中山楼市，摊牌了！90万香港人要来？有的盘不能等了！

拴紧楼市的阀门，松动了。

你看，鹏城前海100亿成绩单，广州连续8次封顶摇号……暖风冲刷而来！

而中山，更是到了关键时刻，重重利好已逼近眼前。

第一，大基建欣欣向荣。

深中通道，不到一年就通车了，中山进入前海圈子；南中城际已动工，深中城际已发布采购公告，中山加速融入“轨道上的大湾区”。

由此，消费、楼市、资本、预期、信心……能看到的一切，都将狠狠添一把油。

第二，没钱怎么办？那就降首付，降利率！

首付首套最低2成，二套3成；房贷利率👉18家银行确认首套3.6%！近30年最低！

此外，利好还有：提高公积金贷款额度、大专及以上可买一套新房、楼梯房和20年以上自建房不纳入套数认定等等。

层层叠加，而政策松绑一次，就激活一批购买力；松绑两次，激活两批；松绑多次，那就是要引爆市场！

第三，还打算再等等？大批香港客要杀到了。

因为“港车北上”政策，或有90万港人溢出（7月1日后约有45万辆香港私家车北上，按照“1辆车可配2名驾驶人”来算）；而近5年，中山是港人用脚投票的焦点，排行湾区TOP1（乐有家研究中心数据）。

| “港车北上”有望再优化

第四，当下，就是捡漏的好时机。

6月，各大房企都会迎来半年度业绩考核，伴随而来的则是淘笋机会。

比如，近日中山一个神盘偷偷曝光了，拎出压箱底的靓货，让利市场。而且，首付仅25万起，性价比拉满！那就是：

雅居乐凯茵云顶。

| 凯茵云顶实景图

凯茵云顶，天生C位

天生C位，自然是对地段有绝对的自信，而项目，也对得起这份自信。

凯茵云顶，诸多光环加身，最突出的有两个：其一，它是中山富人区最后的住宅组团；其二，它占据深中通道城区第一出口。

以上二者，一个让云顶一出生就是大赢家，一个则让云顶拥有先发优势。

首先，我们来聊聊项目出生的富人区——雅居乐凯茵生态城。

对此，相信很多人都不陌生了，这是中山独一无二，未来基本不会再有的神盘。

何以见得？来看一组凯茵实景图。

| 五桂山实景图

| 凯茵实景图

| 高尔夫果岭

在中山，什么是不会再有，不可复制的？

CBD里的大平层吗？城市要发展，CBD不会是唯一的，CBD的豪宅，也会不断有替代者。

江边的豪宅呢？中山江河很多，外江12条，内河涌1041条，就以岐江为例，好的江景豪宅是少，但也并非错过，就再无机会。

事实上，中山真正珍贵，不可复制的，就是凯茵生态城这样的，对自然资源极致占有：

8000亩湖山大境，五桂山、长江水库、国际高尔夫球场相互簇拥，湖面无声，飞鸟掠过，留下阵阵涟漪；山色起伏，婉转舒展，宛如一幅水墨画。

无论从生态保护，还是公共空间来看，都几乎不可能，还有这样的土地出让。

依山而建，环湖而生的凯茵生态城，中山独此一家。

而且，在这个基础上，凯茵打造了极致的生活圈层。

| 凯茵生态城生活圈层图鉴

看到城市青年对品质消费的需求，打造淘金街商业；看到家庭对教育的重视，引进纪中等品质优教；看到追求自然的生活态度，打造水世界、露营地……

理想中的美好家园，有了实景呈现。

也正因为以上优势，凯茵霸榜中山十年销冠，同时也是中山价格标杆，二手成交单价突破2.5万+/平。

品牌力和号召力，中山独一档！

再来看一个视频，感受凯茵美好的一天。在此，一见天地，二见山水，三见本心，超越你的预期。

深中通道，人口红利

在上文，我们已经讲到，深中通道还有不到一年就通车了。这就意味着，要想“吃到”深中同城的红利，现在，就该买入核心物业。

而凯茵，占据深中通道城区第一出口，与深圳，与前海，能形成强烈的连结关系，在巨大的价差之下，项目居住价值将发生根本变化。

来看一张图。

为什么这么说？有两点极为重要。

其一，僧多粥少，必然会有大量居住需求溢出。

据公开数据显示，前海三区的建筑面积，约为2565万平，但其中，公寓建筑面积约为345万平，居住类（已涵保障房）建面只占266万平，这个体量只需10个中型楼盘就能抵掉。

住房极少啊。

但按照规划，未来前海就业人员将达89万人，宝中规划总人口38万人，而新安现有人口已超80万，一合计，已有200+万人。（源：中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区综合规划、深圳市宝安中心区城市设计）

