财富幻觉：北上广深房子价值买几个美国？

网传将深圳所有房屋按市值卖掉，可以买下半个美国。“深圳房屋总市值151.5万亿人民币”，这数据也不知道是怎么得来的，美国住房总市值则为36万亿美元（234万亿人民币）。

一、多种口径

至于深圳的住房价格，可以以一个简单的算法来呈现。深圳的二手房均价为9万元/平米，常住人口是1343.9万人，人均住房面积是27.8平米。深圳住房总市值大于等于9万元/平米 X 0.1343.9亿 X 27.8平米 = 33.6万亿元人民币。

根据美国专业房地产网站Zillow的评估，全美住房总市值在2019年大概也是33.6万亿美元。

2016年3月11日，《北京晚报》一篇文章《中国楼市“非理性繁荣”：一线城市可买半个美国》，其中根据海通证券的研究报告，说是“北上广深”四个一线城市的房价总值，可以买下半个美国。

那么，楼市体量是深圳2倍的上海，就可以高达300万亿，这波上涨潮，就可以把整个美国都买下来了！

二、楼市泡沫

1989年日本东京银座最核心区域地价是1.1亿日元/平米，约97万美元。1989年底，日本土地价格总额约为2000万亿日元，而美国土地价格总额约为500万亿日元，换句话说，一个日本就能够买下4个美国。而当时东京的土地总价几乎与美国等值，所以出现了“卖掉东京就可以买下整个美国”的说法。

由于日本地价太高，大量日本制造业企业开始把工厂搬迁到中国和东南亚国家。全民炒房，实业炒房，让日本的实体工业陷于停顿，农业用地大量被占用，GDP的增长完全依赖于房产交易税收和土地拍卖。

到1993年，日本房地产泡沫全面崩溃。泡沫破灭造成日本大量企业破产倒闭。这使得日本自杀率、失业率飙升。日本经济学家称：“股价和地价最终像纸牌搭建的房子一样顷刻倒塌，这是因为股价和地价本来就是纸牌搭建的房子“。

而现在，我们这边也开始炒作深圳的房价能买下半个美国了。深圳房价不是泡沫是什么？

三、财富幻觉

国内居民的负债率不断上升。根据央行给出的数据，截至2020年上半年，我国住房部门贷款余额为58.9万亿元，居民家庭负债率接近59%。然而，这一数据在2008年的时候仅为18%，2018年底就到了52.1%，2019年底为55.8%。

目前我国房地产业不仅存在房产过剩、房价严重偏高而且居民负债率也已经到了很高的水平，这也导致了居民消费能力的严重透支。

央行2020年发布的报告显示，我国城镇居民家庭七成财富都是房产，住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

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