3小时224亿！深圳5宗宅地均以最高限价成交！最快仅10秒！
沉寂了大半年的深圳土拍市场终于迎来开年最大手笔。
6月24日，深圳以“单限双竞”（限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积）方式一口气挂牌出让5宗居住用地，分别位于宝安，龙华，光明（2宗）、坪山，面积共约17万平方米，挂牌起始总价154.35亿元，最高限制地价合计约223.84亿元。
37家房企，竞价343轮，最高可售楼面价6.7万元/平方米，深圳5宗宅地全部以最高限价成交！最快10秒！深圳3小时收金224亿！
越秀地产、龙光地产、中海地产、电建地产、平安成此次土拍赢家，这五家分别斩获宝安A122-0360地块、龙华民治A817-0609地块、光明光明A510-0151地块、A510-0152地块以及坪山G12107-8063地块。
此次土拍被业内称为深圳“史诗级土拍”，为今年首次土地出让，也是深圳近十年来数量最多、总价最高的一次。
5宗宅地均以最高限价成交
溢价率达45%
此次土拍吸引了万科、中海、保利、新城、华润、佳兆业、招商蛇口、深业、金地、卓越等本土开发商以及北京的首创、首开、金融街，广州越秀、珠海华发、厦门建发等外来房企，70余家房企来现场观摩，其中37家房企参与竞拍。
其中，光明A510-0152地块竞拍房企最多，高达23家。宝安A122-0360地块与龙华民治A817-0609地块均有11家开发商参与竞拍，光明A510-0151地块有13家开发商参与竞拍，而坪山G12107-8063地块，共有7家开发商参与竞拍。
即便此次出让的居住用地面临多种限制，包括限售3年、竞配建设一定比例的人才安居房等，但依然无法阻挡开发商的热情，现场竞拍可谓用“十分激烈”来形容，多宗地块在竞买时一度陷入胶着状态，“战况”持续达1小时以上。
经过多轮竞价，5块地最终全部以最高限价拍出，溢价率达了45%。
回顾2018年，深圳全年仅成交10块居住用地，中间便有6宗是租赁用地，均被深圳人才安居集团持有。
供应的4宗可售商品房宅地，均为3至5年限售地块，且配保障房要求。
2019年1月，仅华侨城竞得坪山一块建筑面积19.69万平方米商地和深汕合作区一块居住用地，收入23.24亿元。
在现场，参与竞拍的房企报价通常在较短时间内能很快能达到最高限价，如有23家房企参与竞拍，A510-0152 光明小地块在不到10秒的时间内便火速拍出最高限价，成交金额为20.12亿元，而其他地块在10分钟以内也迅速拍到了最高限价，继而转入竞人才房面积。
本次竞拍人才房面积倒成了拿地的关键，这在龙华地块上体现得最为明显。而龙华地块也成为此次土拍中厮杀最为激烈的地块，在竞人才房面积环节，竞买人举牌次数相当频繁，战线一度延长，前后历经1小时。
前半段，90号华侨城和96号金茂曾在此环节一度”紧咬不放“，在华侨城报到最高竞价时，随后两者在人才竞配建面积上胶着时间长达40分钟，现场仍一度陷入短暂沉默，随后19号龙光加入该局，人才房面积一度竞拍到16400平方米，稍许，中海举牌报价18400平方米，现场随即发出一阵惊呼。继金茂和华侨城退场之后，龙光和中海一度陷入苦苦争夺的境地。
▲持96号牌的金茂与持90号牌的华侨城展开激烈竞争（视频）
在现场进入白热化竞拍阶段时，拍卖官打趣说，”人才房多多益善，深圳感谢竞拍房企为人才房做出的贡献。“最后在竞价135轮后，龙光以最高限价65.86亿元，配建人才房36700平方米勇夺龙华地块，值得一提的是该地块的人才房面积，足足多出了22600平方米。
从最终竞配人才房的结果来看，宝安尖岗山地块，广州越璟（越秀地产）需配建19610平方米人才房，龙华地块，龙光地产需配建36700平方米人才房，光明地块，中海地产需配建人才房面积42330平方米，光明地块，电建地产配建19030平方米人才房，平安（创勇），坪山宗地需配建40900平方米人才房面积。
