利好！中山二手房个税大降！买房税费直减几万元！（附专家评论）
金九银十，中山首个买房利好！
今天上午，中山税务局发布了《国家税务总局中山市税务局关于调整中山市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》。
文件字很多，但对于购房者来说，重点的就是这三句：
一、个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。
二、个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。
三、本公告从2021年11月1日起执行。
个税从2%到1%，买房能省多少钱？
虽说中山房贷利率一直高居不下，但个税降低，对于二手购房者来说是实打实的利好。
房叔以成交价200万的房源来举例，个税从2%调整至1%，一套普通住宅个税可以省下2万元。
如果是非普通住宅，即商业公寓、办公楼、商铺等，个税从2%降至1.5%，能省下1万税费。
而非普通住宅的土地增值税，从按中山之前核实征收方式最高能达到增值部分的60%；现在中山土增税向深圳商务公寓的土增税税率看齐，直接核定5%。（来源公寓中介）
比如说，东区一套200万的商业公寓，此前是按照5.2%的土地增值税，即需要缴纳10.4万，而调整至5%后，仅需缴纳10万，节省了4000元。
也就是说，只要购买的房源总价够高，那你就能省到更多钱，比如别墅的买家。
个税降低后，对楼市有什么影响？
那么，调查个税降低后对中山楼市会有什么影响？房叔咨询了两位楼市的资深专家：
个税降低1个点是好消息，但不会是大利好，现在市场弥漫着观望情绪，一手盘不断有降价信息，而二手房的小业主，市场敏锐度不高，如果资金压力不大，他们不会轻言降价。
而且，现在限制二手房成交的因素，主要是银行贷款的收紧，很多银行对二手房直接不放贷，或者要等很长时间才放贷。
坦白说二手房购房者的购买力一般，如果一次性付款，难度太大。以前他们买二手房主要图便宜，但如果现在价格没有优势，而且需要一次性付款，那这类客户可能会倾向买一手房。
所以降低税率是有利好，但在目前的市场情况下几乎没有影响。
虽然客观上说，这个政策有利于二手房的交易。但是，现在二手房最核心的问题在于房贷和评估。
因为很多人买二手房主要是看中亮点：第一是价格便宜，第二就是可以做高评估价，如果能做高评估价，入市的成本会低很多。
但现在，这两个优势都不存在情况下，即使是税费降到1个点，那也只是可能有利于二手房的交易，但不会有很大的实际作用。
正如两位专家所说，中山市场的核心问题是“房贷”、“房贷”、还是“房贷”。核心问题不解决，二手房交易个税降到0%也不能挽救现在的局面。
但对于资金充沛的二手买家来说，等到个税确定降至1%时，是个不错的出手时机。
二手房“春天”来了？
房贷：不，并没有
个税降低后，房叔交流群里弥漫着“二手房春天来了”的氛围。
但在大环境下，银行房贷利率高、房贷额度紧张、二手房难贷款等因素下，二手房无论是买家还是卖家都面临难题。
据房叔月初统计，9月银行房贷利率稳中有涨，四大行大多在6%左右，其余银行二套利率在5.9-6.4%之间。
然而，在评论区里不少人告诉房叔，图中的房贷利率只是部分分行的情况，有些支行的利率甚至去到6.5%、6.65%。
除了房贷利率高外，二手房贷款难度大，也让不少二手买家望而却步。
比如在房叔交流群里，不少二手买家遇到过银行不给贷款，或贷款迟迟不批等原因。
最近又重申了外地人有房在供，买第二套将不受理房贷按揭，购房资格开始严查。（详戳）
在利率高、难贷款、严查资格这“三座大山”下，中山二手房交易个税的减少，作用显得微乎其微。
那么，大家又对中山二手房个税降低持什么看法？