76平做5房！中山这些二手户型，好“骚”啊～

新盘的神户型我们看得多了，那二手的呢？

今天，房叔带你扒一扒中山二手的神户型，来看看有没有对你胃口的？

提醒一下：本文涉及的神户型包括极致小三房、小四房....还有一些设计优秀的户型等等。

这些户型并非十全十美，但却有“亮点”，希望可以为你打开挑选户型的新思路。

此外，由于二手房成交之后，不再显示现场实景图，因此下方所有实景图则选用同一小区内相似面积、相似户型为例子，以供大家参考。

约55平做三房

偷面积出神入化

先来看看面积极致的小三房。

除去公寓、自建房、没户型图、没面积的户型之外，整个中山三房最小面积是坦洲的锦绣观湖雅筑，约55㎡。

项目地理位置还不错，位于坦洲中心地带，距离皇爵假日广场仅570米（百度测绘），周边多是坦洲行政服务中心、坦洲地政服务、公安坦洲分局等。

在这片临珠区域中，总价仅需44万，有电梯，还是高楼层，感觉有点香啊。

来看户型图，虽然朝向一般（东北向），但3个房间2个厕所还有双阳台，这跟普通90平户型没啥区别了吧。

| 来源：贝壳找房

至于实景嘛，有点像下面那个样子，各功能区面积还都不小，可媲美市面上90㎡三房的户型。

左右滑动查看照片↑[约53.22㎡三房实景图]

有没有发现一个比较奇怪的地方？

这个户型面积好像不止55㎡，客厅27.7㎡、卧室37.5㎡、卫生间9.6㎡、阳台10.9㎡、厨房6.6㎡、过道4.7㎡，总共97.09㎡。

这...面积偷得出神入化。

除此之外，该小区面积差不多的其他户型（约55.93㎡和56.21㎡），它们的使用面积多得不是一点半点。

| 来源：贝壳找房

约88平做四房

马鞍岛就有

再来看看极致小四房。

三角的万代御景小区，约77.47㎡复式四房，4个卧室面积都不小，可放下床、衣柜等，很是宽敞。

| 来源：贝壳找房

不过这个厨房在一楼、餐厅在二楼的设定属实把我整蒙了。

左右滑动查看照片↑[ 约73.99㎡复式四房实景图 ]

马鞍岛的万科中天西湾汇，约88㎡四房户型，通过咬合式的设计，让空间尺度更加阔绰，使用率更高，除了符合新时代湾区年轻人的品味，也可适当提高溢价。

| 来源：贝壳找房

此前，房叔一度怀疑，其不到6米的层高，会否空间感差，显逼仄。但看到现场实景图后，被设计打动，既不矮也不窄，尺度令人惊讶。

| 来源：贝壳找房

除了复式之外，平层也有极致小四房。

你看“偷面积能手”——坦洲的锦绣观湖雅筑，73.71㎡户型。

| 来源：贝壳找房

四房双卫双阳台，传统竖厅设计，客厅空间就有31.3㎡。卧室分布在一侧，3个次卧11㎡以上，另一个也有9.2㎡，主卧甚至去到18.5㎡。

不过这主卧的六边形窗有点意思。

最重要的是，总价只需约53万。

| 来源：贝壳找房

正好奇面积总和时，翻到该小区的挂牌房源。

咦？这个户型跟上面的73.71㎡户型很像，不过为何这里的面积是138.47㎡呢？

房叔猜测，或许是平台数据出错。

| 来源：贝壳找房

再看坦洲的阳光里，约84㎡四房户型，虽然总价高达125万，但三胎家庭完全OK，妥妥的刚需面积改善体验。

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现实中，大概长这个样子。（以同小区相似面积、相似户型为例）

左右滑动查看照片↑[约85㎡四房实景图]

