喂，来了佛山，就是广州人了！
最近，佛山的戏有点多。
前几天才闹出了5块地王，这两天，又搞事情了，还拉上了隔壁的广州。
几天前，一份名为《广佛高质量发展融合试验区建设总体规划》的文件，成功引起了全网的注意。
这份文件提出，要在广佛交界的长达197公里的边界两侧，建“1个先导区和4个片区”，范围涉及：
广州的番禺、荔湾、白云、花都、南沙
佛山的南海、顺德、三水、禅城、三龙湾高端创新集聚区管委会
咋一眼看上去，盘子还挺大，这背后的企图心呢，也不小，最终的目标，是要推动这两个城市实现：
广佛全域同城化。
全域啊，朋友们！什么概念？以后，来了佛山，就是广州人了。
于是，最近的后台，已经有很多广州人开始关心起佛山楼市的情况了。
讲真，目标是伟大的，道路是曲折的。全域同城这种远期目标先看个热闹，说回最可能影响当下的，触手可及的文件本身。
局姐去网上搜了下，目前官方并没有公布《规划》的全文。
最早，是8月25日在广州市规划和自然资源局的官网上，有一则新闻报道，信源是《广州日报》，嗯，广州的市委机关报——
9月5日，广州市人民政府官网也挂出了相关消息，说是广州市规划和自然资源局对《规划》进行了详细解读。
算是官方盖章了。
尽管没有全文，从目前披露的内容来看，合作还是挺多的。
前面说了，《规划》涉及“1+4”个区：
一眼看上去，感觉广佛交界处都是重点，雨露均沾。
划出来的这几个区，都是给广佛高质量融合发展打样的，都可以先行先试。
那么，规划最利好的地方，是哪里呢？
仔细看看规划，最重点的似乎是“广州南站-佛山三龙湾-广州荔湾海龙”片区。
因为只有这一个片区是先导区，这个定位，是要你先行起步，先行试验，很多资源，可以先行导入。
在建设的先后顺序上，官方还特地提到，近期将集中建设试验区启动区，要在先导区先建两个启动区——
“番禺—南海—顺德启动区”和“荔湾—南海—番禺启动区”。
其中，荔湾-南海-番禺启动区位于荔湾海龙、东沙片区和南海三山北片区、番禺洛浦西片区；
番禺-南海-顺德启动区位于先导区南站西侧及林岳片区。
这两个区域，可能会是建设最快的区域，也是确定性最高的一个区域。
从产业上来看，试验区会导入些什么呢？
针对先导区“广州南站-佛山三龙湾-广州荔湾海龙”片区，官方说法是：
“规划共建广佛科技城、文化新纽带和双向开放的广佛高质量发展融合新极核”。
如果用时兴的一个词“赋能”来翻译下，局姐觉得，就是要用科技赋能制造业，让佛山这个传统制造业大市，成为珠江口西岸先进制造业的带头大哥。
美的的库卡机器人、碧桂园的博智林机器人谷，还有三龙湾片区正在建设的广东省级实验室季华实验室……
要导入的资源，可以说是很牛了。
其他四个区域，从北向南，肩负的重任分别是：
“广佛北部汽车制造业基地和生态文化旅游区”
“广佛数字经济协同创新区”
“ 广佛黄金商贸区和国际高端医疗服务示范区”
“自贸服务业与先进制造业融合发展示范区”
比如说高科技产业和新金融产业聚集的，深圳的粤海街道，以及智能制造产业扎堆的，东莞松山湖。
如果在这个行业里工作的人手里普遍紧巴巴的，没有买房的余钱，再多公司聚集都难真正推高房价——顶多涌现出更多的群租房。
投资买房的时候，也是要注意分辨的。
再看一下交通。
有经验的小伙伴都知道，同城化最大的阻碍，就是交通。
广佛地铁已经运行了十年。
作为全国第一条城际地铁，这条地铁串起了广州海珠、荔湾与佛山南海、禅城的中心区，直接“催熟”了临广的南海千灯湖片区。
十年后，依靠着广佛“候鸟”，这里已经快速发展为成熟的金融、商业和居住中心，成为佛山房价最高的区域。
而现在，《规划》称，近期将推进轨道和干线道路为核心的交通链接工程，共建广州地铁28号线、佛山地铁4号线等14条跨市轨道和增佛高速等29条道路。
其中，28号线已经开始招标，将串联广佛莞三个城市，在佛山内部，主要经过黄岐、大沥和佛山西站，也就是“荔湾-南海”试验区。
在这些线路以外，即将通车的佛山地铁2号线、7号线都是以广州南站为连接点，分别串联了广佛边界的三山新城以及北滘陈村组团。
结合前面提到建设优先级，以及产业导入，与千灯湖相比，“更香”的，似乎是北滘新城。
毕竟，这座新城背靠的企业，都是美的、碧桂园这种几十年不挪窝，乡愁严重的世界500强。
砸些钱做个机器人啊智能制造神马的，给公司做个转型升级，股市上赚得盆满钵满，还能顺便建设家乡，这种美事儿谁都不会拒绝。
也难怪最近北滘新城的二手房成交，越来越一枝独秀了。
当然了，规划只是纸上谈兵画的饼，能不能落到实处，才决定了相应板块的最终走向。
广佛的这个规划，首先看双方的推进意愿。
去年2月，中央发布《粤港澳大湾区发展规划纲要》，明确提出要“加快广佛同城化建设”。
5月，广佛两市就召开联席会议，签署了《共建广佛高质量发展融合试验区备忘录》。
9月起，广佛分别就共建试验区的总体规划公开招标，首次披露两地共建的规划细节。
今年8月，《广佛高质量发展融合试验区建设总体规划》出炉，历时仅1年多，动作不可谓不快。
再看双方落实规划的能力。
2019年，广东省内GDP破万亿的城市有三个，除了珠江口东岸的深圳，还有两个，正是牵手成功，最近正打算进一步发展的广佛两市。
都是有能力撒币花的那种。
哦，对了，早在去年，广佛的人社部门就在探索两地社保互认了，“试验区范围内的两市居民享受完全均等化的公共服务”这句话，不假。
所以，跟某些地区拉规划摊大饼，最终不过为了卖地相比，广佛的这个规划，局姐觉得，还是可以期待一下的。
以上。
推荐阅读