刚开盘！石岐江景盘，卖1.1万/起？
真的那么“笋”吗？
日前，“石岐望江盘11000-12000元/平”的消息席卷了房叔的朋友圈和交流群。
更是有海报写着：5栋限量加推，超笋单位仅15席，110XX元/平起。
看到这个价格说不心动都是假的，但具体情况如何？房叔带你前往项目一探究竟。
望江1.25万/平
望园林1.1-1.2万/平
下午3点，房叔冒着大雨来到了城光悦景，走进售楼部，环顾一圈，仅洽谈区有几桌客户。
4点左右，雨慢慢停了，又陆续来了几波客户。
或许是天气原因，与此前的“降价走货，现场堪比菜市场”的模样不同，今日似乎“挺日常的”。
据了解，城光悦景体量较小，占地约17279.9㎡，由2栋5层高、2栋22层高、1栋23层高、1栋32层高住宅和底商组成。
其中，3、4栋的中高楼层可以一线望江；5栋望园林，仅有01户型可以看到一些江景。
而单价1.1-1.2万/平主要集中在新加推的5栋。
该栋为两梯三户，23层高，户型只有两种，分别为01户型的约102㎡三房和02/03户型的约119㎡四房，预计在明年年底交楼。
价格方面，均价是1.1-1.2万/㎡，具体价格就要看楼层、户型和景观。
一般来说低楼层价格比较低，中间楼层就会高一些，每层楼单价相差几十元不等；小户型单价会比大户型贵；01户型因为可以看到一部分江景，就会比02/03户型贵一些。
总结如下：01户型均价约1.25万/㎡，02/03户型均价约1.1-1.2万/㎡。
那广告写的“单价110XXX元/平”有吗？
有，比如7楼的02户型（约119㎡四房），其单价约11090元/㎡。
若是望江的01户型（约119㎡四房）就偏高一些，10楼大概在1.2万/㎡左右。
看似“笋”
实则“很日常”
单看5栋，就感觉作为石岐江景盘的城光悦景，直接给出“白菜价”，真的超级“笋”，但若是仔细一看好像不是那么回事。
比如，4栋为一线江景房，带装修均价约1.6-1.7万/㎡；1/2栋小高层，带装修均价1.3-1.4万/㎡。
“618”活动时，还时不时放出几套1.3+万/㎡的江景房。
看到没，带装修的价格都能去到1.3万+/㎡，所以对比下来，5栋毛坯的价格其实是很正常的。
虽然对比项目本身来说，价格没太大变化。但对于中山城区的南向望江盘来说，价格还是很有优势的。
据不完全统计，目前城区一手在售的南向望江项目，仅有4个，均价1.3-2.4万/㎡。
| 项目 | 户型 | 均价 |
| 华侨城天鹅堡 | 115-131㎡三四房 | 1.65-2.4万/㎡带装修 |
| 天水湖观澜 | 108-140㎡三四房 | 1.3-2.2万/㎡带装修 |
| 博达外滩 | 114-115㎡三四房 | 1.3万/㎡起带装修 |
| 天明海怡湾 | 129-156㎡三四房 | 1.5万/㎡起毛坯 |
除此之外，项目还有地段优势在。
隔壁就是欢乐海岸
片区还有九年一贯制学校要来
城光悦景位于岐港片区，岐港公路与岐环路的交汇处，南面正对岐江河。周边的小区入住率高，底商丰富，特别是夜晚，灯火通明（看岐港片区亮灯率）。
就连岐港片区没有一所公立学校的问题也得到了解决。（详戳）
今年6月22日，中山市自然资源局的《中山市岐江新城A单元局部用地控制性详细规划（2022）》成果公告中，提及岐港片区要建一所九年一贯制学校。
从用地性质可知，该校用地面积39183.17㎡，规划66班小学和30班初中。
最后，给你感受一下4栋一线望江的效果吧~（注：5栋01户型可以看到部分这样的景观）