十年“拉锯”终将结束！罗湖木头龙小区征收协议开始签约！

罗湖木头龙十年旧改“拉锯”战将落下帷幕。
10月15日上午，罗湖区发布了《深圳市罗湖区人民政府房屋征收决定书》，对木头龙片区零星房屋进行征收。征收补偿协议签约期为2019年10月15日至2020年1月14日。
设定签约期限为3个月，这也意味着拉锯十年之久的木头龙旧改取得重大进展，离拆迁更进一步。

发文详情：就在10月14日，深圳市罗湖区人民政府发布《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案（征求意见稿）反馈的意见汇总及回复情况说明》及《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案》的通告。
通告表示在征求意见期间，共收到2户房屋权利人的意见，均为电子邮件方式反馈。其中，房屋权利人反馈的有效意见涉及房屋征收产权调换补偿标准问题及室内自行装修装饰补偿标准等多个问题。《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案（征求意见稿）》反馈的意见汇总及回复情况说明《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案（征求意见稿）》（以下简称“补偿方案（征求意见稿）”）征求意见期限已满，现将房屋权利人反馈的有效意见进行汇总，回复如下：意见1：房屋权利人詹某辉提出的关于房屋征收产权调换补偿标准问题回复：根据590号令第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据292号令第二十四条、第二十五条规定，住宅房屋以产权调换方式进行征收补偿的，产权调换房屋套内建筑面积超过被征收房屋套内建筑面积的，超出面积部分以市场评估价结算差价。因此，为充分保障被征收人的合法权益，补偿方案（征求意见稿）第九条规定，被征收人可以按被征收房屋房地产权证书记载的建筑面积1∶1.2予以产权调换，或按被征收房屋房地产权证书记载的套内建筑面积1:1予以产权调换。如已经或有意愿与相关市场主体签订搬迁补偿安置协议的，按照双方签订的协议履行。意见2：房屋权利人詹某辉提出的关于室内自行装修装饰补偿标准问题回复：根据292号令第三十二条及补偿方案（征求意见稿）第十八条规定，被征收房屋（含擅改经营性用途的住宅、商业房屋）室内自行装修装饰按建筑面积计算，以800元/平方米的标准进行补偿。被征收人有异议的，被征收人提出评估申请后，按照评估确定的重置成新价给予补偿，无论评估结果高于或低于800元/平方米，均以评估结果为标准进行补偿。意见3：房屋权利人詹某辉提出的关于过渡期内临时安置费补偿标准问题回复：根据292号令附件《深圳市房屋征收补偿规则》第三部分及补偿方案（征求意见稿）第二十条规定，实行产权调换的住宅房屋，被征收人自行安排过渡期的周转房，过渡期内的临时安置费以被征收房屋的建筑面积计算，移交房屋及交付产权注销相关资料后，参照同类房屋市场租金按期支付临时安置费，市场租金由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定。意见4：房屋权利人詹某辉提出的关于三角地未来规划建设问题回复：此意见与补偿方案（征求意见稿）内容无关。
意见5：房屋权利人蓝某斌提出的关于房屋征收决定合法性问题回复：此意见与补偿方案（征求意见稿）内容无关。
征收补偿方案
8月30日，深圳市罗湖区人民政府关于公开征求《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案（征求意见稿）》意见的通告。具体征收补偿方案重点如下：1、三种补偿方式：
货币补偿：评估机构评估，以价高者为准；产权调换：建筑面积1:1.2、套内面积1:1；货币补偿与产权调换相结合;2、征收提示后，新建、改建、装修等行为不再补偿增加部分；3、非住宅只能货币补偿；4、公示日起60天内完成签约，额外奖励500元/㎡、60-90天，奖励300元/㎡、90天后不奖励;5、补偿装修标准800元/㎡，有异议按机构评估价为准；6、住宅、办公搬迁费标准40元/㎡、商业类60元/㎡。需要二次搬迁可一次性付清给两次搬迁费；7、实行货币补偿的，给予3个月市场租金的临时安置费;8、签约期限为公告之日起90日内（含90日）无法达成协议，或者被征收房屋所有人不明确的，由房屋征收部门报请罗湖区人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

