中山买房，哪个板块最“抗跌”？
最近，中山楼市真的很有趣。一边，2万+豪宅层出不穷；另一边，楼盘打“骨折”，特价房一套接一套。
看戏的人继续看戏，“抄底”的人暗自窃喜，高位“站岗”的人默默哭泣。
这个时候“抗跌”的重要性就凸显出来了。
要知道，房子终将流入二手房市场，选择一个流通性好、价格保值、增值的板块，才能在横盘期中保障资产，在顺势中享受市场红利。
那么，在这市场风云变幻中，哪些板块穿越了周期，扛住了波荡？哪些板块顺势而为，降价走量呢？
今天，我们就来看看中山16大热门板块，近2年的新房房价对比。
据房叔不完全统计，对比2021年来看，16个热门板块的房价都在下跌，跌幅在2-23%区间。
备注：各大项目房价数据来源销售口径和房叔统计，而板块均价则按照该板块内目前在售项目的房价平均所得。
紫马岭板块
一直都说紫马岭板块是老派富人区，底子够厚、沉淀也足、居住属性纯粹，抗跌自然不在话下。
比如敏捷紫岭天玺、华鸿禧悦轩、奕翠园等小区，在这2年里，房价依旧杠杠的，没有下跌的迹象。微跌的也仅有2个项目而已。
市一中板块
市一中板块在售新盘只有2个，只要其中一盘房价有变动，板块均价都得变。
作为东区房价天花板，华鸿珑悦轩一直都是稳稳当当的，即使是难得放出的特价房，其单价都是2.9万/平。而利和文华里，因为特价房拉低了整个板块房价。
或许待富康城桂路商住小区、金钟熙华府项目（朗诗东区项目）进来后，片区价格会有变化。
博爱七路板块
博爱七路板块，在售的10个项目中，涨幅最明显的是傲峰天御，均价1.9-2.2万元/平，2年上涨了5.13%。
其中建发悦景御峰、博爱里和凯茵云顶，没有2021年同期的对比数值，因此无法作参考。但若是对比2022年，仅凯茵云顶一盘出现了微跌。
中山六路板块
中山六路板块唯一上涨的是富逸城臻誉，2年上涨了8.64%；合强熹时代能有20%的跌幅，则是因为要清盘了，就剩几套而已。
马鞍岛片区
马鞍岛上，在2021年5月时大部分新盘还没入市，因此这里直接与首开价来作对比。
其中万科西海岸于2021年9月份开盘，但由于首开价未公布，因此这里选择10月份的对外报价来作对比。
对比首开价格，仅有万科深业湾中新城“抗住了”，上涨了4.55%，其余项目都有不同程度的下跌。
石岐总部板块
“石总”随着华发首府售罄，就只剩3个新盘，而颐安骊璟公馆因为挨着“石总”，所以也放在了这个板块。
已是现楼的天明东华阁仅在活动期间会放出一些特价房，单价在1.9万/平左右。
而华发学府壹号和颐安骊璟公馆，无对比数值，所以不纳入参考。
东区总部板块
“东总”在售新盘有4个，刚面世的中山108天銮是大平层豪宅项目，价格都是千万级别，属于独立行情，本次不纳入参考。
再看中山108君悦府，无论是什么时候，仍保持着“坚决不降价”的状态，是挺厉害的。
而保利天珺，在近期加推180㎡的大平层之后，整体项目价格开始拉高。
彩虹板块
彩虹板块是年轻购房者们心中的“白月光”，这里日常生活配套一应俱全，房价也不算太高，有一定的性价比。
加之板块在过去涨幅比较小，没啥“水分”，因此下调空间也不大，都是微降。
岐港片区
该板块虽目前配套方面差了点，但发展潜力不低，拥有欢乐海岸这个超级IP。因此欢乐海岸天鹅堡项目房价还算坚挺，即使有降也是微降。
至于降幅较大的城光悦景，当时首开还是小高层（太矮，看不到江景），现在在售的主要是看不到江景的楼栋，至于一线望江的产品价格维持在1.6-1.7万/平。
中山站板块
濠头雅苑的房价在过去2年内变化不大；岐江东岸是板块内跌幅最厉害项目，下跌25.93%。
中山北站板块
虽然数据显示，中山北站板块房价同比下降了22.5%，那是因为该板块目前只有一盘在售，而且是在清盘阶段，所剩房源几乎都有折扣，拉低了整个片区的房价，因此不具参考意义。
火炬中心片区
2021上半年，火炬中心板块被深中通道带火，多盘价格开始拔高。但经过2年时间沉淀，以及去年房价全面大跌的冲击，使得整个片区开始沉寂下来，价格也开始回调。
除了健康花城璞悦比较特殊（首开优惠）之外，其余项目多多少少都降了。
城南片区
近2年来，房价涨幅明显的是海粤洱境，上涨了6.15%，那是因为首开价格比较优惠。
富华道一带
富华道一带，除了天明海怡湾这个江景盘价格比较稳之外，其余项目都降了。
沙朗片区
沙朗片区，昔日里比较小透明的板块，但近2年来意外显现出了“抗跌”属性。
石岐中心片区
板块新盘不多，就有2个，一个是住宅产品，一个是公寓产品。其中完美金鹰广场，同比2021年，房价降了16.66%，不过公寓项目，降价实属正常。
从上面的数据，不难看出：核心区资产比较稳妥。
经过2年的市场盘整，无论是普涨，还是普跌，位置比较好、坐拥城市稀缺资源、产品独特的项目，大部分比较抗跌。
比如华鸿珑悦轩、富逸城臻誉、万科深业湾中新城等等。
而离市中心较远一些的板块也有比较抗跌的小区，但是数量少，涨幅相对也低一些。
所以说，不管市场怎么变，核心地段的资产，始终是最为坚挺的。
因此，有能力，还是尽力向核心区靠。
【土拍】久违了，保利中山再拿地！
【攻略】刺激！第一次，薅中介的羊毛
【商业】签约！中山首个国际亲子主题乐园！