中山这个盘，售楼部查封多年！心疼20位业主

闲暇无事，房叔在逛拍卖网站时，被西区一条新增的招商引资公告所吸引。

没错，那便是坐落于西区富华道北侧，西区公安局旁，曾售价高达2万/m²的公寓“启德大楼”。

图源 | 京东拍卖

于是房叔趁着下班顺路的功夫，前往现场探一探。

涉案诉讼数十条

售楼部惨遭法院查封

抵达项目现场，发现大楼外立面瓷砖已脱落。

实拍图 | 摄于2023年3月22日

售楼部大门已被铁链拴上，门口还缠着褪色的封条，并有警察字样的雪糕筒挡在售楼部门口。

实拍图 | 摄于2023年3月22日

走近细看，玻璃门上贴满了中山市第一人民法院出具的查封公告，但已被撕下。

实拍图 | 摄于2023年3月22日

据拍卖网站上的资料显示，“启德大楼”是中山明隽房地产开发有限公司的主要资产，目前该开发商正在走破产清算流程。

而本次招商引资的目的是为了完成启德大楼在建工程中的剩余工程、竣工验收工作以及后续物业销售工作等，目前该土地情况为无抵押，有查封和轮候查封。

同时房叔通过天眼查发现：中山明隽房地产开发有限公司涉及司法案件59条、开庭公告44条、限制消费令23条等。

原告人包括个人、建设公司、物业公司等等，涉及民间借贷纠纷、商品房预售合同纠纷、建设工程施工合同纠纷等...

总而言之，开发商目前情况并不明朗。

2018年开盘至今

新房网签成交20套

启德大楼，坐落于西区富华道，是当时中山百年商业核心地带，同时被人称为黄金地段之芯“中山尖沙咀”。

2018年启德大楼开盘时，主打43-57㎡精装复式公寓，凭着地理位置优越，售价高达至2万/m²。

图源 |项目官微

如今5年过去了，现场看恐怕难以兑现。

目前项目建设进度总体完工率约65%。建筑内部没装修，墙体外立面瓷砖脱落，看起来有点瘆得慌。

实拍图 | 摄于2023年3月22日

保安亭早已荒废，无人居住，连有“启德”两个字的大牌子都随意丢弃在一旁。

实拍图 | 摄于2023年3月22日

实拍图 | 摄于2023年3月22日

项目现场里面还是一片荒地，草比人都高。

实拍图 | 摄于2023年3月22日

房叔通过查询中山市住房和城乡建设局政务网站了解到，从2018年10月预售证获批至今（彼时开发商还没有暴雷），启德大楼共计网签20套住宅。

如今看到现场情况的房叔，也忍不住心里感叹：最可怜的是那些买了房子的人。

盘活行动，势在必得

为了积极落实国家“保交楼、保民生、保稳定”政策部署，

全力推进复工复产、品质交付及风险化解工作，中山官方和房企也有相关动作。

22年9月中旬，中山住建局就《中山市商品房预售款监管办法》的修订公开征询意见。

22年9月21日，东区重点项目中山宝龙城召开工程建设誓师大会。

图源 |中山宝龙城

22年10月10日，神秘买家中山万博置业有限公司出手拍下东凤宝世广场。

图源 | 京东拍卖

23年2月，房叔实地探访恒大悦珑湾，除4栋以外，其他楼栋基本建设完毕。

图源 |中山房叔

23年3月，佳兆业樾伴山加急作业，4月重启售楼部。

图源 |中山房叔

2023年3月30日，中山西区交通商业大厦迎来第三次拍卖。

其实烂尾楼的盘活，向来是个棘手的城市管理问题，其面临的不仅是前期债务处理、土地闲置或年限等复杂的诉讼关系，还有后续的开发、运营等一系列问题。

但迎难而上，再难也要上，中山的烂尾楼的整治，一直都在有节奏地推动，回顾：（盘活烂尾楼）。

接下来事情会如何发展，房叔很难预测。不管如何，但愿买房人能有好的结局。

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