1.33万/平起，东区有盘甩出“超笋”价！

1.33万/㎡买东区新盘？

就在今天，“东区利和文华里，特价13xxx元/㎡起”的消息席卷了房叔的朋友圈和交流群。不少粉丝网友们直呼：和中山最贵的那个小区一个学区，1.3的单价瞬间很香。

| 来源：房叔买房交流群

真的这么“香”吗？我们去现场看看。

1.33万/㎡的房源

只有10套

房叔到达售楼部时，天空还下着小雨，因此现场人不多。

利和文华里占地面积为4.5万㎡，一共有7栋高层和4栋独栋别墅，共851户，3.15米层高，每户配备子母门，智能门锁交付，目前已经是现房。

项目主要在售2/3/4栋（5、7栋未加推），约82-184㎡二至五房，均价在1.5-1.8万/㎡，毛坯交付。

至于我们想了解的特价房，销售告知，整个项目里优惠力度最大的房子，也只有海报上的那10套，其余楼层基本上没有什么折扣优惠。

特价房源集中在2/3栋，户型都是81-138㎡二三房。

其中，3楼的01房，建面约127.64㎡单价最低，为13355元/㎡，比原价便宜了2174元，总价去到大概170.47万，优惠了27.75万元。

而中间楼层价格稍贵些，大概在1.37-1.39万/㎡左右。比方11楼的02房，建面约81.51㎡，钜惠单价去到13951元/㎡，总价大概113.71万。

简单来说，价格主要看楼层、户型和朝向，单价上，小户型比大户型的贵；楼层上，低层比中间楼层便宜。

值得一提的是，利和文华里明确表示，暂时不能确定可以做2成首付，需要申请，若是申请不通过，仍要三成首付。

学区优势强

只要价格够低，噪音不是问题

项目能这么受关注，除了价格低外，还有朗晴小学的学区优势。

“今天挺多客户都奔着特价房来的，这个价格在整个东区来说都算很便宜的了，毕竟可以读朗晴小学”，销售小哥哥笑着说。

就连房叔的买房交流群里，也有不少粉丝被朗晴小学的学区吸引。

| 来源：房叔买房交流群

这也确实，利和文华里的地段并不逊色。

一方面，项目位于南外环路、中开高速和城桂路的交界处，金字山互通立交就在不远处，无论是去往珠海主城，还是深圳前海，都十分便捷。

另一方面， 项目所在片区占据了中山众多市政配套，中山公安交警支队、第一市区人民检察院、中山司法局、文化艺术中心等。

一路之隔就是朗晴小学和市一中。按照2022年东区学区划分来看，项目大概率会入读朗晴小学。（仅供参考，以官方输出为准）

| 来源：2022年东区街道公办中小学片区划分计划表

总的来说，项目最大的优势是现房，可以入读朗晴小学（仅供参考，以官方输出为准），价格对比华鸿来说，真的便宜不少。

至于噪音问题，由于探访时为白天，车流量非高峰时期，在22楼的室内关上门基本感觉不到车流声。但其余情况的噪音问题，尚无法感受到。

那么，利和文华里这次几乎甩出了“东区最低价”，你会心动吗？

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