实探融创利源汽车城西地块，规划已出，地未平整……

本期撰稿&排版：梧晓桐

周四晚上七点，在大家高速工作了一天后，刚刚回到家中缓口气，无锡市自然资源和规划局又新挂9宗地，加班狗们自觉进入了状态……

4宗涉宅地，5宗商业地！（内容详见：无锡连挂9宗地！最高起始楼面价14236元/㎡！限价18000元/㎡！）

再加上刚刚挂出的3块，新吴区预计有8块涉宅用地出让，在无锡五大区中名列第一！

新挂出的地情况如何，在此暂不论述，我们今天来谈谈新吴区今年已经拍出的其中一块地——利源汽车城西地块，这是4月3日，融创以总价10.64亿元，楼面价13637元/㎡，溢价率79.39%竟得的。

为什么要着重看这一块地？实在是位置极佳。

我们首先看下地块位置。该地块位于新吴区江溪路与机场路交叉口西南侧、利源汽车城西侧。

这种位置说法对于不太了解新区的人没有感知，可以看下上图，西侧隔着长江国际二期和一个学校就是长江北路，南侧是万科东郡，东侧是机场路高架和金桥双语学校、吉宝季景铭邸，北侧是长江国际的一期。

长江北路是新吴区的主干道，几乎前期所有开发的住宅都沿着这条路两边生长。长江国际一期曾是无锡高端公寓的代表，无论小区质量、物业水平、居住的国际友人，都代表了新区一个时期的高端住宅门面。至今在二手房市场上，其价格都具有一定标杆性。

▲长江国际一期效果图

南侧是万科东郡，万科在无锡的开山之作，十余年的住宅小区，由于万科物业的管理，内部井然有序，绿化植被、小区管理，很多交付3、5年的商品房小区也无法与之想比。

为什么要说这么多周边小区的档次？

可能来无锡久了朋友都知道，无锡是一个特别幸福的城市，本土居民的拆迁安置房小区位置大都不错，大多数商品周围都有安置房小区，共享优质公共资源、自然环境、极佳地段。像新区长江路板块这样比较纯粹的商品房住宅扎堆的地方还是比较少见的！

纯粹的商品房扎堆，而且是优质的商品房，对于一个项目的品质来说，是先天的利好，不用过多担心周边居住者的混杂、高层住宅上视线所到之处的良莠不齐。

而且大概率上，这个小区未来也不会太差，当然未来价格也不会刚需就是了！

这幅地块可建设用地面积约3.9万平方米，用地性质为居住用地。总建筑面积约10.7万平方米，容积率≤2.0-2.2，以融创的一贯做法，大概率会做到顶-2.2的容积率。

5月17日，无锡市自然资源和规划局网站公布了其房地产开发项目规划设计方案的批前公示。

从项目效果图上看，整个项目规划有12栋住宅产品；从鸟瞰图中可以看出，这些住宅规划为高层、小高和洋房产品！

▲项目规划图

▲鸟瞰图

晓桐前几天去往吉宝季景铭邸踩盘，结束后一时兴起，前去该地块一览。

结果很是失望，地块仍然由蓝色隔档封闭，暂无动静。从一侧小门进入，内里荒芜一片，杂石、野草遍布。

兴冲冲而来，败兴而归。好吧，那就只好和大家一起看看该地块的其他方面了。

区域内品牌房企林立，但土地资源稀缺，尤其是住宅库存较少。

目前该区内在售新房只有吉宝季景铭邸项目，正在售少量叠加别墅，总价350万起；最近将推出高层、小高层，价格尚未对外公布，但大概率上不会低于2万。

区域内二手房较多，以长江国际为例，挂牌均价在2万+，对比于它，相信融创利源汽车城西地块未来售价也较为可观~

从其他方面来看，该地块毗邻快速内环线、金城路、新光路、机场快速路等多条干线道路环绕，交通便利。

周边聚集着长江国际、富力城、万科东郡等众多大型中高档住宅社区，邻里氛围浓厚；区域人口密集，医院、学校、商业街等公建配套齐全，对住宅业态需求量大。

新区中心位置，竞品少，需求量大，交通商业配套也十分齐全。

对于融创利源汽车城西地块，你有什么独到见解吗？欢迎与我们交流与讨论~

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