2022，中山这些人出手买房
市场总是具有多面性。
在弥漫着抄底气息的环境下，有人唱空，有人观望，有人调转船头，薅一把羊毛。
| 看空派
| 看好派
尽管他们在产品选择上差异很大，但逻辑思路却基本一致。摒弃了以往市场的盲目投机，选房过程中趋于谨慎，更加注重房屋的居住属性。
今天，房叔分享7个真实故事，看看2022年的中山楼市，都是哪些人在买买买？
中介：小郑
“这么便宜都不买，我忍不住来一套”
买入位置：三乡Y楼盘
成交价格：建面约110㎡三房；总价约86万+5万团购费；折合单价约8300元/㎡
曾以为，“销售自己都忍不住买了一套”，这句话充其量只是卖房人的段子而已，但万万没想到，如今竟成为房叔身边的真人真事。
今年开春，三乡Y楼盘以单价“6”字头，燃起了中山楼市的第一把火。当时，几乎半个中山中介圈都在疯狂带看，从事中介行业不久的小郑，也是其中一员。
据她回忆，起初她收到Y楼盘的特价消息时，她本人已经非常心动，“这个价格，还是某房企，实在太让人出乎意外了。”她感叹道。
随后，她急急忙忙地开始预约客户。但任凭她用尽所有力气，却依然徒劳无功。
再三思索之下，小郑做了一个惊人的决定——她自己买了一套！用她的话来说，“这么便宜都不买，实在太可惜了。”
在对比过靠坦洲快线边的“6”字头后，她更青睐靠近文体中心的17幢。
她认为，虽然17幢价格稍贵，但总体比之前划算，现在买入正是最佳时间。况且噪音对日常居住影响很大，三房的受众人群也会更广，选17幢主要是方便以后出手。
改善客：W小姐
“因二胎必须置换，同时面临卖房难题”
买入位置：沙溪S楼盘
成交价格：132㎡4+1房；总价约140万；单价约1.06万/㎡
考虑到生育二胎，W小姐去年就把“换房”提上日程。但由于原小区口碑载道，因此，她走遍城区大小楼盘，仍然没有遇上心仪的房子。
最终，她还是选择了原小区的二手房，并以相对优惠的价格拿下一套4+1房，装修、保养各方面都非常不错，连W小姐都非常满意这个价位。
| 小区二手挂牌成交情况（来源贝壳找房）
“看来看去，还是觉得住在这里舒服！孩子上学问题，另外想办法解决吧。”
W小姐解释道，改善型购房并不容易。首先，新房供给有限，选择性不多。其次，如果没有一个能媲美原居住环境的小区，真的很难下定决心搬家。
恰好市场环境大不如前，业主当时着急转让，愿意以低于市场的价格成交。所以一番权衡利弊下，还是选择在原小区完成置换。
不过，即使在买房过程中尝到了甜头，W小姐现在也面临“买一卖一”的大难题。
她发现，同期挂牌的房源很多，大家都把价格压得很低。现在摆在她眼前只剩两个选择：要不想等市场好转再卖；要不只能低价出售。
“错过了横琴岛，不能错过马鞍岛”
买入位置：马鞍岛Y楼盘
成交价格：123㎡3+1房；总价约370；单价约2.8万/㎡
“错过了横琴岛，不能错过马鞍岛。”手握中山好几套房的Y先生，在接受房叔采访时，毫不掩饰自己对马鞍岛的看好。
据他介绍，他购入的是马鞍岛Y楼盘123㎡单位，总价大概370-380万，具体均价实在想不起，反正折后大约2.8万/㎡。
虽然楼盘目前正在打折，但Y先生却不太在意。他认为，折扣产品与他所买入的产品是无法比拟的。
| 阳台景观
他的户型不仅拥有南北对流双阳台，还能看到一线海景，舒适度完全拉满。对于像他这样的高阶买家而言，地段与产品，才是真正的核心力。
此外，马鞍岛上的配套规划，也是Y先生选择马鞍岛的一个重要原因。“按照现在的规划，那边的学校应该是最好的。”他补充道。
而针对打算何时出售房产，Y先生告诉房叔，目前市场走向不明朗，已作长线投资准备，未来价位不好预测。
购置婚房：珊珊
“是父母的决定，初选楼盘无法网签”
买入位置：东区B楼盘
成交价格：建面约107㎡4+1房；总价约213万；单价约1.99万/㎡
珊珊与未婚夫从去年踏上买房之路，但过程算不上顺利。
去年底，因南区某大盘价格划算，他们打算买入一套三居室用作婚房。他们买房逻辑也很简单，总价低，能减轻月供压力才是王道。
但正当他们准备付款之际，该楼盘的负面消息却遍布全网，担心楼盘如传言中无法网签，他们当即悬崖立马。
到了今年6月，他们又选中了东区某新盘，建面约107㎡三房，总价213万带装修，折后单价约1.99万/㎡。