这意味着，其中只有一小撮能住在前海-宝中，外溢是大部分人的宿命。

其二，这些外溢的居住需求，凯茵是重要的承接点。

一方面，通过深中通道，凯茵比深圳更近前海，同时又是生态人居大城，显然是置业优选；另一方面，则是价格差，这点不用过多赘述了吧。

好了，一镜到底感受下深中通道吧，不久之后，大量的人和钱，将在这里迎来汹涌迸发。

不做造梦者，首付25万起

但如果你认为凯茵云顶，是靠地段躺赢的话，那就错了。

记住，这是凯茵新城最后的住宅组团，浓缩了23年的开发功力，性价比拉满。

其实，现在市场是有需求的，也有政策支持，但问题是，刚需买房难，改善换房难。

换房难很好理解，卖一买一嘛，但目前的环境，腾挪资金不容易。那么，如今不缺房子，价格、户型还各种“内卷”，刚需怎么难了？

主要有两个原因：

第一，价格低又如何，看得上的房子不多啊；第二，能做出品质，尤其是看得见的品质项目，就更少了。

那么，我们来看一个视频：

雅居乐凯茵云顶，品质感肉眼可见。

在柔性管理层面，有优质的物业服务，但这只是提升人居舒适性的一个维度。此外，还有诸多王炸：

第一个是低密，楼盘整体容积率仅为2。

第二个是造景，山水会馆，下沉式设计，多重园林，流水潺潺，打造艺术景墙、林径清泉、跌水平台，以自然雅趣，重唤内心深处的山水意境，再造乾坤。

而且，山水会馆内，还有赛道级标准的恒温泳池，配置更衣室，闲暇时间，随时来一场酣畅淋漓的潜泳。

| 恒温泳池实景图

第三个是山景，私藏了一座3万平的山体私家公园，甚至能置身其中。

根据规划，项目将结合山体自然原貌，打造出口袋公园、林中步道、休闲平台、山间云台以及日出美术馆，供业主日常休闲放松。

| 山体公园效果图

第四个是圈层，也就是覆盖全生命周期的凯茵生态城。

一句话，在凯茵云顶，密集分布的景观节点，加上凯茵生态城，带给人们一种全新、沉浸式的自然体验：临水而居、亲水而聚，亲密，无间，舒适。

再送上一组美图，真的有一种生态绿洲的感觉，那么柔和，那么美。

| 凯茵云顶社区实景图

那么，这样的房子，普通人能买得起？

凯茵云顶不做造梦者，在强大的硬件和环境之下，项目首付只需25万起。

这样的价格，对刚需来说，基本都够得上。

对改善来说，换房的动力在于“得到以前得不到的东西”，水景、山景、园林，更优质的配套，而这些，凯茵云顶都能满足。

而且，“极刚”的价格下，你甚至不用卖一买一，省心省力，值得点赞。

空间让利，630优惠冲刺

看完了社区、园林、价格，最后看看产品，产品好不好，决定了居住的品质感。

据悉，此次凯茵云顶推出的是全新园景2栋，建面约102-130㎡南向美宅。

可以说，这是云顶性价比最高的一栋楼了。

因为，从整个项目的站位，资源配置，以及打造标准来看，云顶完全可以按照豪宅来做，把面积做大，把价格拉高。

所以，项目此次推出的产品，是做了空间让利。

也正因为如此，对购房者来说，尤其是刚需，此次的园景2栋，且买且珍惜。

具体的户型我们也拿到了，大家不妨看看。

建面约102㎡户型，经典的竖厅设计，让家里的动静分区格外清晰。

三开间朝南，天气好的时候，你就能感受什么是阳光满屋。

而在阳台上，细看可以发现，除了大开间，进深也更宽了，让空间多出了一个坪庭，用来养花种草。

而这么一变，房子也有了情趣和格调。

至于建面约130㎡户型，第一感觉就是通透，舒展。

U形厨房，可容纳2-3个人同时施展厨艺；南北双阳台，则让清风可以穿堂而过；至于四开间朝南，全屋飘窗，更是标配了。

这个户型，还有很多升级细节，比如多重开间直面园景，将无敌园林叠水尽收眼底，这足以俘获很多人。

房叔建议大家去现场体验，还包括门锁、玄关精细物品收纳、洁污分区等等。

自然，时间是要抓紧的，毕竟机会不常有。

据悉，凯茵云顶园景2栋，首付25万起，是项目630冲刺给出的优惠，错过难再有。

当然了，当你看懂了凯茵云顶，知道了对比，就明白项目值得奔赴一场！

项目地址：

联系电话：[phone]

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