避坑指南！中山车位究竟要怎么买？一文搞懂！

黄金周即将到来，大家除了抓紧时间去看房，肯定还会想去车展。

但说到买车，车位又是摆在大家面前的一道难题。

伴随车位需求增长，近几年来的车位价格水涨船高，关于车位的纠纷更层出不起。例如，“人防车位强制长租20年”、“车位只租不卖”……

那么问题来了，车位应该买吗？今天，我们就来聊聊车位的话题。

地下车位可出售，人防车位无产权

首先我们要明确，车位分为地面停车位、地下停车位、人防车位，而且并不是所有车位都有产权。科普一下：

【地面停车位】：指通过地面画出车位而规范停车形成的车位，这种敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。

|地上停车位

【地下停车位】：基本所有新建小区都有地下停车位，分为计入公摊面积和不计入公摊面积两种情况，产权归属各不同。

【不计入公摊面积的地下停车位】产权属于开发商所有，开发商可以出售、出租车位，不过需要在购房合同中体现说明。

【计入公摊面积的地下停车位】产权属于全体业主，开发商无权出售。

【人防车位】：使用上与普通车位没有区别，投资者对于人防车位有使用管理权，收益也归投资者所有。不过它的所有权属于国家，战时须服从无偿征用。

注：人防车位没有产权，没有房产证，不能出售，签订长期租赁合同后，可以安装充电桩。人防车位的租赁期限不得超过20年，超过部分无效。

车位买不买？具体情况具体分析

现下，车位成为很多楼盘打折促销的噱头之一，“买房送车位”是常见套路。不过，开发商送的车位一般是指有年限的使用权，而不是所有权。

很多人会有疑虑，那买一手房的同时，需要把车位顺便一起买了吗？

|示意图

（1）购买车位是用来投资还是使用？

首先来看，车位捆绑销售是常见现象，但价格往往高开低走，虽然先买可以选到靓位置，但买贵了往往也是常有的事情。

其次，车位的流通局限性明显，车位一般只能在小区业主之间流通，所以如果不是车位配比很少的小区，车位价值上涨空间往往有限，可以说投资价值并不大。

小结：简而言之，购买车位建议从使用价值出发考虑。

（2）什么情况下建议直接购买车位？

小区车位是否充足，会影响到业主需不需要直接入手。房姐觉得，可以分几种情况来看：（内容仅供参考）

情况一：车位配比等于1:1，即每户可以有一个车位，但是不可避免有些家庭有多辆小轿车，那么车位数量会较为紧缺，所以业主可根据自身情况决定购买。

情况二：车位配比小于1:1，说明车位配比不足，如果不想每天下班掐着时间抢车位，建议最好直接购入。

情况三：车位配比大于1:1，车位相对充足，如果业主手头没有闲钱，可以暂缓购入车位，先租赁车位进行使用。

建议：简而言之，如果车位配比小于1:1或者等于1:1，随着小区入住率的上升，你有可能面临“没位停”的情况，想要避免“停车难”，选择的小区车位配比至少要达到1:1以上，如果没有，建议直接买车位较为妥当。

车位怎么选？左侧车位最吃香

买车位与买房不同，目标范围在自己小区，所以出入方便是首要关注问题。

那么问题来了，要买什么位置的车位比较好？

根据常规停车习惯，可分为左侧车位、右侧车位、中间车位、贴墙车位等，我们一个一个来看。

|地下停车场

【左侧停车位】左边没有阻挡，司机上下车空间充足，便捷性强，而且驾驶座邻近立柱，方便司机倒车时观察距离，左侧车位往往较为吃香。

【右侧停车位】司机位置开门较为不便，容易受到左侧车辆限制，不过方便乘客上下车，受欢迎程度仅次于左侧车位。

【中间停车位】受限明显，如果左右位置都停了车，上下车很容易受到左右车距的影响，而且开车门时也存在一定的刮碰风险。

【贴墙停车位】这种位置一般不太好停，出入车位比较考验技术，且视线受阻，不过可以减少被碰擦的风险。

贴墙车位也分为左侧贴墙和右侧贴墙，右侧会比左侧更受欢迎，因为左侧靠墙停车，驾驶位置车门不易开启，右侧靠墙停车，司机位上下车不受限制。

小结：优先选择顺序——左侧车位＞右侧车位＞中间车位＞右侧靠墙车位＞左侧靠墙停车位

如果是技术一流的老司机，觉得随便停哪个位置都不在话下，那就哪个便宜选哪个！

注：关于买了车位的业主，想要安装充电桩的，房姐也为你搞清楚了：

1、首先您要确认是否具备安装条件，这个一般与物业咨询沟通即可；

2、在得到物业安装充电桩的许可文件后，您需要进行电力报装（电力报装资料以当地电力部门要求为准）；

3、随即电网工作人员会为您安装电表，电表安装完成后，您即具备充电桩安装条件；

4、满足安装条件后，由充电桩供应商或汽车公司安装，会有安装师傅上门提供安装服务。

中山车位价格合理，买房还有车位送

近年来，中山不少开发商开始把销售的战线转移到车位上。

有项目的车位如其住宅产品一般热销，延续了楼盘开盘时的火爆。

比如，西区雅居乐·剑桥郡，去年10月份开卖04区车位，当日即劲销车位数量400有余，

此外，其他新盘的车位价格处于合理区间。如南朗锦绣海湾城年初推出的五期车位。总价5万起，首付5000元，日供只要46元，还是产权车位，拥有70年产权。

还有楼盘推出“买房送车位”的购房活动，可以是相当具备吸引力。

而二手车位方面，中山车位总价约在3万-48万之间。（数据来源：贝壳）

当中不得不提东区御峰臻品一字母车位，曾创下中山车位最高价记录，总价48万，带独立储物室，可装充电桩。

至于买或不买，还得看自身的实际情况，具体问题具体分析。

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（不拉同行中介微商）

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