| 户型图
为何会把目光从南区转移到东区？
珊珊则告诉房叔，“都是家里人选择，长辈满意就好了。”
想抄底的买家：凯儿
“去年特价满天飞，萌生了买房想法”
买入位置：石岐M楼盘
成交情况：建面约103㎡三房；总价约134万；单价约1.3万/㎡
打从实习起，凯儿脑海中就莫名形成一种思维：“有些东西30岁前不达到，30岁后便很难达到。”
因此，单身拼搏的她，立下30岁前买车买房的人生目标，并一路密切关注房地产市场。
2021年11月，凭借4年来对楼市的密切观察，凯儿察觉到，今年年的打折力度，比近几年都要来得猛烈。
于是，与家人再三商量后，她萌生了“抄底”的想法。
但由于她起初弄不清楚自己的真实需求，一度陷入茫然的状态，从而拉长了选房周期。
就这样，历时半年，她从泛城区看到主城区，从新房看到二手房，终于选中了主城区一套103㎡的二手房，并于今年5月成功过户。
| 凯儿房子在装修
不过因为放款节点恰巧5月15日之前，她只享受了5%的房贷利率，遗憾地与4.25%擦肩而过。
| 贷款合同
二数月过后，她本人对她的初次置业也做了一次总结：
1.买房最主要是想“抄底”，但没想到“底”还在后头；
2.第一次买房算是踩了地雷，但这都是买房的必经之路，相信有了这次置业经验，日后改善换房会更加游刃有余。
3.选这套房的原因：①主城区房产相对保值；②小区是围合式布局，房子的舒适性非常重要；③在预算不足的情况下，选择周边有利好配套兑现的区域，会增加房子增值的筹码。
刚需置业：刀哥
“过程快准狠，遇到合适就买了”
买入位置：西区M楼盘
成交价格：建面约98㎡4房；总价约95万；单价约9690元/㎡
对于自己的买房的最主要原因，刀哥则平静表示，只是人生进程的必经一步，乃自然而然产生的需求，途中也没有意外的水花，“看房半年，遇见合适就买了。”
据他介绍，他买入的是沙朗片区的二手房，实用率颇高，98㎡能做到4房。总价98万，配有精装，折后均价约9690元/㎡。
| 户型图
而在他买房之后，有同事对他的选择甚是不解，认为家与公司的通勤时间过长，但刀哥则不以为然。他认为，在预算不算充裕的情况下，性价比最为关键，这世上也不可能存在十全十美的房子。
况且，有亲戚就住在对面楼幢。总体而言，通勤对他影响不大，他迄今仍非常满意当初的选房决定。
律师辣妈：婷婷
“房价是诱因，但主要还是孩子上学”
买入位置：南区J楼盘
成交价格：122㎡4房；总价约120万（包含1个产权车位）；单价约9800元/㎡
90后的律师辣妈婷婷，和丈夫在大学相遇，随后二人决定在中山定居。
碍于二人尚在打拼初期，从结婚到生下一胎女儿，他们一路在城区的租赁市场辗转。
所租的房源也不断根据生活需求变换，从石岐搬到东区，再从二房换到三房。
就在去年底，女儿即将入读幼儿园，婷婷就打算安定下来，初步有了买房的想法，但考虑到月供压力，她始终犹豫不决。
直至今年4月，小两口才最终下定决心，踏上了看房之路，并把目光锁定在工作地——南区，看房范围覆盖悦来南路至竹秀园周边。
就在今年6月底，婷婷终于成功拿下南区竹秀园的一套毛坯二手房，122㎡4房户型，刚好满足三代同堂的需求，总价约120万，单价约9800元/㎡。
婷婷表示，当时业主计划打包产权车位出售，而考虑到总价120万还包含一个车位，所在幢数也算小区楼王，便马上签约。
| 户型图
而谈起她的买房原因，婷婷坦言，房价下降仅是其中一个因素，归根到底还是孩子要上学，“房子必须在孩子上学前确定下来，不然后续又要转学，会很麻烦！”
同时，婷婷还兴高采烈地告诉拓海，由于卖家解押还款过程不顺利，拖延了一个月，正好遇上LPR下降，房贷利率赶上了4.25%优惠期，真是运气爆棚！
#写在最后
可以看出，纵使当下房地产充斥着唱空的声音，但中山市场仍然具备购买力，毕竟该买的还算是会买。
只是刚需、刚改已成为主力军，他们更加注重产品的性价比，以及开发商的资金实力。
而聪明的开发商早已深谙其道，产品线内卷愈发严重，便是最好的佐证。
那么问题来了，2022年还剩下最后四个月，你有买房的打算吗？欢迎大家在评论区留言，告诉房叔~
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