既有住宅改造的现实难点与应对 | 赵为民

全文刊载于《建筑实践》039辑特辑：

住有所居，多元共生

既有住宅改造的现实难点与应对

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赵为民

ZHAO Weimin

上海市房地产科学研究院总工程师

AP / 既有住宅节能改造技术的实际应用在推进中面临什么困难？

赵为民：提升既有住宅的节能性能是既有住宅改造的一项重要目的，但节能改造技术在既有住宅中的应用面临一些现实问题，其中很多问题与缺乏相应政策支持有关。我仅以我所了解的上海的情况为例进行说明。

目前，节能改造工程还未被纳入上海市全部住宅综合修缮改造工程中。但事实上2010年前，上海已重视起节能改造工作，并完成了几项规模较大的试点工程，如浦东新区金杨新村、田林三村，普陀区德怡苑、徐汇区漕北高层等老住区住宅楼都进行了围护结构的节能改造，取得了不错的效果。2010年之后，消防部门对于节能改造所用保温材料的燃烧性能的要求提高到了相当严格的程度，使既有住宅节能改造工作的推进因消防要求难以达到而一度放缓。

AP / 《上海市城市更新条例》的颁布和实施，如何有助于推动既有住宅节能改造？

赵为民：2021年,随着《上海市城市更新条例》的颁布，将既有住宅节能改造工程纳入住宅综合修缮改造工程一事又被提上议程。上海市住房和城乡建设管理委员会、房屋管理局正在制定的《城市更新条例实施细则和指引》将对既有住宅的节能改造给予更大的政策支持。

既有住宅节能改造技术规范的修订也在紧锣密鼓地推进中。根据上海市住房和城乡建设管理委员会《关于印发<2019年上海市工程建设规范、建筑标准设计编制计划>的通知》（沪建标定〔2018〕753号）的要求，上海市房地产科学研究院、上海众合检测应用技术研究所有限公司、上海市建筑科学研究院（集团）有限公司会同有关单位对上海市工程建设规范《既有居住建筑节能改造技术规程》（DG/TJ 08-2136-2014）进行修订。目前，修订稿《既有居住建筑节能改造技术标准》已在报批阶段。

本次修订结合上海市的实际情况，通过提高节能改造后外窗气密性、传热系数要求，调整屋面及外墙外保温适用材料类型，强化外墙反射隔热涂料、气凝胶等薄体材料的应用等措施解决既有住宅围护结构改造中的消防问题，使得实心房节能改造能够满足消防安全要求。如果该标准能获得批准，将为既有住宅节能改造提供一个可操作性较高的技术路径。

AP / 以曹杨新村为代表的工人新村改造案例怎样通过改造实现建筑功能的提升？

赵为民：2019年，普陀区在全区范围内启动旧住房成套改造，曹杨新村街道把曹杨一村纳入首批名单，进行建筑保护与修缮改造。

曹杨一村于2005年被列为上海市第四批优秀历史建筑，其有特色、有价值的建筑重点保护部位和小区风貌不应在改造中被破坏，这是改造的第一个难点。

第二个难点，曹杨一村原本每层厨卫空间由多户共用，非常不便，此前政府曾开展“马桶工程”，在曹杨新村为住户见缝插针地安装马桶，居民满意度并不高，此次改造普陀区政府下定决心要通过综合改造彻底解决厨卫不成套问题。

第三个难点，曹杨一村的房子经历过加层，加层部位受当时经济条件所限使用煤渣砖，在房屋鉴定检测中发现强度已开始倒缩，影响了房屋使用安全，抗震方面也不符合7度设防要求。

第四个难点，曹杨一村建筑墙体厚度仅220mm，达不到240mm标准，围护结构的保温性比较差，影响居住舒适度。

此次改造通过住宅楼北立面凹槽的补缺扩大了建筑内部空间，实现每户厨卫独立；加层部位煤渣砖全部替换，墙体增加圈梁和结构柱，提高建筑抗震能力，消除安全隐患；采用气凝胶隔热材料作为屋面保温材料，原木门窗改为仿木的铝合金中空玻璃节能窗，底层墙体做保温，极大提升了曹杨一村居民的居住舒适度。

在设计单位、施工单位、历保专家以及政府管理部门的共同努力下，曹杨一村成套改造在保护历史建筑的风貌前提下明显改善居住环境，得到了居民一致好评，是上海城市更新行动中一个具有示范意义的既有住宅改造项目。

杂志编辑 /  忻 运、李晓萌、黄心怡

新媒体编辑 /  吕飒

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