唯一的缺点就是卫生间只有一个。

极致五、六...房

有限空间无限可能

只有你想不到，没有开发商做不到。

比如西区天海城。这边占一点、那边占一点，约76.51㎡做五房，还能带花园、入户玄关，就问你厉不厉害？！

虽然在1楼、只有一个卫生间、玄关旁的房间只有4.9㎡，其中一个次卧也只有7.1㎡，不过看在总价70万的份上，原谅它吧。

| 来源：贝壳找房

再比如横栏镇中心的君兰豪庭，79.41㎡六房户型，总价约64万。

| 来源：贝壳找房

一层客厅看起来还挺宽敞，房间采光也可以。

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但二层除了约4.3㎡储物间之外，还有东向的两间次卧也都是暗房。

| 来源：贝壳找房

当然，除了极致户型，二手市场上还有一些较为优秀的户型。

大面宽短进深、三阳台

这就是优秀户型代表

东区市一中板块的瀚华花园，约120㎡四房户型。

典型的大面宽短进深，五开间朝南，还打造了三阳台。

| 来源：贝壳找房

餐客厅开间5米，同宽直出南向景观阳台。

| 来源：贝壳找房

三个卧室南向，主卧的露台整整13.3㎡，烧烤、下午茶、露天阅览室...通通都可以实现。

| 来源：贝壳找房

接下来是中山豪宅的代表作之一——大平层。

约173㎡大平层

亲情墅、双钥匙设计

大平层从来不会让我们失望，既有尺度的霸气，又能满足多元生活场景的功能性，是“空间格局”和“居住价值”的双重塑造。

火炬中山六路板块的东方名都，约173㎡大平层。

该户型最大的特点是，其中一个套房设计在玄关之外，完全独立于整个户型，形成了“双钥匙”的设计。

因此，被购房者称为“离家出走之后还是家”的户型。

| 来源：贝壳找房

双钥匙设计，3+1两套房，双阳台、南北通，两间套房都有270°视野景观。

| 来源：贝壳找房

这样的户型拥有不错的想像力，既可以买一得一，三代同堂，同居又不同住；也可以自住一套出租一套。

东区起湾道一侧的顺景壹号院，约141.57㎡户型。

| 来源：贝壳找房

最大的亮点，当属南北对流的双阳台。

| 来源：贝壳找房

一方面，29.4㎡的南向阳台和59.8㎡的北向阳台，可作成空中庭院、秘密花园、轰趴乐园和运动基地；另一方面，几乎每个区域都可以通向它们，通风采光极佳。

东区豪宅代表之一

三错层、空中别墅

有一种豪宅叫华鸿水云轩，当年推出中山首创“三错层”、“三重水系园林”、华南首创“空中别墅”高端住宅，放在今天的豪宅市场，仍有一席之地。

什么叫“三错层”，指室内空间不在同一个水平上，竖向错开了一定高度，形成上、中、下三个居住平面。

| 来源：贝壳找房

比如这个约146.5㎡户型，位于中间楼层。

| 来源：贝壳找房

一进门就是二层客厅，开间约4.1米，西南向直通拥有270°景观视野的阳台。

| 来源：贝壳找房

走下一层则是餐厅、厨房、书房等功能区。餐厅同样也有270°景观视野；厨房虽没有窗，但带有一个小阳台。

| 来源：贝壳找房

虽然业主只做了两个房间，窗户还不能全开，但每个卧室都有一个“U型”窗面，IMax+环幕景观视野真的超棒

| 来源：贝壳找房

约170㎡大平层

俯瞰高尔夫景观

火炬博爱七路板块的万科柏悦湾约170.96㎡，双主套设计。

南向主卧套间专门隔出一个衣帽间，还有270°转角飘窗；客厅旁的次卧连着大阳台，给长辈一个晨运空间

| 来源：贝壳找房

景观方面，约7.3米长的大阳台，直望高尔夫景观，简直不要太惬意。

| 来源：贝壳找房

同样是高尔夫景观的小区，除了上述之外，还有凯茵新城那一大片、碧桂园天悦府等等。

以上就是房叔暂时挖出来的神户型。

其实，以前是偷面积没管得那么严，比如上述的坦洲锦绣观湖雅筑55平做三房，可实际使用面积超90平。

但现在建筑法规越来越严，为了在众多新盘中脱颖而出，大部分项目会更注重产品设计力，比如越秀、万科、龙湖等开发商设计的户型。

最后，如果你家更“神”，或许他家更亮眼，一定要在评论区补充哦！

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