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活跃!深圳大宗交易额或破3年最高值,投资占比达58%
其中,总部企业处于自用考虑而购置写字楼的大宗交易在今年的总量占比也有所增加,需求频现,自用买家这一占比在前3季度达到了40%。
相比散售,大宗交易能快速稳定地回笼资金。商务公寓、写字楼等选择“打包”销售,原因之一就是开发商为了尽快回款。深圳中原地产投资部总经理杨创慧曾对媒体表示,“只要价格便宜,留有一定的升值空间,就有人大手笔买卖。”
杨创慧介绍,目前深圳大宗交易市场以投资公司为主要买家,通常买入后再进行包装、运营以提升价值,“投资公司的这种模式才有价值可言。”
外地大户豪购深圳公寓
公寓整售案例频发,表明了外地投资客对深圳潜力物业的看好。
不同于内资型卖家,多数境外机构投资者颇为谨慎。不过尽管外资机构的投资决策较为谨慎,但总体上依旧看好深圳资产。
戴德梁行方面分析,由于中美贸易战持续拉扯带来的不确定风险,近期人民币兑美元持续下跌,甚至一度跌破7,国内经济增速放缓等因素,都令以投资为目的的外资机构型卖家放缓投资步伐,外资机构正通过对深圳房地产市场的持续观察研究,寻找最合适的投资标的和时间。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,当市场房价速度过快的情况下,散售速度在减缓,市场上有越来越多的投机机会,为大宗楼宇资产交易提供了上升空间。
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