5宗地块上原本要求配建初始面积93470平方米的人才住房，最终提高到了 147760 平方米，超过初始面积的58%，约占总建筑面积 21%。
宝安地块由11家开发商参与竞价，最终由广州越璟房地产开发有限公司（越秀地产）以最高限制地价59.08亿元+配建19610平方米人才房竞得(初建人才房初始面积10810平方米+竞配面积8800平方米）。
根据测算，该地块楼面价约4.87万元/平方米，商品房可售楼面价格是6.359万元/平方米，可售楼面价58092元/平方米。注：实际楼面地价=（总地价+配建人才房建筑面积*5000）/商品房建筑面积。
该地块位于宝安区西乡街道铁岗片区，尖岗山大道南侧。土地面积为38880.19平方米，建筑面积为121310平方米，建筑容积率为3.12。
挂牌起始价为40.74亿，该宗地配建只租不售的人才住房初始配建面积为10810平方米。
起始楼面价为3.36万元/平方米，区域二手房均价为8.6万元/平方米。
2015年12月25日，泰禾集团曾以57亿总价夺得深圳宝安区尖岗山片区的A122-0345、A122-0352两地块。其中，以总价27.4亿夺A122-0345宗地，楼面地价79907元/平方米，创下2015年全国新地王。而另一地块A122-0352宗地也被泰禾以29.6亿收入囊中，楼面地价高达51331元/平方米。
2018年，在尖岗山同样位置，也挂牌出让过A122-0357宗地，但最终惨遭流拍。据报道，此次宝安A122-0360宗地在原A122-0357宗地的基础上，扩大了约一倍的用地范围，以“居住属性”用地重出江湖。
龙华地块由11家开发商参与竞价，最终由龙光地产以最高限制地价65.85亿元+配建36700平方米人才房竞得(初建人才房初始面积14100平方米+竞配面积22600平方米）。楼面地价为4.4万元/平方米。
经过剔除人才住房、幼儿园等配建面积，该地块可售商品住宅面积98300平方米，可售楼面价将近6.7万元/平方米。
龙华A817-0609地块位于龙华民治街道新区大道与人民路交会处东北侧。
土地面积为32666.72平方米，建筑面积为148300平方米，挂牌起始价为45.41亿元，竞价阶梯为1000万元，该宗地配建只租不售的人才住房初始配建面积为14100平方米。
本次推出的宗地是龙华区继2018年9月成功挂牌出让全市首宗“三年限售”福城地块后再度推出的住宅用地，起始楼面价为3.06万元/平方米，区域二手房均价为5.2万元/平方米。
值得一提的是，3年前的2016年6月2日，本次竞买人之一的金茂联合电建以82.9亿元的高价拿下龙华上塘地块，楼面地价高达56781元/平方米，成为单价地王。当时周边在售新房均价在5.5万元至6万元/平方米，除去幼儿园可售面积13.7万平方米，楼面价6万元/平方米，成为“面粉贵过面包”的典型。拍出后，就有人测算要卖到10万/平方米以上才能赚钱。
而据媒体报道，在拿地的第二年，两家公司默默地引入了第三方基金。被拉长的开发周期将带来更大的资金压力，叠加融资环境收紧、房地产大调控，电建金茂迫切需要找到风险共担者。
龙华地块是本次竞争最为激烈的，人才房竞配面积也成为五块地当中最为激烈、现场最为胶着的一部分，持96号牌的金茂与持90号牌的华侨城展开了激烈竞争，两家开发商你来我往，互不相让。
光明区A510-0151宗地（光明大地块），最终由中海地产以最高限制地价54.08亿元+配建42330平方米人才房竞得(初建人才房初始面积25630平方米+竞配面积16700平方米），楼面价为2.983万元/平方米，可售楼面价4.22万元/平方米。
