沪深房价上涨的代价

网传深圳下沙的一名小学生谈理想，他说自己的理想就是“想当一个房东收租”，因为“我们家里有很多房子，我有一次看到爸爸，很霸气地在那喊：‘收房租’，我很羡慕。”

一、深圳房价夺冠

国家统计局数据显示，一年来70个大中城市中，深圳二手房房价涨幅最高，涨幅高达14.1%，在各大城市中遥遥领先。根据公开数据，2020年12月，深圳二手房平均单价已经达到了每平方米87957元人民币，大幅领先于京沪，是北京的1.36倍，是上海的1.5倍，是广州的2.2倍。但深圳每年的人均可支配收入也就是62522元（深圳市统计局2019年数据），平均每个人每月5210元，如果按每月5210元来计算，拿这个平均收入的人需要不吃不喝16个月才能买得起深圳一平方米的二手房（87957元人民币）。

深圳人在楼市炒作方面和香港有某种相似之处，不同的是，深圳受到更多“宠爱”，有更多特殊政策，深圳虹吸全国的优质资源、货币以及韭菜，撑起了全国第一的房价。但是，无论是GDP总量和增速，以及常住人口增量，它都不是第一。

二、企业出走潮

近年来深圳企业出走名单越来越长：华为、中兴、比亚迪、富士康、欧菲光、华大基因、TCL、万泽、兆驰、兴飞科技、海派通讯、霍尼韦尔等企业。

世界500强企业史丹利百得精密制造（深圳）有限公司发布公告称全面停止生产经营活动，并提前解散史丹利百得。数据显示，深圳史丹利2019年实现营收20.2亿元，净利润1.5亿元，员工有1000多人。日本企业株式会社村田制作所发布通知称，其全资子公司，埼玉村田制作所将于2020年12月关闭其生产子公司升龙科技，解散员工人数约1500人左右。

三、产业空心

其实深圳的增速在去年前三季度已经落后于南京、杭州、长沙、杭州。企业外迁潮对深圳经济的影响，疫情以前已经有所体现，深圳2019年1-7月规模以上工业增加值月度累计同比增长6.1％，从2015年的1-7月增长7.8％开始，每年同期的增幅均有下降。

最新公布的金融数据显示，2018年全年，深圳金融业的税收占比超过制造业，占比22.37％，制造业仅20.30％。2015年深圳房价同比上涨近50％，领先全国，随之而来的是，深圳高科技产业加速外流。在2016年的深圳固定资产投资中，第二产业投资额在下半年也出现了负增，这当然与大量企业的“出走”不无关系。

2017年7月，深圳市政协发布了一份《深化供给侧结构性改革，壮大深圳实体经济重点调研报告》。报告称，深圳制造业外迁已成潮流，大多数外迁企业已不再是低端落后的制造型企业，而是先进制造业。2019年6月，深圳市政府向人大常委会提交的《深圳市2018年中小企业发展情况报告》显示，2016-2018年间，37.5%的外迁企业集中出现在电子信息制造业领域。

企业走了，一些靠给企业做配套加工的工厂也跟着倒闭，一个企业甚至可以带领一个城市的产业走向没落。

四、人口流失

人口统计是一件非常困难的事情，户籍人口还好说，流动人口基本上靠估算。近些年，深圳推出一批又一批人才引入政策，扩大户籍人口规模。每年深圳户籍的人口都会增长，但没人知道深圳到底有多少人？

在官方的统计年鉴中移动电话用户下降。2020年的数据还没出来，看看2019年的：移动互联网用户量从2018年的2978万户，下降到2019年的2518万户，减少了460万户。

婚姻情况，数据显示，2018年，深圳单身率为77.23%，仅次于海口，全国排名第二。这意味着适龄青年人中，超过7成的人还没有结婚或不愿结婚。

小幼人数，2019年，深圳小学生招生人数20.4万，比2018年下降1.1%。幼儿园招生人数17.98万，下跌7.1%。

参保人数，2019年末深圳基本养老保险参保人数为1214.71万人，社会医疗保险参保人数为1536.6万人。

央视报道，深圳写字楼三季度空置率为27.8%，环比二季度25.8%上升两个百分点；四季度的空置率为25.6%，环比下跌2.2个百分点。深圳的常住人口是在减少的，但户籍人口在增加。户籍人口的增量一部分来自于应届毕业生，一部分来自于落户炒房人士。

五、竞争优势丧失

去年12月，上海二手房价格涨幅高于新房，同比上涨6.3%，环比上涨0.6%，并以3.9万套的成交表现翘尾收官，创下2016年以来新高；新房方面，上个月的成交量也是一路攀升。尤其是最后一周，成交量达43万平方米，创下3年来周度交易新高。

房价暴涨，学区房跳涨六成的故事广为流传。《2020年上海房地产市场报告》显示，2020年上海新建商品住宅成交面积约917.8万平方米，同比增长23.1%，成交面积创4年来新高；二手房市场同样十分活跃，2020年上海二手住宅成交约30.2万套，同比增长27.0%，也创近4年来新高。上海的金融中心地位稳固，但科技创新企业逊于北京深圳，此次房价暴涨，如果像深圳今天企业、人口流失严重的情况，上海的竞争优势在哪里？

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