要知道，目前中山主城走招拍挂的地块，占地超5万方已让许多房企欢呼，像方直这样占地超10万方的“巨无霸”，可以说越发稀少。
而体量恢弘，为该盘提供了“从一个盘向一座城进阶”的底气和基础。
据了解，“城中”规划有12班幼儿园、地下公交枢纽（在建中）、商业体、五重立体花海园林，当中还耗资千万打造约2200㎡网红星级子母泳池、约1290㎡阳光大草坪……
业主足不出户，即可一网打尽从孩子到老人的教育、出行、购物、悠闲、运动、娱乐等需求。
对于置业者而言，还有什么比自家醇熟得如同一个小镇，更让人兴奋？
而打开门来，方直彩虹公馆还坐拥一个繁华的5公里生活圈。
沙朗壹加壹、石岐大信、天悦城、迪卡侬、麦德龙等商业环伺，未来待华润万象城，欢乐海岸开业，业主“剁手”、娱乐的便捷度超乎想象。
同时，西区中心幼儿园、昌平小学、沙朗小学、西区中心小学、西区中学、新建高中等大批优质学校包围，孩子教育和接送也非常便捷。
且一脚油的距离，中医院、西区医院等医疗配置，还可为家人健康保驾护航。
项目的优势显而易见。
可以说，大家只要等一等，待社区交付，就能拥有“下楼式”的美好生活；只要一脚油，就能畅享西区爆发的红利，无论自住还是投资，都未来可期。
| 项目实景
现场一位深圳买家直接表示，“犹豫了很久还是放弃东部，选择了方直。”
其认为项目身处中山城芯，地段优越，自身又具备爆发因素，环境好，配套齐全，以后若工作变动，说不定会选择住下来。
“月供也低，就当定期理财咯。”
户型绝了！
霸气神复式，约102㎡叫板140㎡
房叔继续前往板房区，发现了一个非常有趣的现象，销售的语气神台瞬间豪情万丈，激情满级。
大约，作为中山主城赠送空间数一数二的复式神户型，确实足够令工作人员与有荣焉。
众所周知，复式产品在市面上并不常见，尤其是寸土寸金的城芯地段，一如珠江新城汇悦台的600+㎡复式，只有十多套，总价均过亿，只有极少数企业家可以享受。
那么方直，有多霸气？重金研发户型，将少数人的美好，送到更多普通置业者手中。
| 项目实景
令人拍案叫绝的是，这批复式神户型，均为70年产权住宅，每一套都坐拥超高赠送率，居住尺度喜人。
我们首先走进约123㎡复式四房，约5.9米层高城芯罕有，大家置身其中，不会有任何压抑感。
在疫情的当下，这款户型堪称必选。其空间非常从容，房间均好性也十分出色。
一入户，一侧是卫生间，疫情期间业主可在归家第一瞬间，就卸去一身烟尘与疲惫。
| 首层效果图
入屋，餐客通厅，空间阔绰；L型厨房，洗切煮一气呵成，方便好用。
| 户型3D渲染参考图
4个房间均好性超强，不存在小房“睡不了”的问题。
最小房间开间也超过3米，而主卧、大次卧开间更达约3.55米，即便摆放大床、通顶衣柜，也还有充足的活动空间。
| 房间效果图
而正规4房，实现一步到位之余，还可为家人的兴趣爱好腾出发挥的空间。
一楼的老人房，完全可根据需求改造为娱乐场地，如健身房、音乐间、玩具房、观影厅、画室等，多种生活场景任大家切换。
| 首层房间效果图
再看约102㎡户型，层高同样约5.9米。
| 板房-客厅实景
在格局设计上，市面上做三房的面积，方直硬核打造出高拓展3+1房。
约102㎡的建面，实用面积近111㎡，相当于平层约139㎡的实用率。
大家或许觉得102㎡与111㎡之间，差别不大，但这背后的账可一点都不简单。
按照行业标准，户型实用率一般达到8成，若按平层102㎡计算，实用面积约81.6㎡便已合格，而方直实用面积达到近111㎡，足足比常规线多出了30㎡。
