2023年，石岐第一个刺破2万/平新盘，产品细节曝光！
人间四月天，岐江新城新盘轮番登场。
4月15日，华发学府壹号正式开放样板间。
首推164套
“吹风价1.9-2.4万/㎡”，月底开卖
据悉，华发学府壹号总建面积约2.2万㎡，总建筑规模约9.2万㎡。
由2栋小高层（11层）、2栋中高层（26层）和2栋高层（33层）组成，合计583户。
现场销售向房叔表示，本次首推1幢1#、2#两梯两户和6幢两梯四户，吹风价为1.9-2.4万/平，均为精装交付。
现场人气旺盛，大部份客户都是冲着样板间开放来的。
项目实拍图 | 摄于2023年4月
项目认筹20000元即可参与开盘98折优惠，首开只推164套房源，现已有逾110组客户认筹，预计月底开盘。
项目实拍图 | 摄于2023年4月
两栋楼的进度相差无几，1幢已经建到12层，已达预售标准，6幢稍矮一些，预计建到11层。
项目实拍图 | 摄于2023年4月
此外，2栋建筑中部已有部分绿植进场，进展颇为迅速。
117平做5房
恰逢新规，中山高赠送新盘成稀缺物种
就在今年初，官方正式发布《中山市国土空间规划技术标准与准则（2023版）》文件，重新定义了建筑空间的使用。
房叔直接划重点：
1、以后外阳台总投影面积超过20%的部分，全算建筑面积。
2、以后户内的结构连板、空调挂机搁板，均需计算计容面积。
怎么理解？举个例子。
一套100平户型，旧规限定阳台赠送建筑面积最大为20平，实际可使用为40平，用“阳台”多做一个房完全没问题。
而新规下，阳台建面最多送10平，全屋阳台面积之和不能超过20平，加上结构连板也计面积，等于说以后高赠送的神户型，将成绝版。
恰好，华发学府壹号本次推出的三个户型，利用了“结构连板”增加了使用面积。
项目实拍图 | 摄于2023年4月
本次令房叔觉得惊喜的是，约99㎡做到了4房2卫，利用率远高于市场上同样面积段的产品。
约99㎡2+2房2卫
从户型图看，整个户型十分方正，动静分区，四开间朝南，阳台约长6.4米，进深约1.65米，通风采光好，整体舒适度较高。
主卧整体开间约4.8米，其余3个次卧面积都接近10平米，面积分布均匀，没有为了缩挤房间数出现大小房的情况。
让我们看下现场实拍图。
这个户型是大多数的新婚家庭或者一家三口首次购房的优选。
约117㎡3+2房2卫
建面约117㎡的可以说是王炸户型了，5房配2卫，整个户型赠送面积可达约28平。
从户型图看，南北通透双阳台设计，满足生活和景观的需求，主阳台开间长达6.8米，连通次卧，通风采光都做到极致。
加上结构连板改造出来的房间，四开间朝南，除开主卧，其余四个次卧的面积都平均分布，客卫采用了三分离设计，早晚高峰期也能得到合适的调配。
让我们看下现场实拍图。
这个户型无论是三代同堂，多孩家庭和置换家庭的空间需求，都能大大的满足。
约139㎡2+2房2卫
建面约139㎡的户型，采用南北通透的板楼，两梯两户的设计，整体私密度较高。
一出电梯门即可到达入户门，丝毫没有浪费电梯间的空间。
与前面两户不同的是，该户型采用横厅设计，开间约6.2米，可单独间隔出新的房间打造出“第五房”，也可加装柜子做成开放式书房或娱乐空间。
阳台同样采用双阳台设计，户型布局也为了舒适度做了南北分区，北面以功能区为主，南面为休息区，能最好的享受阳光与清风。
让我们看下现场实拍图。
值得一提的是，整个项目的产品都是南向无遮挡，这意味着两个户型的通风和采光比较优秀，但由于地块较小限制了楼栋，让产品变得更为稀缺。
“教育丰富度，足以叫板东区”
现场110+组认筹，大都奔学区而来
据销售称，认筹的客户中不少是华发首府业主的朋友、亲戚、同事，除了冲着户型来的，还有学位来的。
华发学府壹号不负“学府”之名，乘着教育资源红利，2公里内涵盖7所优质学府。
分别是岐江实验小学、中山实验小学、石岐第一小学、华侨中学、石岐中学、阿丁莱湾区学校幼儿园以及新建双语幼儿园。
| 周边学校示意图
中山仅有的2所省级标准的实验小学，岐江实验小学和中山实验小学都在项目两侧。
其中参照2022年招生地段，华发学府壹号就在岐江实验小学和石岐中学范围内。（注：招生政策请以当年教育部分发布文件为准，此处仅供参考）
| 2022年岐江实验小学招生范围
学区划分请按每年教育部分文件为准
此外，由于片区教育资源丰富，项目1公里范围内教培机构竟高达10个。
在房叔了解项目过程中，还听到有购房者说：“我们有很多业主听说这里要开了，特意带着亲戚朋友过来认筹。”
轨道石岐站落地，周边多块拟拍地
石总，迎最好兑现期？
华发学府壹号位于中山市大沙南路时代云图南侧约110米，岐江新城规划内的石岐总部片区。
而目前岐江新城90%的已落地规划，都出自石岐总部。
岐江实验小学已经开学，派出所、幼儿园、社区卫生服务中心等公建配套已经通过验收，体育馆、体育场及行政服务中心、文化中心均已在装修阶段……
加之3月30日南中城际正式动工，其石岐站就在项目350米处。（来源：百度直线测绘）
南中城际站点，岐江新城占据了4个（其中一个预留），也彰显岐江新城的重要地位。
日前，片区新增拟拍地块，位于石岐总部省一级小学一侧，华发学府壹号项目斜对面。
共占地48亩（31909.97㎡），限高100米，容积率≤3.1，建筑面积9.8921万㎡。
此外，近日中山自然资源局怒发布了12条征地公告，位置均为岐江新城范围内。
从资料中可获知，其中多为交通、市政公用、成片开发建设征地，总征地面积近158万㎡，总补偿金额超10亿元！
可见，岐江新城是“重心”，而总部区更是重中之重，配套也在一步一步兑现中。
再看回价格方面，现片区在售新盘较少，整体均价不高于2.1万/㎡。
| 项目 | 户型 | 均价 |
| 天明东华阁 | 121-145㎡ | 2.1万/㎡ |
| 龙光玖悦臺 | 99-132㎡ | 1.6-1.95万/㎡ |
| 颐安骊璟公馆 | 88-125㎡ | 1.6-1.97万/㎡ |
虽有教育加持，对比同片区兄弟项目华发首府开盘时的价格，学府壹号本次吹风价格，已经都遥遥领先于市场。
对于这个盘，你怎么看？欢迎在评论区留言讨论。
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