激动！东区大龙户型，我扒到了！全部望紫马岭

沉寂多时的东区大龙，要“醒”了吗？

日前，房叔整理《中山那些高价地，都怎么样了？》时，发现东区“鸽王”的销售中心开门了。

项目门上挂着红布帘，旁边的石牌上写着“裕龙·君府”四字，内部还有约102-143㎡三四房的板房模型。

直面紫马岭公园景观

备案价约2.5-2.7万/㎡

走进销售中心内部，看到洽谈区、休闲区、沙盘区等都已归置好。

据了解，裕龙君府分为两个地块，一期占地约2.5万㎡，有2/3/5/6/8栋，共31-33层高；二期占地0.89万㎡，有1/2/3/5/6栋，共15-16层高。

项目全部都是偏南向，可直面紫马岭公园景观，是个一线园景项目。

| 沙盘图

值得一提的是，该项目在今年3月份就进行了价格备案，备案价约2.5-2.7万/㎡。（详戳这里）

约102-143㎡三四房

双阳台是标配

虽然项目销售中心还未正式开放，但房叔瞄到了板房的模型。现场有7个模型，但实际上户型面积大同小异，只是布局不同。

最小户型是8栋03户型，约102㎡三房两厅两卫。传统竖厅设计，休息区归于一侧，动静分区。

玄关有飘窗位，既能通风、加大采光面，又可以坐下换鞋；南北对流双阳台，北向生活阳台连接餐厅和厨房。

| 8栋03户型，约102㎡户型

最大户型是5栋01、02户型，约143㎡四房两厅两卫。独立玄关、传统竖厅、南北对流双阳台、四开间朝南设计。

南向阳台很霸气，连通客厅与次卧，即可直面紫马岭景观，又可方便长辈晨运；北向阳台连通餐厅与厨房，看小区园林。

| 5栋01、02户型，约143㎡户型

还有一种是2、6、8栋02户型：约117-119㎡三房两厅两卫。

该户型餐客厅在中间，休息区分布在两侧，把走廊功能模糊化，让走廊消失了，空间变“大”了。主卧和南向次卧都带有270°景观阳台。

玄关左侧空间和餐厅旁的空间，不知道是不是可以利用起来呢？

| 2、6、8栋02户型：约117-119㎡户型

其余户型大同小异，不多赘述。

2、6、8栋01户型：约119-120㎡三房两厅两卫。

| 2、6、8栋01户型：约119-120㎡户型

2、6栋03户型：约118㎡三房两厅两卫。

| 2、6栋03户型：约118㎡户型

3栋01、02户型：约119㎡三房两厅两卫。

| 3栋01、02户型：约119㎡户型

二期1-6栋01、02户型：约118-119㎡三房两厅两卫。

| 二期1-6栋01、02户型：约118-119㎡户型

东区地王+“鸽王”

楼面价高达12074元/㎡

说起裕龙君府，房叔就不得不提提其“双王”称号。

于2017年2月被大龙以高地价成本（楼面价：12074元/平和11120元/平）夺得，成为东区的标杆地块。

其中东区紫马岭后塘地块，也一举登顶东区“地王”，此后东区再无地块超越。

| 摄于2021年6月3日

但比起其“地王”头衔，“鸽王”之称似乎更广为人知。

要知道距离大龙拿地，已经过去5年零9个月。即使目前已是现楼状态，就连销售中心也有了，但直至现在仍不见入市。

| 已是现楼（摄于2022年2月27日）

多个商圈环绕

周边2.2-2.5万/㎡

裕龙君府位于东区紫马岭板块，居住舒适度高。

交通方面，项目临近起湾道、中山路、博爱路、长江路，可快速通达城区各个地方。甚至可以通过翠亨快线、广澳高速直达翠亨新区。

商业方面，周边有多个商圈，盛景尚峰CBD、天奕星河coco city皆在1.5公里范围内，一路之隔华润万家。

至于教育方面，周边就有公办学校紫马岭小学，按照今年学区划分，该项目很可能划分到紫马岭小学。

文娱配套方面，有紫马岭公园、中山体育馆、孙文纪念公园、文化艺术中心……

再来看看板块房价情况，整体房价都在2万+，还很坚挺。

从去年上半年房价高涨的时刻，一直到今年楼市整体变“凉”，该片区的楼盘房价依旧没太大变化，均价在2.2-2.5万/㎡左右。

那么，裕龙君府何时入市呢？房叔将持续关注。

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