近日，房叔实探兴中道最美烂尾楼引起了不少网友的关注。部分网友后台私信房叔，兴中道这一带，还有没有新盘？恰巧，还真有！连房叔都以为卖完的金鹰半山花园，在近日悄悄上新，全新加推7栋。金鹰半山花园，位于孙文东路和兴中道交界处，项目占地约4.5万㎡，总建面约18万㎡，容积率2.87，由10栋住宅组成，共计840户，物业费3.5元/㎡。项目此次加推7栋，层高31楼、首层架空，为两梯四户设计。其中户型主推涵盖125-145.83m²三至四房，毛坯交付。销售向房叔透露：整个项目好楼层已剩不多，预计加推的7栋可选楼层及户型，也将很快消化。价格上，加推的7栋，均价为2-2.2万/m²。现阶段下定金5万，最多享98折优惠。
以户型方正、视野好的2804四房为例，房叔现场算了下价，折后总价约295.3万，单价约2.03万/m²，两成首付约59.31万（含5万定金）。
总的来看，此价格对于项目所在地段及商业配套来说两个字，值得。并且销售告诉房叔，目前有装修好的业主放租自己两房，5000元，放出来不到3天就被租走了。随后房叔立即上贝壳查看，确实如销售所说，目前金鹰半山花园两房挂租价4k-5.5k，三房挂租价7k，且小区出租的房子并不多，业主多以自住为主，所以稀缺。这样看，该项目租金投资比确实还是蛮不错的，况且项目上市至今，项目均价涨了约4k一平。2019年底，项目售价1.8万/㎡，经历了疫情、房地产的寒冬，项目依旧稳定在2.2万/m²的均价，新盘开售至今，涨幅高达4000元/㎡。时间
| 2019年底
| 2020年1月
| 2020年8月 | 2021年5月 | 2023年6月
|
均价（万/㎡）
| 1.8
| 1.9
| 2.1 | 2.2 | 2.2
|
毕竟，金鹰半山花园是兴中道上唯一在售，带小区花园的项目，配套足够成熟、现楼交付以及是地标住宅区，这也是项目能卖高价的重要原因。一个项目想卖得好，离不开自身的努力（打造）和外部的因素（配套）。例如项目在园林方面就下了功夫，在入户处，项目设置了扶手电梯，以方便老人、小孩出行。内部每一层园林主题都不同。大堂进门后，约480平露天星空泳池、亲子游乐区、户外休闲区、架空层娱乐设施等全龄化配置。其次，项目自带的商业综合体“石岐万象汇”打动了不少购房者，毕竟谁不想出家门就是大商场。不仅如此，项目为了方便业主们进出商场，还为业主们专门打造了一条从小区通往商场的专属通道，不用出小区门口就能直达商场内部是什么感觉？位置方面，沿着孙文东路，从东到西，我们可以依次看到是商业大厦、完美金鹰大厦（地标）、石岐万象汇。而沿着兴中道，则是中山一级行政中心地带，中山市政协、中山市人民政府、中山市中级人民法院、中山市税务局等汇聚在此。教育上，项目比邻电子科大中山校区，周边还聚集有省级中山第一幼儿园和石岐实验小学。
仅需步行300米，即可到达兴中园、纪念图书馆，小盆友的周末也有了去处。若以项目为圆心，将目光向外扩展2公里，大家可以发现，这个半径圈几乎将中山能叫得出名头的TOP级配套，尽数囊括其中。
除了自身配套外，再看项目四周，还云集了假日广场、利和广场、东区大信、石岐大信5座顶级商业。你以为这就完了吗？随着时间推移，配套仍在不断加成。中山为了加速融入“轨道上的大湾区”，于今年3月30日，中山首条地下轨道——南中城际，正式动工。据悉，南中城际全长47.6km（中山段全长28.5km），新建车站12座（含预留站3座），其中一站为兴中站，建设总工期5年。
而南中城际的兴中站点，就设在孙文东路交叉口处，距离项目仅200米，未来建成后出行，别提有多方便。
回到本次加推产品上，下面我们来详细了解下各个户型的情况：125.24m²三房布局和125m²基本一样，传统横厅设计，厨房为L型设计，与餐厅客厅全面连接，所有房间位于右侧，生活线动静分明。图源 | 金鹰半山花园
由于7栋户型和3栋是一样的，所以样板间位于3栋，图片仅供参考。145.83m²四房两厅两卫，竖厅设计，三开间朝南，带有7米长的景观大阳台，与客厅连通，南向望小区园林。图源 | 金鹰半山花园
两个次卧打开窗户，即可与阳台实现南北通风对流。主卧套间足够宽敞，卫浴干湿分离。145.23m²四房两厅两卫，传统横厅，开间宽敞大气，南北双阳台设计，通风透气性高，并且独享入户小玄关。图源 | 金鹰半山花园
厨房为U型设计，洗切煮一气呵成。主卧大套间设计，3开间朝南，次卧面积不拥挤，适合改善群体。
站在7栋实体房的阳台上，视野无遮挡，一览兴中广场的摩天轮美景，到了夜晚，景色只会更佳。
不仅如此，金鹰伴山花园往下深挖，自带4层地下车库，这是别的项目无法复制的，入住在此，还怕以后和别人抢车位吗。从航拍图来看，金鹰半山花园已建设完毕，现阶段为现楼发售，对于现楼发售来说，能在最大程度上避免货不对板。同时，可以实地看到房子的景观和视野，一切眼见为实，不存在夸大宣传与实际交付带来的的心理落差。所以对于金鹰半山花园而言，这样的配套，这样的地段，加上周边几乎没有竞争对手情况下，卖2-2.2万/平的价格，你们怎么看？
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