30元都租不出去，空置率创新高，深圳写字楼市场开启冰封时代

随着疫情的逐渐稳定，深圳全面复工复产，一切都开始恢复，深圳的住宅市场也出现了小阳春现象甚至部分区域出现“过热”景象。

然而对于深圳的写字楼市场来说，却进入了更加寒冷而又漫长的冰封时代。

到处都是打着转让招牌的店铺

在街上走一圈，你会发现很多的店铺都挂上了“店面转让”的牌子。

图片来源：青话楼市

中房君之前在一些购物中心看到一种怪像：很多饭店里服务员都比顾客多，往往几个服务员围着一个顾客。

没有顾客的店铺，养不起服务员，也养不起店，转让是最好的选择，然而在当今的情况之下，谁又敢轻易接手呢？

深圳写字楼的冰河时代

店面转让的背后，是租户无奈的表情，更是深圳租赁市场的低迷，其中以写字楼体现的最为明显。

以2019年深圳市写字楼市场数据为据，我们列举几个关键数据如下：

• 全年共成交53.38万平方米，同比下降30.42%；
• 新开工面积289.85万平方米，同比上升0.15%；
• 施工面积1476.18万平方米，同比增长27.18%；
• 新竣工面积58.37万平方米，同比增长13.62%。

2019年深圳写字楼市场情况

资料来源：中指数据写字楼版

从以上数据我们可以提取两个关键信息：

1.2019年深圳写字楼市场一直处于低迷的状态。

2.开发商目前对于写字楼的开发趋势仍保持激进。

一面是市场的低迷，另一面却是开发商的加码开发。

两相结合，我们不难得出：深圳写字楼市场将在很长的一段时间内处于供大于求的状态。

供大于求的状态往往会体现在两个方面，空置率的提高与租金的下降。

2019年第3-4季度重点区域写字楼空置及租金环比变化

资料来源：中指数据写字楼版

屡创新高的空置率

据戴德梁行最新数据表明，2020年第一季度深圳商办市场极其低迷，写字楼空置率攀升至历史新高24.6%。而深圳最抢手的南山区，目前写字楼空置率更是高达34.8%。

而这在往常是不太可能发生的。

受疫情的影响，许多创业公司以及中小企业都难以支撑，倒闭的不在少数，而这也直接体现在了写字楼空置率的变化上。

空置率的上升还有几个因素的影响。

首先是行业变动的影响，福田区作为深圳金融产业集中的区域，受金融市场整治以及低迷的市场大环境影响，导致金融公司倒闭退租现象频现。

一位写字楼中介人员介绍：原来福田的写字楼都是租满的，后来那些金融公司都做不下去了，都退租了。

有些公司是从大的办公室换成了小的，有的干脆倒闭直接不租了。

其次，由于疫情原因，许多公司受到严重的资金压力，尤其是创业公司以及一些小型企业，在无法复工没有业务的情况下，只能倒闭，然后退租。

比城中村价格还便宜的写字楼

租金的下调与空置率的提升有着因果关系。

空置率的上升意味着租户将有更多的选择对象，他们可以从容地在众多的写字楼中进行价格比对，然后选择一个性价比最高的。

连续多个季度的需求消极，导致业主和租户的身份也在悄然发生着转变，租户的话语权进一步提升。

业主对租户的态度从从之前的“爱租不租”，到如今会主动提出优惠来留住租户。

受疫情影响，今年写字楼的租金大幅下跌是必然趋势。

据数据表明：2020年第一季度，深圳写字楼租金环2019年第四季度下降3%，至每月每平方米235.21元。

部分地区的租金已经下降到了极低的水平，有网友在福田租下260平方米的写字楼，月租金仅为8000元，换算下来单价仅为30元/平方米。

网络流传的一张南山写字楼免佣（大特价）表格显示，南山诸多写字楼的租金均有较大的降幅。

市场低迷，为了留住租户，诸多写字楼业主提出了许多的优惠措施：降低租金、延长免租期，一些产业园、写字楼甚至提出全年免租的优惠政策。

而这一切的目的都是为了留住租户，提高项目出租率。

疫情对于深圳写字楼市场来说，其实相当于一个倍数并不高的放大镜。它把深圳写字楼的困境用一种较为清晰的方式展现了出来。

如果供求关系始终无法达到平衡，那么深圳写字楼市场的低迷还将会很久很久。

而最为明显的体现就是更多新建成的写字楼无人入驻，更多的写字楼不得不降价降价再降价。

撰写：长安 

责编：俊萍

审读：戴士潮

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