实业频频退市，房地产持续暴涨

疫情冲击，国家GDP破百万亿。集体的荣耀，个体的烦恼，近期有公司频频退市、破产的新闻与房地产暴涨的消息放在一起，令人魔幻般的感觉。

一、汇源果汁

1月18日，香港联交所出通告，宣布中国汇源果汁集团有限公司退市。联交所宣布，由2021年1月18日上午9时起，该公司的上市地位将根据《上市规则》第6.01A条予以取消。

汇源果汁为何退市？经济学者们也许可以总结出几百条经验教训。

1992年起步的汇源集团，于2007年在香港联交所成功挂牌上市，是当年港交所规模最大的IPO。

汇源果汁遭遇危机，起于2008年“可口可乐收购案”。2008年，可口可乐开出几乎汇源市值2倍的高价，计划收购汇源果汁。朱新礼为了提高资产评估价值，大举扩产，暂停新品推出，还裁减了经营16年的销售团队，销售团队压缩掉三分之二。但这起收购最终未能通过商务部反垄断审查而搁浅。

之后的两年，汇源果汁开始出现亏损，扣非净利润从2011年至2016均为负，负债率也在不断攀升。

据汇源果汁发布的未经审计数据显示，2014年至2016年，汇源果汁负债规模分别为65.35亿元、76.62亿元、99.95亿元。截至2017年底，汇源果汁总负债为114亿元，资产负债率高达51.8%。

前不久，北京市某人民法院裁定，中国德源资本(香港)有限公司(下文简称“德源资本”)约41亿元资产被查封、扣押、冻结。而德源资本的实际控制人正是汇源集团掌门人朱新礼。

德源资本被查封，汇源果汁未完成复牌条件，退市成了最后的选择。

二、新华联

新华联集团官网显示，新华联集团创立于1990年10月，历经29年的持续快速发展，已成为涵盖文旅地产、矿业、石油、化工、投资、金融、陶瓷、酒业等多个产业的大型现代企业集团，2018年企业总资产超过1300亿元，年营业收入达到952.96亿元，年纳税近50亿元。目前，集团拥有全资、控股、参股企业100余家，其中包括10家控股、参股上市公司，拥有“新华联文旅”“东岳制冷剂”“金六福酒”“华联陶瓷”“香格里拉·藏秘”“红官窑”等10余个知名品牌，各类发明专利近6000项，员工65000余人，企业综合实力连续14年跻身中国企业500强和中国民营企业100强的行列。

截止目前，新华联控股旗下7大产业中，有多家金融机构的股权，保险板块有亚太财产保险、三峡人寿、新华联保险经纪有限公司，银行板块有北京银行、长沙银行、宁夏银行、大兴安岭农村商业银行。此外还有苏宁金融服务集团、长石投资、新华联国际投资等。

实际上，去年3月以来，新华联控股多只债券违约，共计逾期本金23.6亿元，从去年底开始，关于新华联的负面消息不断，由于债务违约，新华联控股及老板都被开出了限制消费令。

2016年，新华联集团及相关企业还先后参股长沙银行、宁夏银行、天津银行、大兴安岭农村商业银行等，金融版图日益壮大。

2019年9月30日，新华联集团总资产达1335.4亿元，成为名副其实的千亿资本集团，事实上，当时的总负债也高达932亿元，资产负债率为69.7%。

负债上升的同时，集团的上市平台新华联实现营业收入56.25亿元，同比减少8.80%；净利润为1.63亿元，同比减少46.64%，双双出现下滑。并且，此前三年新华联筹资活动产生的现金流量净额一直为负。去年新华联还勉强实现盈利，今年新华联的业绩情况出现大幅下滑。

三、上海、深圳房产买下美国？

1月15日，国家统计局发布2020年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，一线城市房价坚挺，上海新房、二手房价格双双上涨，市场成交活跃。

去年12月，上海二手房价格涨幅高于新房，同比上涨6.3%，环比上涨0.6%，并以3.9万套的成交表现翘尾收官，创下2016年以来新高；新房方面，上个月的成交量也是一路攀升。尤其是最后一周，成交量达43万平方米，创下3年来周度交易新高。

12月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

《2020年上海房地产市场报告》显示，2020年上海新建商品住宅成交面积约917.8万平方米，同比增长23.1%，成交面积创4年来新高；二手房市场同样十分活跃，2020年上海二手住宅成交约30.2万套，同比增长27.0%，也创近4年来新高。

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