一把辛酸泪，阿蔗中山买房记
| 图源：阿蔗请拓海饮Rg
跟随大队「南下」买房
阿蔗出生在一个家境殷实的家庭，和许多有钱人一样，早些年，只要手有闲钱就会买套房。
毕竟在他们看来，有什么会比“砖头”更保值呢？
回想2017至2018年，中山限购重启，但大环境信心充足。
毗邻广深，价差却至少4倍！巨大的红利吸引着品牌房企攻城略地，土地拍卖价节节攀升，整个市场沉浸在热闹的氛围之中。
当时，无论格子铺、次新房，只要价格够“笋”，很快就会被扫荡干净。
阿蔗的亲戚也不例外，纷纷把目光瞄准中山南头，并拉上阿蔗妈妈一同“南下”投资。
相比经验老道的投资者，她们的买房逻辑则简单得多：
1.距离广州近；2.房价够便宜；3.顶楼有阳台，可以晒被子
于是，在一个风和日丽的周末，阿蔗的妈妈便告诉阿蔗：我在南头买了套房，准备写你的名字。
| 图源：当年的楼盘广告
也就是从那天起，连房子都没有看过的阿蔗，便莫名其妙地当上了准业主，脑海里只有零散的几个信息：
南头130㎡顶层毛坯房，四房两厅两卫，带空中大露台，9000元/㎡+5万电商。
拓海粗略算了一下，加上电商费，这套房总价约122万，折合单价9385元/㎡。
2021年：卖房周转
买家还价，中介吃差价
时间日复一日地过去，阿蔗的契税交了一段时间，房贷也还了一段时间。
直到2020年，他终于拿到了房产证。
| 图源：阿蔗的房产证
那一天，他特意站在自家阳台，以王者视觉俯瞰整个小区，8000㎡全景园林映入眼帘。
当时内心那种澎湃的满足感，与后来卖房的惨况一对比，在心中形成了巨大落差。
他不禁仰天长叹：那些用钢筋水泥拼凑的东西，你看着像套房，但其实它是一个坑。
| 图源：小区内景
2021年初，因为生意周转，阿蔗萌生了出售南头房子的想法。
他联系中介，打算把房子挂牌，售价140万。心想，算上利息，还有中介费，还有买家还价的空间，他这个价格也不算过分吧？
望着这无敌双阳台、一流的通风采光，他对这个价位越发自信。
| 注：由于房产证上的户型图不清晰，拓海特意在网上搜寻了相似度高达90%的户型图
一开始，中介热情推销，看官来来往往，但大家都非常执着于“砍价”这个环节，有的砍2万、有的砍5万，有的砍10万。
甚至连阿蔗自己都想不清被砍过多少次，也记不起砍他的是什么人，总之全都没能成交就对了。
到后来，有名中介再三勾搭阿蔗，在套出底价后，便大打包票，称绝对可以把“实客”带到，但能卖多少钱全凭个人本事，中间的差价得归他。
如此一来，涉世未深的阿蔗彻底激怒了，直接拒绝了中介，开始另辟蹊径，踏上另外一条卖房之路。
2022年：屋漏偏逢连夜雨
搭上14万装修费，市场继续下行
单纯的阿蔗认为，既然毛坯不好卖，那我就带装修出售呗！
本着雷厉风行的行事作风，阿蔗前脚刚有想法，后脚已经找好装修公司，一顿猛操作下来，大概花了14万。
房子的成本也从最初的122万，增加到136万。
| 图：装修后的房子
装修完毕后，房子确实增添了几分温情，少了之前赤裸的冷漠。
只是作为朋友，我不得不吐槽阿蔗的审美，这难不成是按照80年代的自建房标准来装的？
阿蔗对我的调侃倒不以为然：“随便啦，为了卖房而已。”
| 图：装修后的房子
时间拉至2022年初，阿蔗终于等来一位美丽的小姐姐，她十分喜欢这套顶层洋房，但她有一个要求“130万，马上签合同！”
130万？一旦以这个价位成交，阿蔗是铁定赔钱！再三周旋后，阿蔗认为：总不能亏钱卖吧？市场肯定会好转，我再等一会吧！
但他万万没有想到，市场不仅没有变好，而且是直接陷入冰点，他emo了。
投资客的终究自救
调整利率，缩短周期
之后很长一段时间，阿蔗再也没有遇到过问价的人。就连街边的阿猫阿狗，仿佛也对他的房子失去了兴趣。
这也不难理解，当一套房源长时间没法成交，中介门店自然会减少这套房的推销热情，转而推介别的房源。
| 图源：广州房产
正所谓，人生不易，终须自救。
一天夜里，阿蔗灵光一闪，打算从房贷上减少支出，把等额本息改为等额本金，再缩短还款周期，从源头上减少支出。
由于家境殷实，阿蔗的请求很快被银行通过，利率仍然不变，为LPR加108个基点，即5.73%，贷款周期缩至89期，每月还款额13427元。
| 图源：阿蔗的贷款合同
只能说有钱还是好，到2026年1月31日，阿蔗就彻底结束这套房的房贷。
当拓海问阿蔗，为什么不直接抵押出去套现时，阿蔗则告诉拓海，我只想出手，所以压根没有这个想法。
买卖不成改出租
阿蔗至今未能脱离苦海
故事的结局，拓海在文章开头已交代清楚，无奈的阿蔗只好去置办简单的家具，寻找属于他的租客。
而出租这个念头，阿蔗并非首次想起，在无数个心烦的夜晚，他也有这个打算，只不过考虑到被租过的房子，可能会有贬值的风险，他也就迟迟没有付诸行动。
如今看来，阿蔗是走投无路了。
| 图源：楼盘租售情况（信息来自安居客）
从小区过往的租金水平来看，阿蔗这套四房单位，每月大概只能收获2600元的租金，对照其月供，完全是杯水车薪。
不过，用阿蔗的话来说，“现在只好过渡一下，等市场好转，继续卖。”
只是市场好转到底是什么时候？想到这个问题，阿蔗再次默默低下了头。
写在最后：
在提倡房住不炒的年代，也许有人会认为阿蔗是自食其果，投资客就应该承担失败的风险。
但拓海认为，在地产的黄金时代，难免会有人希望手中闲钱能实现增值，并且阿蔗后续转手也没有漫天要价。
而正是阿蔗这段悲惨的经历，反能给大家买房一个借鉴作用：
| 图源：小区测评（安居客）
1.买房切忌盲目，建议尽量往市区移动，优先选择好学位的楼盘。
2.卖货主要取决于三点：1. 势；2.价；3. 货；
市场信心往往高于一切。
像阿蔗的这套房，并不是南头的房产不好出售。他最初也遇到非常多买家，只因为没有把握好市场走向，他也就陆续错过了出手的机会。
3.心态放平，涨跌乃投资常事，阿蔗即使仍处苦海，但仍没有自暴自弃，不断寻找方法，以逃出生天。
虽然他卖房时机不对，但他积极乐观的人生态度，还是值得学习的。