3天后，降月供！中山买房人笑了

“利率6.05%能不能降？”

“高利率站岗还有没有救？”

在房叔的每条房贷利率稿中，都有被高利率折磨的买房人。那么除了某些非常手段外，还有没有机会降降利息？

有的！对在供的粉丝而言，下个月开始，很多人的月供会变少，因为每年的重新定价日要来了。

中山人的月供，要降了！

下个月开始，大家的月供要降了。

如果你的房贷已经放款、且挂钩LPR，而重定价日为每年的1月1日，那么明年的房贷利率，将会参考12月LPR利率+签约加点重新计算。

比如说，去年12月20日，LPR为4.65%，而在今年经历了三次调价后，今年12月20日，LPR为4.3%。

假如目前的房贷利率是5.8%，那么明年1月1日后，将调整为5.45%。

这35BP的差距意味着，每商贷100万，月供就会减少约208元。

以前存量转换的客户，重新定价日多半是1月1日，这批人的月供会在1月下调。

近两年才开始做贷款的买家，重新定价日基本是放款当天，如果放款时间早于1月20日，也可以在1月份享受到月供下调的快乐。

除了商贷外，公积金同样有福利。今年1月1日当天，各位的公积金利率会下调15BP，相当于每贷款100万，月供就会减少约82元。

省下来的钱，也刚好可以给过年加加餐。

现在买房，利率还是最低点

对于准备入手的买家来说，降月供就不重要了，毕竟房贷利率还处在全年最低点。

据房叔统计，截至2022年12月12日，中山15家银行首套房贷，均执行最低4.1%。

这就意味着，接下来至明年初，银行大概率继续执行首套最低-20基点政策，所以此时上车，就能享受近年来相对低位的利率，大大减少购房成本。

另外还有很多粉丝问的一个问题，明年-20BP的优惠会不会取消？

来源则是房产销售&中介朋友圈疯传另一类信息，大意是：“明年LPR下调政策将收回，首套房贷款利率将从4.1%升至4.3%-5%”。

朋友圈广为流传的截图来自《2022年第三季度中国货币执行政策报告》。该报告中所说的“将首套住房商业性个人房贷利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底”。

| 来源：2022年第三季度中国货币政策执行报告

而中山就不属于国家统计局考察的70个主要城市范围；二是中山不符合今年6-8月新建商品房销售价格环比、同比均连续下降的要求。

也就是说，中山房贷利率不属于该货币宽松政策覆盖范围，也不存在“到期取消”一说。

所以，想在明年买房的朋友，不用太慌。

专家发言：LPR明年大概率还会降

再看看今年来五年期以上LPR的三次调整趋势：

1月，5年期LPR下调5个BP至4.6%；

5月，5年期LPR下调15个BP至4.45%；

8月，5年期LPR下调15个BP至4.3%。

虽然利率已经达到低位，但已有不少业内人士以及机构，对未来LPR报价预测还会降低。

比如每日经济新闻报道，有分析师表示5年期以上LPR还有可能再度下调。

财联社发声：“新一期LPR“按兵不动”明年下行有空间”。

国泰君安首席经济学家何海峰更是给出结论，明年1年期LPR可能下调20BP，5年期以上LPR可能等量或加大下调幅度。

当然，未来房贷利率怎么走，我们无法预测。能做到的是，抓住目前房价优惠、利率低的窗口期，买上一套合适的房。

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