“心情很复杂。既有难过，又有欣喜。”居住在木头龙30余年的张女士一脸不舍地说，“难过是因为要与这个一起成长的小区，还有熟悉的街坊邻居们分开，欣喜是因为期盼已久的这一刻终于到来。”
11月3日，罗湖木头龙小区旧改再一次取得关键进展。三十多户业主自发组织，相聚在木头龙破旧的房屋前，与他们的旧屋合影留念，做最后的话别。
业主们在与旧屋话别后，便赶到益田集团办公室办理交房交证手续，简单而朴素的仪式，标志着陷入“十年拉锯”的木头龙项目将正式动工建设，广大业主距离回迁新家园的日子又进了一步。
木头龙小区能早日拆除动工，成为他们最大的心愿。
▲三十多户老业主在木头龙小区拍照留影
“你们都没有我来得早！”四世同堂，一家仍然住在小区里的老业主钟先生表示，“我1981年就来了，当时木头龙就只有1-4栋。”另一位业主提到，“以后我们小区重建后，肯定比隔壁的楼更漂亮。”
▲破败待拆的木头龙小区与周围新建楼房形成强烈对比
//老业主自发组织交房交证手续//
“在我身后的就是木头龙小区，最后一次看看它。”老业主吴女士正举着手机，拍摄自己身后的建筑。她以视频的方式，记录下木头龙小区最后的老模样。
“我已经搬出去了，现在住在布吉关口。但是这里是我的家，我还要搬回来的。”
▲木头龙业主将房产证交给公证员
回顾木头龙城市更新历程，业主们感慨万千，这是他们居住三十余年的旧宅，斑驳剥落的墙壁，坑坑洼洼的道路，风雨侵蚀后裸露的钢筋，这些不宜居住的特征，都是岁月留下的烙印，也承载着他们过往珍贵的回忆。
老业主叶女士是广州人，上世纪80年代响应号召来到深圳。
“1984年来的深圳，一来就是住在木头龙，眨眼就30多年过去了，对这里的情感很深。”叶女士表示，她是特意从广州赶回来参与这次移交房产证的活动。
“木头龙见证了我半生的时光，来的时候还是青年，现在都已经做奶奶了。”
据了解，木头龙小区始建于上世纪80年代，共有61栋楼宇、1340户住户，是深圳市早期建设的多层住宅小区，集中居住着多个国企、事业单位的职工。
这些房屋楼龄都在30年以上，因使用海沙建设，存在重大安全隐患。
//木头龙旧改历史回顾//
2007年，木头龙小区改造升级意愿征集启动。
2009月12月，《深圳市城市更新办法》开始施行，标志着深圳城市更新的大幕正式拉开。
2010年4月，木头龙小区被列入深圳城市更新单元第一批计划，业主签约和搬迁工作同步启动。
2012年，木头龙项目业主签约率达到80%。
当木头龙列入深圳首批城市更新单元计划时，业主们积极配合支持更新，他们对未来的新家园有着美好的憧憬。可这美好的向往却因个别业主拒绝“签约”一拖就是10年，险些化为泡影，酿成重大社会风险。
▲木头龙小区里喷上“签约完”字样
2013年4月，深圳市规划和国土资源委员会通过木头龙片区城市更新专项规划设计的审批。该项目占地面积约7.7万平方米，需要拆迁的总建筑面积约11.9万平方米。
根据规定，同片区居民必须“100%同意”方可启动拆迁旧改，但因业主签约户数和签约面积迟迟未达到100%，该项目进展十分缓慢。其中，更有49名签约业主在等待中离世。
2016年上半年，木头龙城市更新项目签约户数、签约面积突破95%；同年12月，该项目在拆迁补偿谈判方面取得一些进展，30户业主集体达成协议，使整体签约率达到98%，但仍有二十多户未签约。
2018年6月，签约率达到99.7%，仅剩余4户未签约。
▲2019年10月29日，罗湖区城市更新和土地整备局发布《罗湖区翠竹街道爱国路木头龙小区城市更新单元实施主体确认的公示》。公示截止日期为11月4日，公示后益田集团将获得实施主体资格确认。
“说真的，一开始的时候是会有抵触情绪，毕竟这里是我们生活了半辈子的地方。”一名老业主在聊天时提到，木头龙项目“旧改”刚刚启动，他与益田集团接触时的心情。“后来双方慢慢接触，他们在沟通的过程中很关心老业主们的居住安全、人身健康等等，随着对这个项目的认识逐渐加深，我们也能理解小区改造的必要性。”
2019年10月15日，罗湖区政府发布《深圳市罗湖区人民政府房屋征收决定书》（以下简称“决定书”），政府出手，决定书的发布意味着木头龙城市更新项目签约率已达100%，签约阶段的工作已宣告结束，这个因“钉子户”拖延许久的首批城市更新项目同它的业主一道迎来了曙光和新生。
（点击延伸阅读>>>十年“拉锯”终将结束！罗湖木头龙小区征收协议开始签约）
“十年拉锯战”终于结束，木头龙业主们表示，罗湖区政府改革创新的举措，破解了困扰木头龙城市更新多年的“死结”，成功化解木头龙片区重大风险，解决困扰社会多年的难题，让他们看到了早日回迁的希望。
▲三十多户木头龙业主聚在一起等待办理移交手续
//“十年拉锯”房价涨//
多户仍然居住在木头龙小区内的业主在聊天时都提到，待交房交证手续办理后就要把找房提上日程。“找房子是比较头痛的事情，周边的房租涨了不少。不过现在过了毕业季，租金应该有回落一些，希望能尽快找到合适的吧。”
木头龙项目位于罗湖翠竹片区，靠近东门商圈。且片区内有深圳市人民医院、翠竹中学、翠竹地铁站等配套设施，生活出行都十分便利。从链家网站上可查询到，翠竹片区目前二手房价格区间为4.2万-9.4万元/平方米，相比2010年时约1.5万元/平方米的二手房均价，已上涨数轮。
在租金方面，以周边70平方米左右的两房单位为例，平均租金约为6500元/月。
▲木头龙小区周边二手房价（来源：链家）
//木头龙旧改草案：整期开发12栋住宅//
2019年10月18日，罗湖区城市更新和土地整备局公布《关于罗湖区翠竹街道木头龙片区城市更新单元规划修改（草案）的公示》。
公示显示，除了在地块划分、公共设施等方面做了微调外，最大的调整是，木头龙小区更新单元由两期开发修改为整体一期开发，已达到公共利益项目的优先落实及更新单元整体的推进效率的目的。
项目地处罗湖区翠竹街道，位于华丽路西南侧，爱国路西北侧，文锦中路东北侧，翠园中学、翠竹外国语实验学校、教育新村东侧。
从总平面图来看，木头龙旧改分成两块，合计15栋，其中住宅12栋，1栋公寓、1栋保障房、1栋幼儿园（活动室）。
层高方面，从66米到240米不等，住宅最低层高为8#楼19层66米，最高层高为2#楼200米58层，公寓最高为1#楼层高63层240米。
从开发建设用地技术经济指标一览表可以看出，木头龙小区（大地块）建设用地面积63551.8平方米，计容面积为486630平方米，容积率7.66，三角地（独栋）容积率6.03。
另外，可以看出合计规划人口在11500人，按照一家三口标准，总户数在3800多户，与停车位属基本相持平。
文/谢林晓审读/马琳、戴士潮