若按西区市场价计算，可就省下了一辆豪车的价格。销售表示，这款户型的赠送率，可能是目前主城区的最高标准。
当然，面积送得多，空间体验自然格外加分。
| 户型3D渲染参考图
你看，L型厨房就分布在入户一侧，业主一回家就能解放双手，卸下肉菜重物；卫生间干湿分离；楼梯间可作为储物间，孩子们的玩具可通通藏起来。
最窝心的，莫过于如此紧凑的建面，却能同时兼容两代人的生活习惯。
| 家庭厅实景
| 房间实景
老人房在首层，长辈既免去上落的不便，即便早起晨练，也丝毫不会影响楼上年轻人休息；年轻人们加班夜归、熬夜煲剧、追世界杯，同样不必担心吵醒父母。
家人间相隔一层楼，不仅互不干扰，还不失温馨，可最大限度尊重两代人的生活习惯，带来更高的舒适度。
这种优势，即便是平层约140㎡大户型，也未必比得上。
所以，谁说生活一“层”不变？至少在方直彩虹公馆，大家可用更少的成本，撬动更多可能。
园林很飒！
42%绿化率，西区最强“公园城”
离开板房，沿着葱葱郁郁的园林回到售楼部，如同穿越一片热带植被，满目皆是高矮错落的繁花名树。
房叔不得不再一次感叹方直的手笔。
| 园林实景
询问销售得知，项目的绿化率竟高达42%，为西区之最，而容积率只有2.2。
做园林设计起家的方直，本就具有国家城市园林绿化企业壹级资质，独创“四季花海”专利，所以方直彩虹公馆内部，从一开始便按照“公园级”标准定制。
| 园林实景
当中，“一中心景观轴、三大线形花园、十大生活版块设计”，足足拥有5重立体花海园林，造价直逼千元一方，比板块不少项目高出1倍不止。
尤其是中心景观轴，占地27亩，相当于一个中小型楼盘的规模、43个标准篮球场的体量。
| 景观中轴效果图
而且，前面已经提到，园林中还重金配置有星级游泳池、中央会客厅、全龄段儿童游乐区、有氧环形跑道、羽毛球场、篮球场等全龄设施，满足业主们的需求。
住在这里，就像住在公园上盖。方直的手笔，用一些业主的话来说，“很良心了。”
5成深圳客已入手！
西区“最后上车盘”，一个掉头省百万
事实上，如果大家坐下来，在售楼部算一算价，会发现项目的性价比，更是叫板中山主城的"顶流"存在。
单价竟低至9字头，整体均价在1.1-1.2万/㎡，若赶巧遇上活动期，优惠或许更劲爆。
现场一位90后客户，当天上门就直接拍板要买。
其表示，“走105国道过来，没想到掉个头，就比对面彩虹片区优惠了近百万。自己回家不过多花2分钟而已，很难不心动。”
一个掉头，价差达6000元/㎡，优惠达百万，方直彩虹公馆，可以说是西区的最后上车盘。
也有部分深圳客户为此远道而来，成交占比甚至达到5成之多。
最打动这群外地客的关键，同样在于项目惊人的性价比。不到深圳1/10的价格，就能撬动中山城芯如此高颜值、高品质、高条件的“三高产品”。
| 项目实景
“西区是城区，规划、配套落实速度更高效，兑现度更高；方直是园林艺术家，小区环境就像公园一样，自己住很舒服，投资自住都值得；现在100多万就能入手，未来空间还很大。”
所以，自2019年开盘以来，方直彩虹公馆便一直保持高速出货节奏，当中许多深圳客几乎来一趟、看一次就直接买。
这也说明，并非人人都能做销冠，能成销冠必然有其杀手锏。
现在，项目复式产品大上新，会不会再一次引爆行情？我们拭目以待，感兴趣的朋友，可以捉紧时间亲自走一趟。
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