10年拉锯战将结束？

木头龙小区位于罗湖区华丽路与爱国路交界处，毗邻地铁3号线翠竹站。
始建于上世纪80年代的木头龙小区，房屋楼龄都在 30 年以上，因城市更新项目迟迟无法推进，如今一片荒芜，与周围繁华的现代都市景象格格不入。
▲图源网络

据之前多家媒体报道，木头龙自2007开始小区改造升级意愿征集、2010年被纳入深圳市首批旧住宅区城市更新项目，截止目前已有近10年，但仍有4户业主拒绝签约，项目一直未进入实施阶段，一千多户已搬离的业主的生活也深受影响，甚至有49位在等待中离世。
直到2019年8月7日，罗湖区城市更新和土地整备局将木头龙片区零星房屋征收确定为2019年度罗湖区零星急需项目，才又迎来新的转机。房价上涨数轮
2010年，木头龙、金钻豪园、南苑新村、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园、桥东片区8个旧小区被列入2010年深圳城市更新单元第一批计划，成为旧住宅区更新改造的试点项目。▲深圳城市更新单元第一批计划进度表据了解，9年来，除规模较小的沙河鹤塘小区、兴业生活区、以及桥东片区签约达到“双百”外，其余均无成功范例。
 2017年10月26日，罗湖区城市更新局发布《关于罗湖区翠竹街道木头龙片区城市更新单元规划修改（草案）的公示》，公示指出，木头龙小区将分为两期实施改造。
按照宗地和内部道路的情况，修改原01-02地块为01-02（1）、01-02（2）两个地块。其中01-02（2）、01-03、01-04、01-08和01-09地块为一期实施，占整体面积不足1/4，其余地块为二期实施，三角地更新单元保持不变。且需要配建幼儿园、老年人活动中心、社区体育活动中心及场地等公共配套设施。 ▲规划修改后，红色部分为一期实施地块
 目前木头龙小区周边在售新盘仅有深业东岭、阳光城天悦。
二手房方面，其中木头龙小区周边最高的合正荣悦二期，房价已突破10元/㎡，据深圳中原统计数据显示，深圳7月成交3629套，成交均价58870元/㎡，环比上涨1.78%，目前在售房源29441套，挂牌均价55540元/㎡。
 ▲数据来源：中原地产（单位：元/平方米，数据截至2019年7月）博弈进程 11983年：木头龙小区位于罗湖区文锦中路，始建1983年，拆迁房屋栋数共61栋，总户数1340户。22007年：益田集团进驻木头龙社区，开展业主改造意愿征集工作。32009年：益田集团正式向深圳市政府申报将木头龙社区列入城市更新单元计划。42010年：木头龙成为深圳市政府批准列入第一批城市更新单元。52013年4月：深圳市规土委通过了益田集团提交的木头龙片区城市更新专项规划设计的审批。62016年：木头龙项目,有109户业主未签约。6月30日，木头龙城市更新项目签约率及签约面积均双双突破95%。72016年12月：木头龙小区近30户业主与益田集团完成了集体签约。至此，木头龙旧改项目签约率近98%，剩30多户尚未签约。82017年8月28日：罗湖区人民政府一纸公文通告，针对这种僵持已久的拆除重建类城市更新项目。文内明确表示：“对久拖不决的项目，罗湖区政府将依法规解决拆迁遗留问题。”92017年10月：罗湖区城市更新局发布关于罗湖区翠竹街道木头龙片区城市更新单元规划修改（草案）的公示。公示显示，木头龙将分期实施修改。102018年6月：签约率达到 99.7%，剩余 4 户未签约。112019年8月7日：罗湖区城市更新和土地整备局发布了关于将木头龙片区零星房屋征收确定为2019年度罗湖区零星急需项目的通知。12 2019年8月30日，深圳市罗湖区人民政府关于公开征求《罗湖区木头龙片区零星房屋 征收项目补偿方案（征求意见稿）》意见的通告。132019年10月14日，深圳市罗湖区人民政府发布《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案（征求意见稿）反馈的意见汇总及回复情况说明》等文件
部分资料来源 | 中房报深圳、罗湖政府在线深圳房地产信息网、新浪等（转载请注明来源）
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