一夜暴富，抢钱项目！小产权房这趟车你敢上？
刚挨了东莞楼市新政一记“闷棍”的李二旦，最近又重新活蹦乱跳了起来。
在来深圳搬砖的第五个年头，二旦终于下定决心，要买房了！
虽然掏空了六个钱包，二旦依然负担不起深圳高企的房价，刚想转向临深的东莞，一纸政令，连东莞购房的资格都没有了。
正心灰意冷着呢，互联网上出现了这么一则广告：
是的，你没看错，不足万元的价格，就可以买到深圳！地铁边！的房子！还是学区房！
天下真的有白吃的午餐吗？
相信有经验的读者已经看出来了，这不是一个普通的项目，而是业内俗称的“小产权房”。
这类房子为什么那么便宜？理财功能又是什么？这样的好事，怎么就忽然落到你的头上？
言归正传，今天就和大家聊聊这个神秘的“灰色地带”，以及，这类房子，到底值不值得买。
小产权房有多便宜？
打开房产交易网站随便一搜，深圳福永商圈二手房均价在6W以上，而二旦看到的，同属一个区域的小产权房，单价却不足1万。
为什么会有这么大的价差？
在回答这个问题之前，还需要从源头，也就是土地性质说起。
我国的土地性质分两种：
一种是国有土地，另一种是农民集体所有的土地。
我们熟知的“大产权房”，也就是商品房，都建在合法的国有土地上。
而“小产权房”是在原有农村集体建设用地，也就是所谓的“宅基地”上建成的房子，没有经历征地拆迁的过程，也不用缴纳土地出让费用。
正如大家所了解的，在一个楼盘的开发过程中，土地购置费用才是成本的最大头。
省去了土地成本，相比商品房而言，小产权房的成本优势一下子就凸显出来了。
但是，按照我国现行法律，集体用地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，是不得出让、转让或者出租用于非农业建设的。
所以，小产权房一般没有国家发放的土地使用证，也就没有预售许可证、无法在房管局备案，自然也就拿不到房产证。
没有房产证的好处是不限购，坏处，是不能向银行申请贷款。而且，附加在房产上的落户、学位等等附加价值无法兑现，它的意义，只是“居住”而已。
这就不难理解它的价格为什么那么便宜了。
有的小伙伴就要说了，我没结婚，不用学位，小产权房住一住还是没问题的。
但是小产权的“坑”远没有这么简单。
首先，如果随便上网查查，就会知道，按照我国相关规定，建设在集体用地上的小产权房，名义上只能在属地范围内的集体成员之间流转，是不允许卖给“外人”的。
其次，就算你信得过与卖家所签署的“君子协议”，小产权房日后面临的其他问题，也会搞得你焦头烂额。
比如说，就是小产权房极低的流通率，和几乎没有的金融属性。
因为“不合法”，小产权房并不会像商品房那样有着较多的买卖渠道，万一你急需用钱，想出手的时候就会遇到困难。
实在不行，那把房子抵押给银行，总能拿到一笔钱了吧？
不！
小产权房是无法抵押登记的，在你着急用钱的时候，也不能成为救命稻草。
这个时候，又有小伙伴会说了，我买小产权房就是为了“以小博大”的。将来，万一“转正”就赚大了，户口、学位、抵押的问题完全不在考虑范围之内。
那么，就涉及到另一部分的话题了。
绝大多数购买小产权房的人，对于“转正”多多少少都抱着美好的愿望。毕竟，当下所有的缺陷都源自于“不合法”，一旦“合法”了，所有的麻烦就迎刃而解了。
房价也能上一下子好几个台阶，比正儿八经的理财收益高多了。
而且，由于历史原因，小产权房在全国范围内都有，在城市化进程比较快的珠三角地区更加密集。
以深圳为例，据坊间不完全统计，小产权房占据了住宅总量的半壁江山。
法不责众嘛。
去年，《新土地管理法》规定农村集体用地可以入市，民间对于小产权房转正又开始充满幻想。不少小伙伴心一横，先给钱上了赌桌再说。
但是！敲黑板！不管是从中央还是地方层面，目前都没有对小产权房“转正”释放过积极的信号，不能转正的态度却从2011年开始，就一直在表达。
不说远了，前段时间自然资源部就下发了一次《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，重申不得为小产权房办理确权登记。
这个态度，已经很明确了。
毕竟，中央层面多次重申“房住不炒”，各地出台调控政策，坚决遏制房价涨幅过快的情况，目的就在于维护一个价格平稳的住房市场。
一旦价格较低的小产权房“转正”之后大量涌入市场，对于市场会造成怎样的冲击？
这自然不是监管层愿意看到的。
既然那么难合法化，那么，就买来放着等拆迁，或者出租获利，会有风险吗？
讲到这里，就不得不提到小产权房所面临的另外一个风险：强拆。
一般而言，市面上常见的小产权房主要分为三类：
一种是村民集资建造，属于自建房；一种是村委会组织村民建造，属于统建楼；还有一种就是开发商没有取得相应的审批手续，擅自建造的房屋。
近些年来各地针对小产权房的拆迁，主要是以第三类为主。
今年，广州就对位于白云的江景花园和番禺的大石We公馆进行了正式拆除。
大石We公馆2013年开卖，总共576户，位置很好，就在大石地铁口。
当时开卖的时候，精装修均价7500元/平，一套不到60平的公寓，带全屋家私家电，只需要40万出头就可以拿下。
周边的二手房，大概是2万/平，小产权房只需要三分之一。
什么都好，只有一个问题：We公馆所在地块属大石街村集体土地，属于“小产权房”，所以We公馆对外销售的房屋实际为长租房，与购房者签订的不是购房合同，而是租赁合同，没有房产证。
但架不住便宜啊！买房的人纷纷入坑，然后呢？
由于建造者未取得《建设工程规划许可证》，没有合法报建手续，经规划部门认定，We公馆属于“无法采取改正措施消除对规划实施影响的违法建设”，于是对其进行了拆迁。
房子拆了，576户“业主”能获得相应的赔偿吗？
从法律层面来看，如果明知是违建或者是小产权，仍然购买的，相关部门拆除时，不会赔偿任何损失。而租住户只能通过法律途径向租赁合同出租方追讨损失。
所以，当小产权房的买家真正遭遇拆迁，非但无法享受拆迁的补偿收益，能不能追回此前投入的损失都是个问题。
而当时2万/平的番禺房价，现在已经翻倍了……
看到这个血淋淋的案例，会不会突然觉得小产权房没有那么香了？
其实，对每一个进入大城市闯荡的年轻人来说，小产权房都是一个挺特殊的存在。
毕竟，小产权房，尤其是市中心的城中村，从来都是小镇青年们最初在陌生城市立足的梦想之地。
这里用远低于商品房的租金，承托了一代又一代年轻的梦想，每当有城中村改造的新闻出来，总能引起一阵怀旧的热议。
但是，情怀不能当饭吃，论住，单就房屋质量和物业管理等居住体验来说，小产权房相较于商品房肯定会差出一截。
而如果是想用来“赌”一把或者出租的，要慎重考虑风险，万一遭遇强拆的极端情况，可能血本无归。
因此，不管出于何种目的，小产权房都不建议入手。
最后，可能会有刚需的朋友说，谁想买这个啊，还不是因为穷。
但正是因为钱赚的不容易，才应该更小心谨慎，避免房财两失啊！
以上。
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