光明宗地A510-0151地块位于光明区观光路北侧、明政路南侧。
土地面积为46019.51平方米，建筑面积为184070平方米。
挂牌起始价格为37.29亿元，竞价阶梯为1000万，该宗地陪建只租不售的人才住房初始配建面积为25630平方米。
起始楼面价为2.03万元/平方米，区域二手房价为4.1万元/平方米。
2018年11月，华润和金融街分别以楼面价2.4万元/平方米和2.7万元/平方米在光明各拿下一块地，本次拍卖的光明两地块最高限价高过光明历史最高地价，而相比较而言，龙华、宝安以及坪山地块限价，都低于2016年的历史最高地价。
光明近两年成置业网红，除了政府重视、概念足之外，开发商扎堆，在本次竞拍当中，13位竞买人共举牌117次，其中，90号华润举牌次数达到48次，在本次竞拍当中，光明地块出现了多家开发商同时举牌，3号中海与99号华润产生激烈角逐，竞拍18分钟后，99号最高限价到54.08亿元转入竞人才房面积。
光明区A510-0152宗地（光明小地块），最终由电建地产以最高限制地价20.12亿+配建20830平方米人才房竞得(初建人才房初始面积6630平方米+竞配面积14200平方米），可售住宅楼面价4.28万元/平方米。
光明宗地A510-0152地块位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧。
土地面积18428.72平方米，建筑面积73710平方米，挂牌起始价13.87亿元，最高限制地价20.12亿元，使用期限70年。
该宗地配建只租不售的人才住房初始配建面积为6630平方米。
起始楼面价为1.88万元/平方米，区域二手房价为4.1万元/平方米。
光明小地块是本次竞拍中参与竞争者最多的地块，竞买人多达23家，全程共举牌23次，76号电建举牌次数为6次，为竞买人中最多。
同时，这块地也是5宗地当中最快成交的，前后约10秒便被84号竞拍到最高限价，现场观众反映”甚至还没回过神“，最终人才房面积竞得12400平方米。
坪山区G12107-8063宗地，最终由创勇（平安）以最高限制地价24.71亿元+配建40900平方米人才房竞得竞得(初建人才房初始面积36300平方米+竞配面积4600平方米），楼面价为1.5225万/平方米，可售住宅楼面价2.4296万/平方米。
地块位于坪山区老坑路与盘松路交会处东北角，用途为居住用地，土地面积34277.96平方米（其中包含道路面积1818.46平方米），建筑面积162290平方米。
挂牌起始价17.04亿，最高限制地价24.71万元，使用期限70年。
该宗地配建只租不售的人才住房初始配建面积为36300平方米。
起始楼面价为1.05万元/平方米，区域二手房价为3.4万元/平方米。
全程共举牌18次的坪山地块，相对于前四块，坪山参与房企数量较少，不过这也未影响开发商拿地热情，40号与67号同样角逐应战此地块，最后以67号创勇企业管理咨询有限公司（平安马甲）拿下，竞得人才房面积4600平方米。
深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉分析认为，深圳大规模供地，主要是“十一五”、“十二五”都未完成供地计划，加之深圳人口大量涌入，深圳人才住房供给压力很大，如果能通过市场化的方式，效率高，能缓解供地紧张，供给质量也好。
深圳是粤港澳大湾区最重要的城市之一，特别对龙头企业来说，如果有土地储备和项目开发，尤其对资本市场和融资来说，就有非常大的帮助。本次土拍“双限单竞”是土地制度新改革，首先不会出现“地王”现象，“9070政策”也不会诞生大量的豪宅，还能增加人才住房的供应，给实体经济和政府基础设施都输了血，还是值得肯定的。
Selene | 文
谢林晓 | 图/视频
▼ 往期精彩回顾 ▼