购房者灵魂一问：要提前还贷吗？
最近，一个老生常谈的话题，突然冲上热搜：要不要提前还贷？
事实上，这个问题已困扰中山人许久：
早在上个月，就有网友问，要不要提前还贷，提前还完能不能还少点钱！
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我们再看如今的房价，基本稳定上下波动。中山近期的一手市场促销频出，销售起价一度回落。
不仅是微博，提前还房贷在小红书和B站上也引起大家的共鸣。
年轻人不想再为银行打工！
丨小红书
为什么这个话题，会重新变成热门呢？
我想了一下，因为环境变了，楼市行情也变了。
大家可以想下，以前，所有人是不是都在劝你，能贷款30年，不要贷款20年。能贷款的，就别全款？
因为，那时候房贷利率低啊。多出来的钱可以拿去买理财，买基金，收益都更高。
所以，那还是几乎统一劝大家不要提前还贷，不划算。
但现在，似乎不一样了。
以房产君的前同事陈驰为例。
2018年，陈驰在增城贷款买了一套153万左右的房子，大约4成的首付。
差不多是这样的情况↓
丨链家
和绝大多数人打工人一样，等额本息分期30年下来，利息和还款总额基本一样。
前几年，一个月5000的房贷，只有几百块钱是本金，其它全是利息。
在本份还款4年以后，陈驰的本金还剩下86万。
相当于四十多个月，陈驰给银行还了24万多，其中只有6万多是本金！
陈驰通过炒股赚下的十五万闲钱，提前还了部分房贷。
至此，他的贷款总额只剩下了71万多。
丨链家
换算一下，陈驰通过提前还贷合共减少了近33万的利息。
减去提前偿还的18万利息后，最终减少了大约15万。
陈驰在还15万本金的同时，减少了15万利息！
拼死拼活的年轻人前几年还贷，基本是在帮银行打工。
在环境不好时，他们想减轻压力，或者缩短刑期。
房产君认为，在2018-2021年买房的人，现在是提前还贷的好时机。
主要是两个环境改变了：
1、资产升值缓慢，买房投资不赚钱！
2、投资收益大幅下降，跑不过房贷利息！
采访了几位提前还贷的年轻人后，发现大家还贷多数是上述两个原因。
丨B站、小红书
还有一点不得不提。
大放水下，大家可以拿到的钱更便宜了，例如低息经营贷、抵押贷……
与其眼睁睁看着钱被败掉或是理财亏利息，房产君奉劝诸位早日还房贷。
丨广州房产绘
前些年，陈驰正是利用炒股赚到的十多万，填补了房贷。
如今，时代变了，别说赚钱，现在能不亏钱都要尊称一句“理财大师”。
不相信？
某基金的前6个月收益-32.31%，而在前三年上涨164.5%
丨支付宝
招行每年可赎的灵活理财产品，上一年收益率8.86%，最近一年只有1.41%。
丨招商银行
理财、股票（基金）都不行，那炒币呢？
这是比特币近3年的走势，2021年末到现在近乎腰斩。
甚至，被誉为“币中茅台”的Luna币在本周暴跌了98%。
别说赚还是亏，这直接洗白投资人了。
无论是理财、基金、股票的收益率，在今年都远远不如房贷能亏。
以前-你不理财，财就不会理你。
现在-你不理财，财就不会离开你。
看到这里，握着房贷的亲们，有没有想要提前还贷呢？
房产君找到3条主要的提前还贷路径。
1、资金充裕，全部提前还款。
2、部分提前还款，降低还款额度。
3、部分提前还款，缩短贷款年限。
提前还款=减少还款本金+利息总额，缩短年限=大幅减少利息。
还有银行可以选择从等额本息改成等额本金。
无论选择哪一种方式，最终目的都是为了让银行少赚你点钱，少给点利息。
一般来说，与业务经理联系申请或通过手机APP就能提前还贷。
丨广州房产摄
是不是房贷银行都可以选择提前还贷呢？
是的！只要满一年，市面上主流银行基本能允许申请提前还款。
对还款金额有没有要求？
一般在1-5万以上就可以。
有没有罚息违约金？
取决于房贷合同上的要求，例如招行多数没有。
能否在等额本息和等额本金中切换？
可以！和业务经理多沟通申请，可以通过。
有没有次数限制？
一般来说，一个月一次是没有问题的。
如果，你是和房产君一样的普通打工人，考虑提前还贷吧！
在工资滞涨和裁员压力下，追求稳定性无可厚非，你的钱真能跑得过房贷吗？
房产君认为，早还5万省下来的远超过理财一年赚的两千来块钱。
如果手上有闲钱，不是家缠万贯或投资天才，早早还贷让自己轻松点，不香吗！
那么，你们怎么看待提前还贷？如果有闲钱，你们会选择投资理财还是提前还贷呢？
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