仅4栋，未复工！实探南朗碧桂园新盘，今年还能入市？
从风头无两到逐渐消寂，碧桂园可以成为代表之一。
去年10月，其通过公开市场以3.2亿拿下新项目，实属近几年来难得的运动。
该项目具体位于哪里？目前工程进度如何？今年会否入市？
日前，我们去跑了一趟。
实探碧桂园南朗项目
仅4栋，未复工，今年还能入市？
碧桂园南朗项目，备案名为碧佳悦府，项目总占地约2.1万平，建面约8.3万平，拟建7栋建筑楼，共27层高，总投资8亿。
是继保利碧桂园领秀海、碧桂园保利天启等项目后，碧桂园进驻南朗的又一个新项目。
现在项目现场施工入口处于紧闭状态，无施工车辆进入，未见大型施工机器，也未听见施工机器的声音。
| 图片摄于：2023年2月
项目施工入口旁保安室暂无看守人员，工地旁的居住集装箱无大量工人居住痕迹。
| 图片摄于：2023年2月
现场的安全生产标识牌也停留在2022年6月无更新，侧面认证了工程在6月开始进入停工状态。
| 图片摄于：2023年2月
根据现场效果图和楼栋标识判断，项目在建楼栋为4号楼，总层高27层，现已建设8层，相邻的商业和项目泳池也已经初见雏形。
房叔翻出了2020年11月初探现场时的照片，通过对比还是能看出，项目现状与之前对比，有一定变化，但时隔两年建设量不高，工程进度缓慢。
| 图片摄于：2023年2月
项目工地内部未见施工人员，入口处车辆消毒池呈干枯状态，工地内部建材散乱堆放，无遮挡的部分已长出铁锈。
| 图片摄于：2023年2月
在缺货严重南朗片区，碧佳悦府一举一动都变得备受关注。
半年前碧佳悦府的股权拍卖让房叔带大家回顾一下。
半年前以3.2亿拿下
碧桂园近三年来，难得新盘
2022年9月22日上午， 中山市城市产权服务有限公司发布一则股权转让消息！
该标的是中山市森茂房地产开发有限公司100%股权，其名下主要资产是一宗商住地，经查实为碧佳悦府项目。
| 图片来源：中山市城市产权服务网
该股权最终由碧桂园以32149.67万元底价成交，碧佳悦府从合资项目变为碧桂园全资控股项目。
值得一提的是，碧佳悦府项目还有尚欠施工单位在建工程款，且因该项目仍在施工，故在建工程款仍会增加，后续将由碧桂园承接工程欠款。
但现阶段项目仍处于停工状态，是否因资金问题而导致，我们不得而知。
而碧佳悦府位置靠近镇中心，如果能顺利入市，将会给南朗中心片区解渴，填补新房市场的空白。
位置较靠近镇中心
目前周边房价降至1.2-1.4万/平
我们先看看该片区的价格情况。
碧佳悦府位于南朗兴朗路西侧，距离南朗中心较近，周边配套齐全。
而周边一手项目大多为售罄状态，现片区新房存量较低，价格也会相对稳定。
从合富研究院监测的数据，我们能发现，南朗片区仍处于成交高位。
2.13-2.19中山全市住宅成交为786套，南朗片区以成交95套排名第二。
| 图片来源：中山合富
南朗片区热度不言而喻，那其他项目的价格又是怎样呢？我们来看看：
| 数据来源：中山安居客
可以看到南朗片区整体均价在1.2-1.4万/m²，主要户型为二至三房，低总价低首付高性价比，是片区热度高涨的原因。
开年后，碧桂园凤凰城与碧桂园黄金时代，均打破历史新低价，跑出了不错的销量。
颇有一种回笼现金赶紧动工南朗新盘的架势，以赶今年逐渐复苏的市场。
那么接下来，碧桂园南朗项目会趁着这一股暖流，加速推进开启吗，我们拭目以待。
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